Что еще нужно знать про ипотеку на вторичке
Можно ли получить льготную ипотеку?
Да. По программам дальневосточной, сельской и семейной ипотеки можно купить дом в сельской местности. Военная ипотека позволяет купить вторичку в любом регионе РФ.
Могу ли я использовать материнский капитал?
Да, в качестве первоначального взноса или на погашение кредита.
Какие условия ипотеки на вторичном рынке жилья в 2025 году?
| 🟢Минимальная ставка ипотеки: | 0.7 % |
| 🟢Максимальный срок ипотеки: | 50 лет |
| 🟢Максимальная сумма ипотеки: | 500 000 000 ₽ |
| 🟢Минимальная сумма ипотеки: | 10 ₽ |
| 🟢Первоначальный взнос: | 9 % от стоимости недвижимости |
| 🟢Время рассмотрения заявки: | от 1 до 15 дней |
Какая самая низкая ставка по ипотеке на вторичное жилье?
Самый выгодный процент по кредиту на вторичное жилье — до 2% по программе «Дальневосточная ипотека». Лучшие ставки а условиях банков — от 8,89% в Открытии и от 8,9% в Альфа-Банке.
Стоит ли воспользоваться услугами посредников при выборе жилья?
Профессиональный риелтор найдет подходящий вариант, проверит чистоту сделки, сэкономит время и нервы покупателя, правильно оформит документы. Но иногда встречаются недобросовестные и некомпетентные посредники. Будьте внимательны при выборе специалиста.
Ипотека на вторичное жилье
Покупать квартиру на вторичном рынке сегодня может быть выгоднее, чем на первичном. За последние три года цены на новостройки выросли из-за льготных ипотек, которые спровоцировали высокий спрос на этот сегмент недвижимости. К тому же, покупая вторичку, можно сразу переехать в новую квартиру и иногда сэкономить на ремонте.
На покупку вторичного жилья также можно получить льготы по ипотеке. Если не подходите под условия госпрограмм, оформите кредит на условиях банка.
Самые низкие процентные ставки предлагают программы с господдержкой. За исключением военной ипотеки, госпрограммы позволяют выбрать жилье только в сельской местности или в Дальневосточном федеральном округе:
- Дальневосточная ипотека, ставка до 2% годовых. Это самая дешевая ипотека. Купить можно частный дом или квартиру в сельской местности или на территории Магаданской области, Чукотского автономного округа, а также в моногородах на территории ДФО
- Сельская ипотека по ставке до 3% позволяет приобрести дом в сельской местности. Исключение: Москва, Московская область и Санкт-Петербург
- Семейная ипотека по ставке 6% годовых финансирует покупку жилья на вторичном рынке в сельском поселении на территории ДФО. Данной программой также могут воспользоваться семьи с детьми-инвалидами, если в регионах нет новостроек
- Военная ипотека. Ставка зависит от банка, наименьшая — от 5,8%. На вторичном рынке можно купить квартиру или частный дом с участком в любом регионе России
В качестве первоначального взноса заемщики могут использовать материнский капитал в сочетании со всеми перечисленными программами. Многодетные также могут получить субсидию 450 тысяч рублей на погашение ипотеки.
Лучшие ставки по ипотечным кредитам на вторичку предлагают несколько банков:
- Открытие — от 8,89%
- Альфа-Банк — от 8,9%
- Промсвязьбанк — от 10,5%
- ВТБ и МТС Банк — от 10,7%
- Сбербанк и Газпромбанк — от 10,9%
Ипотеку на вторичку, даже с господдержкой, можно рефинансировать. Подробные условия уточняйте в конкретном банке.
Подобрать подходящее предложение по жилищному кредиту можно на этой странице. Это легко сделать с помощью рейтинга банков и сервиса сравнения. Нажмите «Подать заявку» и заполните анкету на сайте банка. За подачу заявки онлайн банки часто снижают ставку по ипотеке на 0,2—0,3%.
Требования к помещению
Приобретаемая недвижимость должна быть в одном регионе с банком, в который подаете заявку на ипотеку. По военной ипотеке можно выбрать жилье в любом регионе РФ.
Банки не финансируют жилье под снос, ветхое или аварийное, дома на реконструкции и квартиры в деревянных домах. Если дому больше 20 лет, спросите в ТСЖ или управляющей компании, когда последний раз проводили капремонт, планируется ли замена коммуникаций. Чем выше ликвидность объекта, тем выше вероятность получения ипотеки.
Требования к заемщику
В каждом банке свои требования к заемщику. Базовые условия такие:
- Возраст: от 18 до 70–75 лет на момент погашения кредита
- Трудовой стаж: от 3 месяцев на текущем месте работы
- Гражданство: Российская Федерация
- Регистрация: постоянная или временная на территории РФ
Высокая платежеспособность и положительная кредитная история увеличат шансы на получение ипотеки.
Рекомендации по приобретению готового жилья в ипотеку
При выдаче ипотеки на покупку вторичного жилья банки обращают внимание на технические характеристики объекта и юридическую чистоту документов. Последний параметр особенно важен для покупателя. Если продавец окажется мошенником, заемщик останется без жилья, но с кредитом.
Покупатель может самостоятельно проверить основные данные о продавце и квартире. Лучше это сделать до внесения задатка.
Документы продавца:
- Паспорт. Его подлинность можно проверить на сайте МВД
- Доверенность, если сделку проводит доверенное лицо. Подлинность этого документа подтвердит нотариус, который заверял доверенность, или это можно сделать в базе Федеральной нотариальной палаты
Документы на квартиру:
- Свидетельство о собственности. В нем указано основание возникновения права собственности: приватизация, покупка, наследование, дарение. Паспортные данные владельца должны совпадать с указанными в свидетельстве
- Выписка из ЕГРН. Если квартира не зарегистрирована в ЕГРН, значит после приватизации объект не участвовал в сделках
- Справка из БТИ и кадастровый паспорт. В справке из БТИ вы узнаете дату ввода дома в эксплуатацию и информацию о перепланировках
- Выписка из домовой книги. В документе указано, сколько человек прописано в квартире, есть ли несовершеннолетние дети
При продаже продавец также должен оформить согласие супруга на сделку и заверить его у нотариуса. Если в квартире прописаны дети, необходимо предоставить разрешение органов опеки и отказ от выделения доли.
Кроме того, можно заказать проверку чистоты объекта в банке или застраховать титул. Такая страховка вернет деньги за покупку квартиры, если покупатель утратит право собственности полностью или частично.