Ипотечные скидки становятся менее доступными

Российские банки пересматривают условия рыночной ипотеки: скидочные программы становятся менее щедрыми, а для части заемщиков появляются дополнительные надбавки к ставкам. Эксперты связывают это с замедлением снижения ключевой ставки и ростом стоимости кредитных ресурсов.

Заемщикам придется внимательнее сравнивать предложения

В июле ряд крупных банков обновили параметры ипотечных продуктов. Изменения затронули именно механизмы, благодаря которым клиент мог получить более выгодные условия. МКБ убрал скидку в размере 1 процентного пункта за оперативное проведение сделки. ВТБ уменьшил дисконт для покупателей, готовых внести не менее половины стоимости недвижимости собственными средствами. Банк ДОМ.РФ, напротив, установил дополнительное повышение ставки для клиентов с первоначальным взносом ниже 50%.

В результате итоговая ставка теперь сильнее зависит от характеристик конкретного заемщика и параметров сделки. Даже если рекламируемая базовая ставка остается прежней, воспользоваться ею на прежних условиях смогут не все клиенты.

Такая политика позволяет банкам гибче управлять ипотечным портфелем. Размер первоначального взноса, скорость оформления и другие параметры сделки учитываются при определении уровня риска и конечной стоимости кредита.

Быстрого удешевления ипотеки пока не ждут

Еще одним фактором для банков стала осторожная политика регулятора. На заседаниях 19 июня и 24 июля Банк России уменьшал ключевую ставку только на 0,25 процентного пункта. Более медленное смягчение денежно-кредитных условий ограничивает возможности кредитных организаций быстро снижать стоимость ипотеки.

В этих условиях банки стараются сохранить приемлемую доходность новых договоров. Одновременно кредиторы заинтересованы в клиентах, которые способны внести крупный первоначальный взнос и представляют меньший риск для финансовой организации.

Если рыночная ипотека будет пользоваться более высоким спросом, банки могут еще осторожнее подходить к предоставлению скидок и оставлять наиболее выгодные ставки только для заемщиков, соответствующих определенным требованиям.

Вывод

Для потенциальных покупателей жилья активный пересмотр программ лояльности означает, что при выборе ипотеки теперь особенно важно смотреть не только на заявленную ставку, но и на условия получения скидки, размер первоначального взноса и дополнительные требования банка.

Источник: Коммерсант

https://text.ru/antiplagiat/6a8e883f25b96