Ипотечный рынок ускорил рост: объем выдач за полгода увеличился почти на 45%
Во втором квартале 2026 года российский рынок жилищного кредитования заметно оживился. Банки увеличили объем выдачи ипотечных займов, а покупатели стали чаще оформлять кредиты не только по льготным программам, но и на стандартных рыночных условиях.
Июнь стал самым активным месяцем
По оценке ВТБ, наиболее высокие результаты рынок показал в июне. За месяц россияне оформили ипотечных кредитов примерно на 475 млрд рублей — это на 47% больше, чем в мае, и на 55% выше уровня июня 2025 года.
Эксперты связывают такую динамику с постепенным снижением стоимости кредитов, а также возвращением на рынок покупателей, которые ранее откладывали приобретение жилья в ожидании более выгодных условий.
Меняется структура ипотечного рынка
Одновременно снижается зависимость рынка от государственных программ поддержки. Если год назад льготная ипотека занимала около 80% всех выдач, то сейчас ее доля составляет чуть более 60%.
При этом увеличивается интерес к рыночным ипотечным программам. Ранее в Банке России отмечали, что по итогам мая доля таких кредитов достигла 47% от общего объема выдач — это максимальный показатель за последние два года. Регулятор связывает тенденцию с постепенным снижением ключевой ставки, которое делает стандартные ипотечные программы более доступными.
Значение для заемщиков
Рост объемов выдачи говорит о постепенном оживлении ипотечного рынка после периода высоких ставок. Если денежно-кредитная политика Банка России продолжит смягчаться, а стоимость кредитов будет снижаться, интерес россиян к покупке жилья с использованием ипотеки может сохраниться и во втором полугодии. Однако ключевыми факторами останутся уровень процентных ставок, стоимость недвижимости и условия льготных программ.
Рынок ипотеки постепенно переходит к более сбалансированной модели, где спрос формируется не только благодаря государственным программам поддержки. Если тенденция к снижению ставок сохранится, интерес россиян к покупке жилья в кредит может продолжить расти во втором полугодии.