Ипотека по программе Дом с земельным участком на вторичном рынке в Промсвязьбанке

Промсвязьбанк предлагает клиентам воспользоваться ипотечной программой для покупки апартаментов на вторичном рынке на сумму до 50 000 000 рублей и срок до 30 лет. Специальные ставки действуют для сотрудников определенных предприятий и зарплатных клиентов.

Требования к недвижимости

• Нежилое изолированное и структурно обособленное помещение с отдельным входом
• Разрешена свободная планировка, расположение апартаментов в реконструированных заводах, старых зданиях
• Необходимо подключение ко всем инженерным системам
• Не допускается расположение ниже второго этажа многоэтажного здания
• Помещение должно быть пригодно для проживания людей
• Право собственности продавца должно иметь надлежащее документальное подтверждение
• В отношении объекта должны отсутствовать права требований третьих лиц либо иные обременения
• Здание, в котором расположена квартира, должно соответствовать техническим требованиям

Не допускается расположение апартаментов в открытых воинских частях, бывших домах отдыха, санаториях, детских лагерях, пансионатах. Продавец не должен быть банкротом или находиться в процессе ликвидации.

Кредитование на покупку доли в апартаментах возможно только при условии, что данному заемщику уже принадлежит часть недвижимости. И он при помощи данного ипотечного кредита намерен выкупить остальные доли, чтобы оформить единоличное полное владение имуществом.

Допускается наличие несогласованных перепланировок в квартире, если возможна их легализация. В этом случае в кредитном договоре указывается обязанность заемщика согласовать переустройство либо вернуть имущество в прежнее состояние в течение 12 месяцев с даты оформления кредита.

Здание должно быть в надлежащем состоянии, иметь более 2 этажей, не являться аварийным и подлежащим сносу либо реконструкции, не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт с отселением. Износ дома не должен превышать 55%. Стены и перекрытия должны быть выполнены из определенных материалов. Местоположение здания — регион присутствия банка, не более чем в 150 км от офиса (до 300 км для отдельных регионов). 

Условия ипотеки

Кредит выдается в российских рублях путем перечисления на счет клиента, открытый в банке. При покупке апартаментов у физического или юридического лица (не ИП) возможно включение в сумму кредита стоимости капитального ремонта жилья.

Заемщик несет дополнительные расходы на страхование, оценку рыночной стоимости предмета залога, государственную регистрацию ипотеки.

Размер процентной ставки зависит от категории клиента. При отказе от добровольного страхования указанный процент увеличивается на 3 пункта.

Допускается наличие созаемщиков из числа близких родственников. Всего заемщиками по кредиту могут выступать максимально 4 человека. Все собственники обязательно являются залогодателями.

Преимущества

• Комфортное оформление, прием заявки и документов в дистанционном режиме, предоставление решения и условий по электронной почте
• Крупная сумма и длительный срок кредитования, льготные ставки для отдельных категорий клиентов
• Удобный размер платежа, возможность выбрать нужную сумму за счет долгого срока
• Привлечение созаемщиков для улучшения условий кредитования за счет суммарного учета доходов
• Рассмотрение разных видов дохода, в том числе дополнительного заработка
• Разрешение на переустройство помещения, принятие в залог апартаментов с согласованными перепланировками

Требования к заемщику

• Гражданство РФ
• Возраст от 21 года до 65 лет на момент выплаты кредита
• Постоянная регистрация, фактическое проживание или трудоустройство в регионе присутствия банка
• Общий трудовой стаж — от 1 года, на последнем месте работы — от 4 месяцев
• Наличие 2 контактных номеров телефона, один из них — обязательно рабочий стационарный
• Для мужчин младше 27 лет — решенный вопрос с призывом в Вооруженные силы РФ на срочную службу

Документы заемщика

• Паспорт гражданина РФ
• СНИЛС
• Документы о семейном положении (брачный договор, свидетельство о регистрации или расторжении брака, свидетельство о смерти супруга или супруги, заявление о том, что заемщик в зарегистрированном браке не состоит)
• Для мужчин младше 27 лет — военный билет или иной документ, свидетельствующий об отсутствии военной обязанности
• Подтверждение дохода и занятости, в зависимости от категории заемщика, за последние 12 месяцев
• Документы о получении дополнительных доходов (при наличии)

Участники зарплатного проекта документы о доходах и трудоустройстве не предоставляют.

