Россияне резко увеличили спрос на ипотеку перед изменением условий господдержки

В сентябре 2026 года российские банки выдали гражданам 608,5 млрд рублей ипотечных кредитов — на 63% больше, чем месяцем ранее. Покупатели жилья стремились оформить займы до пересмотра условий семейной ипотеки, следует из данных Frank RG.

Объем ипотечных выдач достиг максимума с декабря

За первый месяц осени россияне заключили 123,8 тыс. ипотечных договоров. По сравнению с августом количество кредитов увеличилось на 45%, а объем финансирования вырос на 63%. Более высокий результат последний раз фиксировали в декабре 2025 года, когда банки выдали ипотеку на 802,9 млрд рублей.

Основным фактором ускорения стала семейная ипотека. С 1 октября 2026 года для новых договоров изменились условия программы: процентная ставка теперь зависит от количества детей в семье. В большинстве регионов для семей с одним ребенком до семи лет она составляет 10%, с двумя детьми — 8%, с тремя — 6%. Для семей с четырьмя и пятью детьми предусмотрены ставки 4% и 2% соответственно.

Также установлены ограничения по максимальной сумме кредита в зависимости от состава семьи и региона. Льготная ставка субсидируется не более 15 лет. Для индивидуального жилищного строительства сохранилась единая ставка 6%.

За всплеском спроса может последовать спад

Рост выдач перед изменением льготных программ наблюдался и ранее. В январе 2026 года россияне оформили ипотеку на 420,6 млрд рублей, а в июне объем достиг 476,2 млрд рублей. В обоих случаях активность поддерживали ожидания пересмотра правил господдержки.

Всего за январь–сентябрь банки выдали физическим лицам ипотечных кредитов на 3,52 трлн рублей — на 36% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако сентябрьский результат не обязательно означает устойчивое ускорение рынка: часть заемщиков могла перенести покупки на более ранний срок, чтобы воспользоваться прежними условиями.

Вывод

Сентябрьский рекорд во многом объясняется стремлением заемщиков оформить семейную ипотеку до изменения правил. В ближайшие месяцы динамика выдач будет зависеть от новых параметров господдержки, платежеспособности семей и доступности рыночных кредитов. После завершения ажиотажного спроса рынок может перейти к более умеренным темпам. Источник: РБК

https://text.ru/antiplagiat/6acdba6ca12f1