Условия ипотеки
Срок | до 30 лет |
Сумма | от 300 000 до 100 000 000 ₽ |
Валюта | российский рубль |
Ставка | от 14% |
Первоначальный взнос | от 10% |
Сумма кредита не может быть более 90% от стоимости жилья, передаваемого в залог. Привлечение созаемщиков по данной программе невозможно. И соответственно собственность оформляется только на заемщика.
Базовая процентная ставка составляет 14% годовых. Клиенту предоставляется скидка 1% при подключении личного страхования заемщика. Итоговый процент устанавливается индивидуально в зависимости от оценки платежеспособности клиента.
Требования к недвижимости
Программа распространяется на:
- Покупку квартиры, дома, гаража, машино-места
- Строительство загородного дома или дачи
- Недвижимость на первичном или вторичном рынке
Общие требования:
- Нормальное техническое состояние дома, не подходят ветхие, аварийные, состоящие на учете на снос или реконструкцию с отселением здания (кроме программы реновации в Москве)
- Отсутствие незаконных перепланировок
- Отсутствие иных обременений и арестов
- Отсутствие рисков утраты права собственности на жилье
- Нахождение на территории РФ
- При покупке земельного участка или дома с земельным участком допускается месторасположение только в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге (кроме Кронштадтского района)
Преимущества
- Онлайн-оформление заявки без визита в банк и очередей
- Крупная сумма и долгий срок кредитования
- Разнообразие доступных к покупке по программе объектов
- Минимальный пакет документов от заемщика
- Разные способы оплаты кредита наличным и безналичным путем
Требования к заемщику
- Минимальный возраст на момент подачи заявки — 21 год
- Максимальный возраст на момент погашения кредита — 75 лет
- Участие в зарплатном проекте банка
- Стаж на последнем месте работы — не менее 3 месяцев
Документы заемщика
- Паспорт иностранного гражданина
- Заверенный перевод паспорта на русский язык
- Миграционная карта с действующим сроком пребывания в РФ (кроме граждан Республики Беларусь)
- Документ о временной или постоянной регистрации на территории РФ
- Подтверждение права на пребывание в РФ (вид на жительство, разрешение на временное пребывание, виза)<
Документы на недвижимость
Для жилья на первичном рынке предоставляются только документы по семейному положению (при наличии), по объекту банк запрашивает самостоятельно:
- Свидетельство о браке
- Брачный договор
- Свидетельство о рождении ребенка
- Подтверждение оплаты первоначального взноса
Для квартиры, дома на вторичном рынке
- Договор купли-продажи (проект или предварительный)
- Отчет об оценке недвижимости (срок действия 6 месяцев)
- Свидетельство о браке
- Брачный договор
- Свидетельство о рождении ребенка
- Подтверждение оплаты первоначального взноса
Для строительства загородного дома или дачи
- Подтверждение права собственности на земельный участок, на котором будет возводиться дом
- Договор с подрядной организацией на проведение строительных работ (при привлечении подрядчика)
- Заявление по форме банка о параметрах и стоимости строительства (при самостоятельном проведении работ)
- Уведомление о соответствии параметров ИЖС возможности размещения на данном земельном участке
- Подтверждение оплаты первоначального взноса
Если объект еще строится и в залог оформляется права требования на имущество, необходимо предоставить документ, подтверждающий возникновении данных прав.
Документы можно предоставить в течение 90 дней с момента одобрения заявки.
Обеспечение и страхование
В качестве обеспечения по кредиту принимается залог приобретаемого или иного жилого объекта. Если жилье находится в стадии строительства, оформляется залог прав на имущество. При передаче в залог жилого дома с земельным участком, земля также должна быть оформлена в залог.
Обязательным является страхование имущества от риска утраты и повреждения. Добровольно можно подключить страхование жизни и здоровья заемщика. Страховая компания должна быть аккредитована в банке.
Оформление
Процедура получения ипотеки состоит из следующих этапов:
- Расчет параметров на сайте банка при помощи специального калькулятора
- Заполнение анкеты онлайн
- Получение результата в СМС, электронном письме или личном кабинете
- Заказ отчета об оценке недвижимости на сервисе Домклик (для вторичного рынка)
- Отправка документов по недвижимости в банк
- Визит в банк для подписания кредитного договора и оформления сделки
Рассмотрение документов по недвижимости занимает от 2 до 4 рабочих дней. Итоговая длительность вынесения решения по заявке составляет до 8 рабочих дней. Оформить кредит можно в отделении банка по месту регистрации заемщика или созаемщика, по месту нахождения кредитуемого объекта, по месту аккредитации работодателя заемщика или созаемщика.
Погашение
Возврат кредита осуществляется ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с утвержденным графиком. За несвоевременное погашение ипотеки и образование просроченного долга взимается неустойка в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора.
Произвести оплату можно одним из следующих способов:
- Перевод части зарплаты бухгалтерией работодателя в счет погашения кредита
- Автоматическое списание средств со счета и карты банка по поручению клиента
- Наличными в кассе или банкомате
- Перевод онлайн в интернет-банке или мобильном приложении, через банкомат или СМС-банк
- Перечисление по реквизитам из другого банка
Ответы на популярные вопросы
Как погасить ипотеку досрочно?
Досрочное погашение доступно без ограничений по сумме и дате платежа. Произвести оплату можно в Сбербанк Онлайн или в любом офисе банка.
Какие дополнительные расходы несет заемщик при получении ипотеки?
Клиенту необходимо оплатить следующие услуги:
- Отчет об оценке недвижимости
- Страхование залогового имущества
- Страхование заемщика
- Государственная пошлина за регистрацию ипотеки
- Сервис расчетов с продавцом
- Нотариальное заверение документов (при необходимости)
Как работает сервис безопасных расчетов?
Покупатель переводит деньги на специальный счет в банке. Центр недвижимости проверяет чистоту сделки. Если все зарегистрировано в соответствии с законодательством, деньги отправляются на счет продавца. Стоимость услуги составляет 3 400 рублей. Оформление занимает не более 15 минут.
Покупать жилье в ипотеку можно только в том регионе, где прописан?
Необязательно иметь регистрацию в регионе нахождения жилья. Заемщик может быть прописан в другом субъекте РФ.
Дадут ли мне кредит, если я человек в возрасте?
При наличии дохода необходимо размера для обслуживания ипотеки банк предоставлять кредит людям в возрасте до 75 лет. Если вам 65 лет, максимальный срок кредитования составит 10 лет.