МФО разрешили выдавать ипотеку

По новому закону, МКК, 100% акций которых принадлежат субъектам РФ, получат право выдавать ипотеку по государственным и региональным программам. В каждом регионе сможет работать только одна МКК, которой позволено выдавать ипотеки.

Для таких МКК на период с 22 октября 2025 до 31 марта 2026 года приостанавливается норма по ограничению полной стоимости кредита (ПСК) в отношении ипотечных займов.

МКК не смогут выдавать коммерческие ипотеки. Они работают только со льготными программами, такими как Семейная ипотека, IT-ипотека, Дальневосточная и другие.

Контролировать региональные МКК будет Банк России. Регулятор формирует специальный реестр и может устанавливать дополнительные требования к таким организациям.

Требования к компаниям и заемщикам

Чтобы стать ипотечной МКК, компания должна находиться в собственности региона (100% акций), либо ее учредителем должен выступать регион.

Заемщики будут отбираться по критериям льготных программ региона — возможно, потребуется прожить определенное время в регионе или иметь связь с приоритетными отраслями.

Залогом будет приобретенное жилье. Погашать займ можно будет средствами материнского капитала или другими региональными субсидиями.

Преимущества и риски

Плюсы:

• Повышение доступности ипотеки для граждан, которым отказали в банках
• Возможность использовать региональные субсидии и программы поддержки в новых структурах МКК
• Гибкий подход по скорингу в рамках льготных программ региона

Риски:

• Процентные ставки и условия могут быть менее выгодны, чем в банках, несмотря на льготы
• Период ослаблений по ПСК действует лишь до 31 марта 2026 года
• В малых и удаленных регионах старт работы ипотечной МКК могут отложить