Ипотека для IT-специалистов в Совкомбанке

Марина Ковалёва

Исполнительный директор

marinakovaleva@vsezaimyonline.ru

Совкомбанк предлагает клиентам льготную ипотечную программу для IT-специалистов. Благодаря субсидии от государства можно купить квартиру или дом на первичном рынке с годовой процентной ставкой 5%. Также банк за дополнительную плату предлагает опцию снижения ставки на весь период действия кредита. Компания-работодатель должна соответствовать конкретным требованиям. Срок действия программы ограничен, оформить заявку можно до 31 декабря 2024 года. 

Требования к недвижимости

• Квартира или жилой дом на первичном рынке
• Готовое или строящееся жилье
• Покупка по договору ДДУ, договору переуступки прав по ДДУ, купли-продажи у первого собственника

Продавцом может выступать:

• По ДДУ застройщик-юридическое лицо
• По ДУПТ юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или физическое лицо, если застройщиком выступает юридическое лицо
• По ДКП у юридического лица, индивидуального предпринимателя, которые являются первым собственником недвижимости

Не допускается:

• Сделка на основании дополнительного соглашения к ДДУ, согласно которому изменяется порядок расчетов, например, переход с рассрочки на оплату договора кредитными средствами
• Приобретение жилья у инвестиционного фонда или управляющей компании
• Покупка недвижимости на вторичном рынке или апартаментов

Условия ипотеки

Ипотека предоставляется на следующих условиях:

Допускается использование материнского капитала для оплаты первоначального взноса, но клиент должен внести собственными средствами не менее 10% от стоимости жилья. 

Банк предлагает ставку до 3,35% с дополнительной услугой «Снижение процентной ставки». Клиент может снизить базовый процент на весь срок кредитования при оплате единовременной комиссии, взимаемой от общей суммы ипотеки. Плату за сервис можно включить в кредит или использовать собственные средства. Опция подключается при заключении договора по данной схеме:

Для улучшения параметров кредитования возможно привлечение в сделку до 4 созаемщиков. Супруг или супруга заемщика при отсутствии брачного договора обязательно выступает в роли солидарного созаемщика. При этом доходы и занятость мужа или жены могут не учитываться.

Преимущества

• Низкая процентная ставка на весь период действия кредитного договора
• Онлайн-оформление заявки и расчет параметров кредитования на сайте
• Длительный срок кредитования, обеспечивающий оптимальный размер ежемесячного платежа
• Крупный кредитный лимит в соответствии с регионом проживания
• Можно приобрести квартиру или жилой дом на этапе строительства или после сдачи в эксплуатацию
• Минимальный пакет документов от заемщика для рассмотрения заявки

Требования к заемщику

• Физическое лицо, работающее по найму
• Гражданство РФ
• Постоянная или временная регистрация на территории РФ
• Минимальный возраст на момент подачи заявки — 22 лет
• Максимальный возраст на момент подачи заявки — 44 года
• Трудоустройство на территории РФ по трудовому договору в компании, ведущей основную деятельность в области информационных технологий
• Наличие у компании-работодателя аккредитации Минцифры РФ и налоговых льгот 
• Общий трудовой стаж – от 1 года, непрерывный на последнем месте работы – 3 месяца
• Минимальная заработная плата за последние 3 месяца до вычета налогов при проживании в городе-миллионнике – 150 000 рублей, в других населенных пунктах – 100 000 рублей

К созаемщикам, участвующим в учете дохода, применяются аналогичные требования.

Численность населения в городе кредитования определяется на начало календарного года, предшествующего году оформления кредита.

Документы заемщика

• Паспорт гражданина РФ
• Мужчинам в возрасте до 27 лет военный билет
• Подтверждение занятости
• Подтверждение доходов

Подтвердить трудоустройство можно при помощи заверенной работодателем копии трудовой книжки или трудового договора. Необходима отметка о работе по настоящее время и подпись на каждой странице.

В качестве подтверждения доходов принимаются справка 2-НДФЛ, справка по форме банка, справка в свободной форме.

