Дают ли ипотеку на деревянный дом?

Информация обновлена: 05.03.2019

Если вы планируете покупку или строительство деревянного дома, вы сможете получить ипотеку. Однако сделать это будет сложнее: дом труднее продать в случае, если он перейдет банку.


Оформить ипотеку на деревянный дом возможно, но на это уйдет больше времени, и банк примет далеко не каждый объект. Основная, но не единственная причина этого - низкая ликвидность. Срок эксплуатации деревянного дома ограничен: пустующее деревянное здание приходит в негодность за несколько лет. Поэтому к объекту залога предъявляют повышенные требования:

  • Земельный участок, оформленный на имя заемщика (возможна покупка вместе с домом)
  • Расположение в населенном пункте (в городе, посёлке, деревне, селе)
  • Жилое состояние (наличие коммуникаций и инженерных систем, подъездного пути)
  • Капитальный заглубленный фундамент
  • Соответствие требованиям противопожарной безопасности
  • Расположение в регионе присутствия банка

Отказать в ипотеке могут, если здание имеет серьезные дефекты, не подходит для постоянного круглогодичного проживания или слишком давно построено. Охотнее всего кредитуют покупку новых или относительно новых зданий, а также строительство из готовых заводских домокомплектов.

Чтобы получить ипотеку, вам необходимо подготовить документы:

  • Документы, удостоверяющие вашу личность и подтверждающие занятость и доходы
  • Кадастровый и технический паспорт дома, кадастровый план участка
  • Результаты оценки независимого эксперта

После предварительного одобрения кредита и заключения договора с продавцом сделку нужно зарегистрировать в Росреестре и предоставить банку соответствующие документы. Только после этого деньги будут перечислены на счет бывшего владельца.

Будьте готовы к тому, что банк будет долго рассматривать заявку, увеличит размер первоначального взноса, сократит срок или вовсе откажет в ипотеке. Чтобы повысить шансы на получение кредита, стоит обратиться в несколько организаций одновременно: предварительное одобрение ни к чему вас не обязывает.

(14 оценок, среднее: 4.5 из 5)
Дают ли ипотеку на деревянный дом?