Урок 1
Что такое ипотека и когда стоит ее брать
Что вы узнаете:
- Что такое ипотека
- Как она оформляется
- Когда ее не стоит брать
Ипотека — залог недвижимости. Заемщик берет в банке кредит, а в качестве залога предоставляет свою недвижимость. Кредит можно взять на покупку недвижимости, ее ремонт, строительство и другие цели.
Однако более привычный «в народе» вариант — кредит на покупку жилья. В этом случае в залог оформляется недвижимость, которая будет куплена на заемные деньги.
Как происходит оформление ипотеки?
- Выбор банка. Ориентироваться стоит не только на процентную ставку, но и на другие условия — размер первоначального взноса, необходимость в созаемщиках, требуемые документы и т. д. Кроме того, нужно оценить, насколько удобно будет вносить платежи, и как можно будет решить проблемы, если они возникнут
- Сбор документов и подача заявки в банк. Рассмотрение обычно занимает до 5 дней. Если заявка одобрена, можно переходить к выбору подходящего объекта недвижимости. Каждый банк дает на это разный срок, обычно 2-3 месяца
- Одобрение недвижимости банком. Для этого документы на нее передают в кредитную организацию. Если все хорошо, назначается дата сделки
- Подписание с продавцом договора купли-продажи в процессе сделки, а с банком — кредитного договора. В некоторых случаях договор залога недвижимости подписывают отдельно
- Расчет с продавцом. Он получит деньги от банка, когда жилье будет переоформлено на покупателя в Росреестре
В некоторых случаях оформление ипотеки стоит отложить:
- Платеж составляет более 50% дохода. Рано или поздно вы перестанете справляться с выплатами
- Нет денег на первоначальный взнос. Некоторые банки предлагают ипотеку без него, но процентная ставка по таким программам гораздо выше
Как рассчитывать свои доходы и планировать траты мы рассказываем во втором модуле «Доходы и расходы». Закончите изучение этого урока и узнайте, как грамотно откладывать деньги на крупные цели.
- Нет подушки безопасности. В непредвиденных ситуациях это приведет к тому, что однажды может не оказаться денег на очередной платеж
- Вы покупаете жилье «на будущее» и планируете его сдавать. Арендная плата будет зависеть от региона, но вряд ли она сможет покрыть ипотечный платеж. А нужно будет еще и оплачивать коммуналку. К тому же не всегда просто найти платежеспособных жильцов на длительный срок
В следующем уроке разберем, какие документы нужны для оформления ипотеки и как к ней подготовиться.