Можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Ипотека — это отличная возможность стать владельцем собственной квартиры, не имея наличных средств. Разумеется, многих, кто покупает недвижимость в кредит у банка, интересует вопрос: можно ли прописаться в ипотечной квартире? В этом материале будет подробно описано, как это сделать и кого можно прописать в таком жилье.

С регистрацией в ипотечной квартире иногда могут возникать сложности, так как некоторые кредитные учреждения в своих договорах ограничивают эту возможность. Поэтому в связи с пропиской в таком жилье случается множество неприятных ситуаций и споров между кредитным учреждением и клиентом, который взял на себя ипотеку. Причина этому — отсутствие нормативно-правовых актов, которые регулировали бы этот вопрос. Стоит также отметить, что через суд можно оспорить все условия договоров по ипотеке, которые имеют ограничения по прописке.

Банк, который предоставляет жилищный кредит, при этом является держателем залога, а не его собственником. Соответственно, кредитное учреждение имеет право накладывать ограничения в отношении отдельных действий собственника, которые прописаны в нормативно-правовых документах.

В ипотечном договоре банка должны быть четко прописаны все условия, в том числе порядок регистрации жильцов в залоговой квартире.

Кого можно прописать?

Есть мнение, что прописать в ипотечном жилье кого-то, кроме собственника, нельзя, пока кредит не будет полностью закрыт. Но это неверно. Подобное требование нарушает права заемщика. Ниже будет рассмотрено, кого именно можно прописать в ипотечном жилье и как проходит эта процедура.

Прописка детей

По закону ребенок должен быть прописан по месту прописки его родителей. Поэтому если собственник зарегистрировался в ипотечном жилье, то должен также зарегистрировать там и своих детей. Прописка детей в такой квартире является частью прав человека по владению и использованию собственной недвижимости.

Прописка родственников

Заемщик также может прописать и других родственников в ипотечном жилье: супругу или супруга, братьев, сестер или родителей. Но для оформления регистрации понадобится разрешение банка. Если его не получить, банк может разорвать договор и потребовать досрочно погасить весь кредит.

Поэтому, перед тем как заключить договор ипотеки, нужно тщательно изучить условия, которые в нем прописаны. В нем может присутствовать требование об обязательном уведомлении о прописке родственников заемщика в квартире и получении у него разрешения на эту процедуру. Но стоит отметить, что такое ограничение противоречит закону.

Временная прописка в ипотечной квартире

Оформить временную прописку в квартире с ипотекой можно, если в договоре предусмотрена такая возможность. Обычно временная регистрация необходима иногородним гражданам. Дело в том, что законодательство требует оформлять временную прописку людям, которые меняют место жительства на период более 90 дней. Это касается граждан, которые переезжают в другой регион. Отсутствие временной регистрации наказывается штрафом.

Оформить временную регистрацию физическое лицо может на срок не более 5 лет. Разумеется, можно сделать временную регистрацию и на год или два. До окончания ее срока без судебного решения снять с учета такого гражданина никто не имеет права.

Пошаговая инструкция

В оформлении прописки есть некоторые особенности. Поэтому тем, кто делает это впервые, не помешает пошаговая инструкция. 

Итак, если заемщик планирует прописаться сам или прописать своих родственников в ипотечной квартире, то ему нужно выполнить следующие действия:

Когда будет получена прописка и сколько времени это займет? Как правило, регистрация производится от 3 до 8 дней.