Документы на недвижимость

Список необходимых документов зависит от типа заключаемой сделки и категории продавца. 

При приобретении жилья по ДУПТ:

• Правоустанавливающие документы (договор ДДУ, все предыдущие ДУПТ)
• Подтверждение оплаты продавцом стоимости недвижимости (платежное поручение, приходный кассовый ордер, квитанция, расписка, соглашение о взаиморасчетах, справка)
• Проект договора ДУПТ с конкретным покупателем
• Согласие от застройщика на заключение ДУПТ (при отсутствии соответствующей информации в первоначальном договоре)
• Выписка из ЕГРН (при покупке объекта, находящегося в залоге у стороннего банка)

При приобретении жилья по ДКП у первого собственника:

• Правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН)
• Правоустанавливающие документы (договор ДДУ, ДУПТ, ДКП, мены, дарения и прочее)
• Подтверждение оплаты продавцом стоимости недвижимости (платежное поручение, приходный кассовый ордер, квитанция, расписка, соглашение о взаиморасчетах, справка)
• Справка о зарегистрированных в помещении лицах (срок действия – 30 календарных дней)
• Отчет об оценке стоимости недвижимости (срок действия – 6 месяцев)

Документы продавца-физического лица:

• Паспорт РФ или свидетельство о рождении
• Документы о семейном положении (брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда, свидетельство о смерти супруга или супруги)
• Нотариально заверенное согласие супруга или супруги заемщика на передачу недвижимости в залог (если применимо)
• Разрешение органов опеки и попечительства (если собственником выступает несовершеннолетний продавец)
• Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе и карточка с реквизитами расчетного счета индивидуального предпринимателя (если продавцом выступает ИП)
• Нотариально заверенная доверенность на совершение сделки (если применимо)
• Справка из психоневрологического и наркологического диспансеров (для продавцов старше 65 лет, действительна в течение 30 календарных дней с момента выдачи)
• Свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, справка о отсутствии или наличии зарегистрированного брака из органов ЗАГС (по запросу банка)

Документы продавца-юридического лица:

• Устав со всеми изменениями и дополнениями
• Подтверждение правоспособности продавца на совершение сделки (справка о не крупности, не заинтересованности, согласие на совершение сделки)
• Карточка с реквизитами расчетного счета юридического лица
• Нотариально заверенная доверенность на представителя (если договор подписывает не единоличный исполнительный орган)

Обеспечение и страхование

Оформить страхование клиент может по следующей схеме:

Приобретаемое жилье оформляется в залог. Если квартира или дом еще строятся, в залог передаются права требования по договору до сдачи объекта в эксплуатацию.

Оформление

Рассчитать предварительные параметры льготной ипотеки и подать заявку можно онлайн на сайте банка. Менеджер перезвонит по указанному номеру телефона и проконсультируют о дальнейших шагах. Документы можно самостоятельно предоставить в отделение или отправить по электронной почте. Банк сообщит о своем решении в максимально короткие сроки, на это потребуется от 1 рабочего дня.

Если по кредитованию получено одобрение, необходимо выбрать недвижимость и предоставить по объекту полный комплект документов. Следующий этап – это сделка. Он включает приобретение страхового полиса, подписание кредитного договора и расчеты с продавцом. Затем клиенту дается время на регистрацию ипотеки в пользу банка.

Для перечисления средств продавцу используются только безопасные варианты – аккредитив, эскроу-счет, безналичный перевод. Комиссия за проведение расчетов не взимается. 

Заемщик несет дополнительные расходы при оформлении ипотечного кредита, а именно оплату следующих услуг:

• Оценка недвижимости специализированной компанией
• Заверение документов нотариусом
• Имущественное страхование недвижимости
• Страхование жизни и здоровья заемщика
• Государственная регистрация залога в пользу банка

Погашение

Погашение задолженности осуществляется равными ежемесячными платежами в соответствии с утвержденным графиком. На досрочное погашение кредита ограничения не установлены.

Внести оплату можно следующим образом: