Малый и средний бизнес получит право преимущественного выкупа техники у государства

Бизнес может без проведения аукциона или конкурса выкупать недвижимость, находящуюся в государственной, региональной или муниципальной собственности при выполнении определенных условий.

Вита Жизневских

Эксперт ВЗО по займам и банковским продуктам

Обновлено: 20 января 2023

Представители МСБ имеют право преимущественного выкупа недвижимости у государства, субъекта РФ и муниципалитета. Оно доступно при выполнении условий:

Объект находится в аренде у компании не менее двух лет
Отсутствие задолженности или штрафов по оплате аренды

Если объект недвижимости решат продать, то компания, арендующая его, будет первой в очереди на его приобретение. Получается, что другие могут его приобрести, если арендатор откажется от него.

Рассмотрим пример: индивидуальный предприниматель арендует в течение двух лет помещение под магазин, который находится в муниципальной собственности. Сеть магазинов у дома захотела его купить. Муниципалитет должен в первую очередь предложить купить его индивидуальному предпринимателю, который его арендует. Если тот соглашается, то сделку о продаже магазина проводят с ним.

Данная схема преимущественного выкупа у государства использовалась только в отношении объектов недвижимости. Теперь с 1 марта этого года у представителей МСБ появится такое право еще и по движимому имуществу. Речь может идти о строительной, сельскохозяйственной и иной технике. При этом должно выполняться три условия:

Предприниматель на дату оформления договора продажи арендует объект недвижимости не менее 12 месяцев
Оборудование включили в перечень имущества для передачи во владение и пользование субъектам малого и среднего бизнеса. Сейчас этого списка еще нет, он появится к 1 марта этого года
В указанном перечне отсутствует отметка, что технику нельзя выкупить, а лишь брать в аренду

Стоимость такого имущества будет соответствовать рыночной цене. Независимый оценщик должен ее рассчитать. Власти могут назначить своего специалиста по оценке, а предприниматель — своего. При возникновении разногласий их можно решить при переговорах или в судебном порядке.

Нововведение позволит бизнесу покупать государственное, региональное и муниципальное имущество без проведения конкурса или аукциона в случае, если арендует его не менее 12 месяцев.

Источник: Тинькофф