8 (800) 707-33-97 Горячая линия сервиса ВЗО

Эскроу-счет

Эскроу-счет - это специальный счет, на котором учитываются деньги либо другие активы до выполнения определенных условий. Банки или организации, которые имеют право открывать и обслуживать подобные счета, называются эскроу-агентами..

Как правило, счета эскроу применяются при совершении торговых сделок - например, при купле-продаже недвижимости. В такой сделке участвуют три стороны - покупатель, продавец и агент. Последний контролирует ход сделки, следит за правильностью оформления и подписания документов, отмечает факт исполнения обязательств, переводит деньги в пользу продавца.

Данная схема широко применяется в других странах наряду с другими финансовыми инструментами. В России положения о договоре условного депонирования были внесены в Гражданский кодекс в 2014 году, а банки стали предоставлять эту услугу с 2017 года.

Эскроу-счет предоставляет следующие преимущества при расчетах::

  1. Минимизирует риски отмены сделки
  2. Снижает вероятность мошеннических действий
  3. Обеспечивает надежность исполнения обязательств
  4. Включается в систему страхования вкладов
  5. Отменяет необходимость использовать наличные 
  6. Не требует использования установленной формы документа, как в случае с аккредитивом
  7. Взимает невысокий процент комиссионного вознаграждения агента. Многие банки при оформлении одновременно ипотеки предоставляют доступ к эскроу-счету бесплатно

Воспользоваться этой услугой могут как юридические, так и физические лица. Чаще всего эскроу применяется для сделок с дорогим имуществом, а также для передачи ценных бумаг. Алгоритм по заключению соглашения с использованием эскроу-счета следующий:

  1. Заключается трехсторонний договор с указанием условий передачи имущества и срока действия контракта
  2. Покупатель оплачивает прописанную в договоре сумму, которую агент депонирует на счете
  3. Продавец предоставляет агенту необходимое подтверждение выполнения условий
  4. Агент выплачивает продавцу деньги

С 1 июля 2019 года строительные компании при продаже жилья в строящемся доме обязаны использовать схему с условным депонированием, которая состоит из нескольких этапов:

Источники
Мы используем файлы Cookie