Эскроу-счет
Эскроу-счет — это специальный счет, на котором учитываются деньги либо другие активы до выполнения определенных условий. Банки или организации, которые имеют право открывать и обслуживать подобные счета, называются эскроу-агентами.
Как правило, счета эскроу применяются при совершении торговых сделок — например, при купле-продаже недвижимости. В такой сделке участвуют три стороны — покупатель, продавец и агент. Последний контролирует ход сделки, следит за правильностью оформления и подписания документов, отмечает факт исполнения обязательств, переводит деньги в пользу продавца.
Данная схема широко применяется в других странах наряду с другими финансовыми инструментами. В России положения о договоре условного депонирования были внесены в Гражданский кодекс в 2014 году, а банки стали предоставлять эту услугу с 2017 года.
Эскроу-счет предоставляет следующие преимущества при расчетах::
- Минимизирует риски отмены сделки
- Снижает вероятность мошеннических действий
- Обеспечивает надежность исполнения обязательств
- Включается в систему страхования вкладов
- Отменяет необходимость использовать наличные
- Не требует использования установленной формы документа, как в случае с аккредитивом
- Взимает невысокий процент комиссионного вознаграждения агента. Многие банки при оформлении одновременно ипотеки предоставляют доступ к эскроу-счету бесплатно
Воспользоваться этой услугой могут как юридические, так и физические лица. Чаще всего эскроу применяется для сделок с дорогим имуществом, а также для передачи ценных бумаг. Алгоритм по заключению соглашения с использованием эскроу-счета следующий:
- Заключается трехсторонний договор с указанием условий передачи имущества и срока действия контракта
- Покупатель оплачивает прописанную в договоре сумму, которую агент депонирует на счете
- Продавец предоставляет агенту необходимое подтверждение выполнения условий
- Агент выплачивает продавцу деньги
С 1 июля 2019 года строительные компании при продаже жилья в строящемся доме обязаны использовать схему с условным депонированием, которая состоит из нескольких этапов:
- Заключение договора долевого участия между клиентом и застройщиком
- Регистрация договора в Росреестре
- Открытие эскроу-счета в банке, выбранном строительной компанией для кредитования
- Размещение требуемой суммы на этом счете
- После завершения строительства и подписания акта о принятии жилья в эксплуатацию — получение застройщиком доступа к эскроу-счету
- Выплата полученного ранее кредита