Выдача ипотеки в России показала самое сильное майское падение за четыре года
В мае 2026 года российский рынок ипотеки столкнулся с самым заметным сезонным спадом за последние четыре года. Снижение затронуло как рыночные программы, так и льготную ипотеку.
Объем выдач резко сократился
По предварительным данным аналитического центра Дом.РФ, в мае банки выдали ипотечных кредитов на 332 млрд рублей. Это на 9% меньше, чем в апреле. Количество оформленных кредитов сократилось на 10% и составило около 79 тыс. договоров.
Для сравнения, год назад снижение в мае было вдвое меньше — около 4%, а в 2023 и 2024 годах рынок и вовсе демонстрировал рост благодаря программам господдержки.
Эксперты отмечают, что май традиционно считается слабым месяцем из-за большого количества праздничных дней. Однако в этом году сезонный фактор наложился на сложную экономическую ситуацию и высокую стоимость ипотечных кредитов.
Почему россияне стали реже брать ипотеку
Одной из главных причин спада остаются высокие цены на жилье. По данным Банка России, в первом квартале 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках достигла 219,5 тыс. рублей, а на вторичном рынке — 144 тыс. рублей.
Дополнительное давление оказывают высокие процентные ставки. По данным Дом.РФ, в конце мая средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на новостройки превышала 19% годовых, а на вторичное жилье составляла не менее 18,75%.
Снижение затронуло и льготные программы. Объем выдач по ним за месяц уменьшился на 8% — до 180 млрд рублей. Участники рынка связывают это с постепенным ужесточением условий семейной ипотеки и ростом требований к заемщикам.
Что это значит для рынка
Эксперты не ожидают быстрого восстановления ипотечного рынка. Высокие цены на жилье, значительные первоначальные взносы и дорогие кредиты продолжают сдерживать спрос.
Кроме того, власти обсуждают дальнейшую корректировку условий семейной ипотеки, что может дополнительно повлиять на количество потенциальных заемщиков.
Май стал самым слабым месяцем для ипотечного рынка за последние четыре года. На спрос одновременно влияют высокие ставки, рост цен на жилье и постепенное ужесточение условий льготных программ.