Сотрудники, работающие по найму, могут подтвердить доходы, одним из следующих документов: справкой по форме 2-НДФЛ; справкой по форме банка; справкой по форме работодателя; заверенной банковской выпиской по зарплатному счету.

Если доходы подтверждаются не справкой 2-НДФЛ, дополнительно предоставляются на выбор: заверенная работодателем копия трудовой книжки или трудового договора; справка о трудовой деятельности по форме СТД-Р; информация о трудовой деятельности по форме СТД-ПФР; выписка из лицевого счета ПФР.

Военнослужащие должны дополнительно предъявить один из документов на выбор: заверенную работодателем копию контракта; выписку из трудовой книжки; приказ о назначении на должность; справку о занимаемой должности и стаже; служебное удостоверение личности.

Моряки предоставляют удостоверение личности моряка или мореходную книжку; контракты за последние 2 года; справка из крюинговой компании о следующем рейсе.

Для учета дополнительного дохода лиц, являющихся пенсионерами, необходимо предъявить справку о размере назначенной пенсии или выписку о зачислении пенсионного обеспечения на банковский счет за последние 3 месяца.

В качестве дополнительных доходов при предъявлении соответствующих официальных документов банк рассматривает: наличие ценных активов (движимого, недвижимого имущества, ценных бумаг); доход от вкладов; доход от сдачи в аренду недвижимости, находящейся в собственности у заемщика.

Документы на недвижимость

• Подтверждение возникновения права собственности (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, мены, дарения, участия в долевом строительстве, решение суда, акт приема-передачи)
• Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (срок действия — 30 календарных дней)
• Согласование переустройства помещения (при наличии)
• Отчет об оценке объекта недвижимости от независимой оценочной компании (срок действия — 6 месяцев)

Если собственник — физическое лицо:

• Удостоверение личности 
• Документы о семейном положении
• Справка о дееспособности для лиц старше 65 лет
• Нотариально заверенное согласие супруги или супруга на продажу апартаментов
• Выписка из ЕГРИП (для ИП)

Если собственник — юридическое лицо (кроме застройщиков):

• Учредительные документы
• Выписка из ЕГРЮЛ
• Подтверждение назначения единоличного исполнительного органа
• Решение об одобрении договора на покупку апартаментов
• Справка о балансовой стоимости имущества
• Документы, подтверждающие полномочия представителя компании на совершение сделок с конкретным объектом недвижимости

Обеспечение и страхование

В качестве обеспечения по кредиту в залог принимаются приобретаемые апартаменты. Необходимо обязательно застраховать недвижимость от риска утраты и повреждения на весь срок кредитования. Страхование жизни и здоровья заемщик может оформить в добровольном порядке.

Оформление

Процедура оформления ипотеки включает следующие этапы:

1. Предварительная консультация по телефону горячей линии или в отделении
2. Подача заявки онлайн на сайте или в ипотечном центре
3. Передача пакета документов по электронной почте или лично в офисе
4. Получение решения банка в SMS и электронного письма с подробными условиями кредитования и контактами ипотечного менеджера
5. Подбор подходящего объекта недвижимости
6. Заказ отчета об оценке недвижимости
7. Получение окончательного решения банка по конкретному объекту
8. Согласование даты и времени проведения сделки
9. Подготовка всех необходимых документов, заключение договоров страхования
10. Подписание договора купли-продажи, кредитного договора, оформление регистрации залога, расчеты с продавцом

Погашение

Погашать ипотеку следует каждый месяц в соответствии с кредитным договором. Детальная информация указана в графике платежей.

Произвести оплату можно одним из следующих способов:

• Оформив заявление на автоматическое списание с указанного счета, имеющегося в банке
• Безналичным перечислением денежных средств на счет по реквизитам
• Внесением наличных через кассу или банкоматы банка

За ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредитных средств взимается неустойка в размере ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения договора при начислении процентов в период нарушения или 0,06% от суммы долга, если проценты не начислялись.