Ипотека под материнский капитал — это форма поддержки семей с детьми, которая позволяет купить квартиру или частный дом с вложением материнского капитала.
Планируя направить материнский капитал в качестве первого взноса или на погашение займа, стоит обратить внимание на банк и условия программы. Некоторые банки требуют кроме средств материнского капитала вносить собственные средства в размере 10-20% от стоимости жилья.
Также нужно учитывать следующие правила:
- Жилье должно быть расположено в России
- Потратить средства можно только на капитальное жилье
- Сделку необязательно откладывать до тех пор, пока ребенку исполнится 3 года — можно вкладывать средства сразу после рождения малыша
- Иногда в качестве первого взноса банк требует не только материнский капитал, но и собственные средства клиента в размере 10% от стоимости
Документы для погашения ипотеки материнским капиталом
Если ипотека уже оформлена и материнский капитал нужно направить на погашение остатка, следует обратиться в ПФР и предоставить пакет документов:
- Заявление о готовности использовать сертификат
- Сертификат
- Свидетельство о браке
- Ипотечный договор
- Справку из банка об ипотеке с указанием суммы долга и процентов
- Выписку из ЕГРН
- Договор из банка, в котором указано, что расчет произведен на безналичной основе
Как продать квартиру, которая была куплена с использованием материнского капитала
Такая продажа возможна в том случае, если сделка соответствует следующим условиям:
- К продаже допускаются только такие сделки, в которых участвуют родители и несовершеннолетние владельцы долей квартир. Это требование объясняется требованием выделить доли детям и второму супругу после выплаты ипотеки, выплаченной с вложением материнского капитала
- На продажу квартиры, купленной с использованием материнского капитала, получено разрешение органов опеки, которые должны выдать специальный документ. Это возможно в том случае, если родители нотариально заверят свое обязательство выделить детям доли в новой квартире
- На каждого ребенка в новом жилье должна выделяться не меньшая площадь, чем в предыдущем
- Новая квартира должна быть не менее комфортабельной, расположенной не в худшем районе и иметь более высокую кадастровую стоимость, чем предыдущая