Ипотека на покупку дома в Альфа-Банке

Альфа-Банк предлагает клиентам воспользоваться ипотечной программой для покупки жилого дома с земельным участком на первичном или вторичном рынке.

Требования к недвижимости

• Строящийся  или готовый дом, приобретаемый у юридического или физического лица
• Износ здания менее 65%
• Отсутствие здания на учете как аварийного жилья, подлежащего сносу или участвующего в программе реновации
• Подключение к коммунальным системам
• Отсутствие незарегистрированных перепланировок и переоборудований в помещении

Условия ипотеки

Основные параметры ипотеки:

Базовая процентная ставка по первичному и вторичному жилью составляет 22,49%. При этом при расчете итоговой ставки применяются следующие скидки (не суммируются, не применяются для ипотеки на крупную сумму) и надбавки (могут суммироваться между собой):

• −0,3% за покупку недвижимости у ключевого партнера банка
• −0,3% за подачу онлайн-заявки
• −0,4% за покупку недвижимости у эксклюзивного партнера банка
• −0,4% зарплатным клиентам банка и клиентам A-Private
• +0,5% при первоначальном взносе менее 20%
• +1% за отказ от страхования жизни и здоровья заемщика
• +0,5% за отказ от страхования титульного страхования
• +1% если объектом недвижимости выступает жилой дом с земельным участком

В сделку можно привлечь до 3-х созаемщиков.

Преимущества

• Купить дом можно на первичном или вторичном рынке в любом регионе страны
• Подать заявку и отправить документы можно онлайн без визита в банк
• Банк принимает решение максимально быстро
• Заемщику доступны крупная сумма и длительный срок кредитования
• При покупке объекта у партнеров предоставляются скидки
• Для зарплатных и ВИП-клиентов банка действуют льготные условия
• Принимаются к учету различные виды трудовой занятости и доходов клиента

Требования к заемщику

• Гражданство РФ, Украины, Республики Беларусь
• Минимальный возраст на момент оформления заявки — 21 год
• Максимальный возраст на дату полного погашения кредита — 70 лет
• Общий трудовой стаж — от 1 года
• Непрерывный трудовой стаж на последнем месте работы — от 4 месяцев

Наличие постоянной или временной регистрации необязательно.

Документы заемщика

• Паспорт гражданина Российской Федерации
• Для иностранного гражданина — паспорт и нотариально заверенный перевод при необходимости, миграционная карта или иной документ, подтверждающий законное пребывание на территории РФ
• СНИЛС
• Военный билет — для мужчин младше 27 лет
• Подтверждение дохода и занятости

Виды подтверждения дохода и занятости

Документы на недвижимость

На вторичную недвижимость:

• Паспорт собственника, продавца недвижимости
• Правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН
• Выписка из домовой книги или единый жилищный документ
• Отчет об оценке объекта недвижимости от независимой оценочной компании
• Кадастровый паспорт и иная техническая документация
• Брачный контракт
• Нотариально заверенное согласие супруги или супруга продавца и залогодателя на передачу недвижимости в залог или нотариально заверенное заявление залогодателя и продавца о том, что при оформлении недвижимости в собственность официальный брак не был зарегистрирован
• Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение и залог объекта недвижимости, если собственниками являются несовершеннолетние дети
• Документы на земельный участок (разрешение на строительство, регистрация права собственности)

На строящуюся недвижимость

• Разрешение и постановление администрации на строительство объекта
• Подтверждение прав на земельный участок, отведенный под строительство
• Проект инвестиционного договора
• Проектная декларация
• Договор либо проект договора

Обеспечение и страхование

В качестве обеспечения по кредиту банк принимает в залог приобретаемый жилой объект и земельного участка, на котором он расположен. Если недвижимость находится в стадии строительства, оформляется залог прав на имущество с дальнейшим оформлением в залог дома после оформления в собственность.

Страхование имущества от риска утраты и повреждения является обязательным на весь срок ипотечного кредита. Также в добровольном порядке заемщик может застраховать свою жизнь и здоровье, а также риск утраты права собственности на жилое помещение.

Оформление

При помощи специального калькулятора на сайте банка можно сделать предварительный расчет параметров ипотеки, узнать примерный ежемесячный платеж и процентную ставку. Здесь же доступно оформление онлайн-заявки. Первичное решение банка доступно через 1-2 минуты.

Далее останется посетить отделение с необходимыми документами или отправить их дистанционно. Окончательный вердикт поступает в течение 2 дней. Банк уведомляет клиента при помощи СМС или электронного письма. В офис необходимо явиться для подписания документов, но также можно воспользоваться цифровым оформлением сделки.

Погашение

Погашение задолженности производится ежемесячными аннуитетными платежами по графику. Заемщик должен обеспечить размещение необходимой сумме на счете в указанную дату. Внести платеж можно в банкомате банка, переводом в интернет-банке или мобильном приложении, через партнеров.