Кредитование физических лиц на приобретение апартаментов:
по договору участия в долевом строительстве/договору уступки прав требования по указанному договору в многофункциональном комплексе, согласованном АО «АБ «РОССИЯ»;
по договору купли-продажи у юридического лица - первого собственника приобретаемой недвижимости (апартаментов) (за исключением инвестиционного фонда, в т.ч. его управляющей компании).
Порядок предоставления кредита:
Кредит предоставляется единовременно путем
перечисления на счет Заемщика, открытый в Банке, с которого не осуществляется погашение как текущих, так
и просроченных обязательств по иным действующим кредитным договорам с Банком.
Условия предоставления кредита
Для работников организаций - стратегических партнеров Банка
Группа 1. Список организаций - стратегических партнеров Банка утверждается Кредитным комитетом Банка
Сумма кредита
от 300 000 до 30 000 000 рублей
Срок кредита (с шагом 6 месяцев)
от 12 до 360 месяцев
Первоначальный взнос
от 30,01%
Полная стоимость кредита, % годовых
19,619% – 20,619%
Размер процентной ставки, % годовых
19,15%
Размер процентной ставки, % годовых:
- при покупке апартаментов общей площадью более 60 кв.м.
- при первоначальном взносе от 40%
- при сумме кредита свыше 7 млн.руб для Москвы и МО/5млн.руб для СПб и ЛО/3 млн.руб для регионов
18,75%
Условия применения процентной ставки
Страхование риска утраты и повреждения приобретаемой недвижимости (при приобретении недвижимости на первичном рынке страхование осуществляется после регистрации права собственности);
Страхование жизни и здоровья Заемщика/Созаемщика(ов).
Условия изменения процентной ставки (в процентных пунктах к процентной ставке)
Отсутствие страхования жизни и здоровья Заемщика/ Созаемщика(ов)
+ 0,50%
Получение зарплаты на карту Банка, не менее 1 месяца
- 0,20%
Для работников организаций - корпоративных клиентов Банка
Группа 2. Работники организаций, на которых распространяется действие тарифного плана «Корпоративный клиент», не относящиеся к группе 1. Список организаций утверждается Кредитным комитетом Банка.
Сумма кредита
от 300 000 до 30 000 000 рублей
Срок кредита (с шагом 6 месяцев)
от 12 до 360 месяцев
Первоначальный взнос
от 30,01%
Полная стоимость кредита, % годовых
19,619% – 20,619%
Размер процентной ставки, % годовых
19,90%
Размер процентной ставки, % годовых:
- при покупке апартаментов общей площадью более 60 кв.м.
- при первоначальном взносе от 40%
- при сумме кредита свыше 7 млн.руб для Москвы и МО/5млн.руб для СПб и ЛО/3 млн.руб для регионов
19,50%
Условия применения процентной ставки
Страхование риска утраты и повреждения приобретаемой недвижимости (при приобретении недвижимости на первичном рынке страхование осуществляется после регистрации права собственности);
Страхование жизни и здоровья Заемщика/Созаемщика(ов).
Условия изменения процентной ставки (в процентных пунктах к процентной ставке)
Отсутствие страхования жизни и здоровья Заемщика/ Созаемщика(ов)
+ 0,50%
Получение зарплаты на карту Банка, не менее 1 месяца
- 0,20%
* Условие изменения процентной ставки не применяется в следующих случаях: 1) Заемщик получает заработную плату на карточный счет, открытый в Банке, не менее 1 (одного) месяца; 2) первоначальный взнос составляет более 49,99%.
Для работников бюджетной сферы
Состав группы клиентов «Работники бюджетной сферы» утверждается Приказом Банка.
Сумма кредита
от 300 000 до 30 000 000 рублей
Срок кредита (с шагом 6 месяцев)
от 12 до 360 месяцев
Первоначальный взнос
от 30,01%
Полная стоимость кредита, % годовых
19,619% – 20,619%
Размер процентной ставки, % годовых
19,90%
Размер процентной ставки, % годовых:
- при покупке апартаментов общей площадью более 60 кв.м.
- при первоначальном взносе от 40%
- при сумме кредита свыше 7 млн.руб для Москвы и МО/5млн.руб для СПб и ЛО/3 млн.руб для регионов
19,50%
Условия применения процентной ставки
Страхование риска утраты и повреждения приобретаемой недвижимости (при приобретении недвижимости на первичном рынке страхование осуществляется после регистрации права собственности);
Страхование жизни и здоровья Заемщика/Созаемщика(ов).
Условия изменения процентной ставки (в процентных пунктах к процентной ставке)
Отсутствие страхования жизни и здоровья Заемщика/ Созаемщика(ов)
+ 0,50%
Получение зарплаты на карту Банка, не менее 1 месяца
- 0,20%
* Условие изменения процентной ставки не применяется в следующих случаях: 1) Заемщик получает заработную плату на карточный счет, открытый в Банке, не менее 1 (одного) месяца; 2) первоначальный взнос составляет более 49,99%.
Для прочих физических лиц
Группа 3. «Физические лица. Заемщик не является работником организаций, на которых распространяются условия группы 1, группы 2 и группы «Работники бюджетной сферы»
Размер кредита
от 300 000 до 30 000 000 рублей РФ (включительно)
Срок кредита
от 12 до 360 месяцев включительно (с шагом 6 месяцев)
Первоначальный взнос
от 30,01%
Полная стоимость кредита, % годовых
19,619% – 20,619%
Размер процентной ставки, % годовых
19,90%
Размер процентной ставки, % годовых:
- при покупке апартаментов общей площадью более 60 кв.м.
- при первоначальном взносе от 40%
- при сумме кредита свыше 7 млн.руб для Москвы и МО/5млн.руб для СПб и ЛО/3 млн.руб для регионов
19,50%
Условия применения процентной ставки
Страхование риска утраты и повреждения приобретаемой недвижимости (при приобретении недвижимости на первичном рынке страхование осуществляется после регистрации права собственности); Страхование жизни и здоровья Заемщика/Созаемщика(ов).
Условия изменения процентной ставки (в процентных пунктах к процентной ставке)
Отсутствие страхования жизни и здоровья Заемщика/ Созаемщика(ов)
+0,50%
Получение зарплаты на карту Банка, не менее 1 месяца
- 0,20%
* Условие изменения процентной ставки не применяется в следующих случаях: 1) Заемщик получает заработную плату на карточный счет, открытый в Банке, не менее 1 (одного) месяца; 2) первоначальный взнос составляет более 49,99%.
Для индивидуальных предпринимателей, собственников бизнеса, самозанятых, нотариусов
Группа 4. «Индивидуальные предприниматели, Собственники бизнеса, Самозанятые, Нотариусы»
Размер кредита
от 300 000 до 30 000 000 рублей РФ (включительно)
Срок кредита
от 12 до 360 месяцев включительно (с шагом 6 месяцев)
Первоначальный взнос
от 30,01%
Полная стоимость кредита, % годовых
19,619% – 20,619%
Размер процентной ставки, % годовых
19,90%
Размер процентной ставки, % годовых:
- при покупке апартаментов общей площадью более 60 кв.м.
- при первоначальном взносе от 40%
- при сумме кредита свыше 7 млн.руб для Москвы и МО/5млн.руб для СПб и ЛО/3 млн.руб для регионов
19,50%
Условия применения процентной ставки
Страхование риска утраты и повреждения приобретаемой недвижимости (при приобретении недвижимости на первичном рынке страхование осуществляется после регистрации права собственности); Страхование жизни и здоровья Заемщика/Созаемщика(ов).
Условия изменения процентной ставки (в процентных пунктах к процентной ставке)
Отсутствие страхования жизни и здоровья Заемщика/ Созаемщика(ов)
+0,50%
Получение зарплаты на карту Банка, не менее 1 месяца
- 0,20%
* Условие изменения процентной ставки не применяется в следующих случаях: 1) Заемщик получает заработную плату на карточный счет, открытый в Банке, не менее 1 (одного) месяца; 2) первоначальный взнос составляет более 49,99%.
Дополнительная информация
Требования к Заемщику/Созаемщику/Поручителю
Граждане РФ, являющиеся резидентами РФ, в возрасте от 21 года, полное погашение кредита должно быть осуществлено до исполнения 70 лет.
Постоянно или временно не менее 6 (шести) месяцев проживающие и зарегистрированные в Российской Федерации.
Вид занятости: наемные работники, индивидуальные предприниматели, собственники бизнеса, самозанятые, нотариусы.
Для наемных работников: наличие общего трудового стажа – не менее 1 (одного) года и непрерывного стажа на последнем месте работы – не менее 3 (трех) месяцев.
Для индивидуальных предпринимателей, собственников бизнеса, самозанятых, нотариусов: срок ведения деятельности, подтвержденной финансовой отчетностью, не менее 12 (двенадцати) месяцев. Режим налогообложения собственников бизнеса: УСН, ОСН, индивидуальных предпринимателей: УСН.
Для наемных работников и собственников бизнеса: обязательное наличие 3 (трех) контактных телефонных номеров – рабочего, домашнего и мобильного телефонов (в случае отсутствия домашнего телефона, обязательное предоставление мобильного или домашнего телефона, по которому возможно подтвердить личность Заемщика и который может быть контактным телефоном Заемщика).
Для индивидуальных предпринимателей, самозанятых и нотариусов: обязательное наличие 2 (двух) контактных телефонных номеров – рабочего/домашнего и мобильного телефонов (в случае отсутствия домашнего/рабочего телефона, обязательное предоставление дополнительного номера мобильного телефона, по которому возможно подтвердить личность Заемщика и который может быть контактным телефоном Заемщика).
Отсутствие на момент обращения за получением кредита текущей просроченной задолженности по кредитам.
При расчете платежеспособности дополнительно может учитываться доход не более 2 (двух) Созаемщиков.
Супруг/супруга Заемщика в обязательном порядке выступает Созаемщиком по кредиту вне зависимости от наличия источника и размера дохода (за исключением случаев наличия действующего брачного договора, предусматривающего раздельный режим имущества, приобретаемого за счет кредитных средств).
Созаемщиком может выступать – мать/отец/ брат/сестра/дети Заемщика/Созаемщика.
Требования к обеспечению
В случае приобретения недвижимости (апартаментов) в строящемся многофункциональном комплексе, обеспечением по кредиту являются:
Залог имущественных прав (прав требования) участника долевого строительства (залоговая стоимость имущественных прав определяется как цена апартаментов, указанная в договоре участия в долевом строительстве (договоре уступки прав требования по указанному договору));
Залог недвижимости (апартаментов), приобретенной с использованием кредитных средств Банка, после регистрации права собственности Заемщика (рыночная стоимость предмета залога должна быть подтверждена отчетом об оценке, выполненным оценщиком, который согласован в Банке).
В случае приобретения недвижимости (апартаментов), на которую зарегистрировано право собственности юридического лица, обеспечением по кредиту является залог недвижимого имущества (апартаментов), приобретенного по договору купли-продажи с использованием кредитных средств;
Приобретаемая недвижимость (апартаменты), являющаяся обеспечением по кредиту, должна находиться в регионе присутствия подразделений Банка.
Для клиентов Группы 1 (Работники организаций – стратегических партнеров Банка) - приобретаемая недвижимость (апартаменты), являющаяся обеспечением по кредиту, должна находиться на территории РФ (при возможности регистрации недвижимости по экстерриториальному принципу)
Оценка недвижимости (апартаментов) осуществляется за счет средств Заемщика:
на этапе оформления права собственности Заемщика на недвижимость (апартаменты) (при приобретении недвижимости (апартаментов) по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору));
до выдачи кредита (при приобретении недвижимости (апартаментов) по договору купли-продажи).
Рыночная стоимость предмета залога должна быть подтверждена отчетом об оценке, выполненным оценщиком, который согласован в Банке. Оценка должна быть проведена не ранее, чем за 6 месяцев до момента предоставления в Банк Отчета об оценке.
Требования к страхованию
К обязательному страхованию относится страхование риска утраты и повреждения заложенной недвижимости.
Договор (полис) страхования должен предусматривать следующие условия:
Банк является выгодоприобретателем по указанному договору (полису) страхования, и не может быть заменен без его согласия;
размер страхового возмещения определяется исходя из суммы кредита/остатка задолженности по кредиту, увеличенной(го) на процентную ставку, установленную в кредитном договоре, но не более размера, обеспеченного залогом требования.
Договор (полис) страхования заключается:
На период действия кредитного договора, с оплатой страховой премии за период страхования в рассрочку (ежегодно, при согласовании со страховой компанией и Банком).
При наступлении страхового случая в результате повреждения недвижимости и возмещения по нему ущерба, Заемщик должен застраховать предмет залога на дополнительную сумму до достижения ею суммы страхового возмещения, установленного настоящим разделом.
Договором (полисом) страхования может быть установлено, что он вступает в силу в день регистрации права собственности Заемщика на недвижимость.
Заемщик может заключить договоры (полисы) страхования со страховыми компаниями, согласованными с Банком.
К добровольному страхованию (по инициативе Заемщика) относятся страхование жизни и здоровья Заемщика/Созаемщика(ов).
Обязательные условия перечисления кредитных средств застройщику по договору участия в долевом строительстве
Регистрация в Едином государственном реестре недвижимости договора участия в долевом строительстве,
заключенного Заемщиком с компанией-застройщиком и залога прав требования по договору участия в долевом
строительстве в пользу Банка.
Предоставление документов, подтверждающих оплату Заемщиком первоначального взноса (при наличии) за счет
собственных средств.
Периодичность и порядок погашения кредита
Погашение Кредита осуществляется путем списания со счета Заемщика, открытого в Банке, ежемесячно в виде аннуитетных платежей на основании кредитного договора
Досрочное погашение
Досрочное погашение кредита (полное или частичное) допускается по письменному заявлению Заемщика без комиссий и ограничений по сумме и сроку
Узнать об ипотечных кредитах подробнее и ознакомиться с перечнем других продуктов и услуг Банка «РОССИЯ» можно в офисах Банка или по телефону круглосуточного контактного центра 8 800 100 11 11 (звонок по России бесплатный)
