Условия сельской ипотеки
Сельская ипотека — льготная программа ипотечного кредитования, запущенная Министерством сельского хозяйства РФ и распространяется на строительство или покупку недвижимости в сельской местности.
Условия получения сельской ипотеки:
- Процентная ставка — от 0,1 до 3% в годовых
- Сумма кредита — до 5 млн рублей для Дальнего Востока и Ленинградской области, до 3 млн рублей — для других регионов
- Срок кредитования — до 25 лет
- Первоначальный взнос — 10-15% от стоимости жилья (возможно использование средств маткапитала)
- Рабочий стаж — от 3 месяцев на текущем месте работы
Особенности выдачи ипотечного кредита:
- Ипотеку в сельской местности по льготной ставке можно получить только один раз
- Квартиру или частный дом нельзя продать или подарить в течение 5 лет после оформления ипотеки
- Этажность многоквартирного дома — не более 5 этажей
- Так как сельская ипотека не распространяется на строительство дома своими силами, то участвуют в программе только граждане, которые решили купить готовый дом или квартиру либо оформляют договор с подрядной организацией
Как получить сельскую ипотеку в 2024 году
Перечень документов для сельской ипотеки определяет банк. В базовый пакет входят:
- Паспорт гражданина РФ
- Свидетельство о заключении брака и о рождении детей — для семейных пар
- Сертификат на маткапитал — при наличии
- Справка о доходах физлица — по запросу
- Дополнительный документ на выбор — СНИЛС или ИНН
- Копия трудовой книжки (СТД-Р)
Минимальный пакет документов предоставляют зарплатные клиенты или физлица, у которых есть вклады в банке-кредиторе. Если вы привлекаете поручителей и созаемщиков, то аналогичный комплект документов нужно предоставить на каждого из них. Срок рассмотрения заявки может составлять от двух недель до месяца.
Также стоит учесть, что банки собирают предварительные заявки на оформление, так как получение ипотечного кредита возможно после определения лимитов Министерством сельского хозяйства РФ.
Какое жилье попадает под программу «Сельская ипотека»
Сельская ипотека направлена на приобретение как нового, так и вторичного жилья, расположенного в населенных пунктах с численностью населения до 30 тыс. человек.
К таким населенным пунктам относятся:
- Села
- Аулы
- Рабочие поселки
- Поселки городского типа
- Города с населением до 30 тыс. жителей
Требования к объекту сельской недвижимости:
- Капитальная постройка
- Наличие углубленного фундамента
- Пригодность для круглогодичного проживания
- Этажность многоквартирного дома — до 5 этажей
- Соответствие нормам площади, установленным в конкретном регионе
- Наличие базовых коммуникаций — канализация, отопление, электричество, водоснабжение
Программа действует на территории всех субъектов РФ, кроме Московской области, а также муниципальных образований и городских округов Москвы и Санкт-Петербурга.
Что еще нужно знать о программе Сельская ипотека?
Сколько продлится программа «Сельская ипотека»?
В силу Постановления Правительства № 1437 от 18.08.2022 года, сельская ипотека стала бессрочной.
Какие банки участвуют в программе?
В ипотечной программе участвуют следующие банки:
- Россельхозбанк
- Сбербанк
- Центр-Инвест
- Банк Левобережный
- Ак Барс Банк
- Дальневосточный Банк
- Банк Дом.РФ
- Энергобанк
- РНКБ
Кому подойдет данный вид кредитования?
Программа подойдет людям, которые хотят переехать в сельскую местность или инвестировать средства в загородную недвижимость.
Когда могут отказать в выдаче сельской ипотеки?
Банк может отказать заемщику в следующих случаях:
- Банком исчерпан лимит субсидируемых кредитов
- Клиент уже был участников программы «Сельская ипотека»
- Решение рефинансировать действующий кредит по выгодной ставке
- Наличие долгов по предыдущим кредитам
- Кредитная история клиента испорчена
Как повысить шанс одобрения заявки на программу «Сельская ипотека»?
Для повышения шанса на оформление ипотеки по льготной ставке следует воспользоваться услугами поручителя, предоставить банку ликвидный залог или внести достаточную сумму первоначального взноса (20-30% от суммы).
| 🟢Минимальная ставка ипотеки: | 0.1 % |
| 🟢Максимальный срок ипотеки: | 30 лет |
| 🟢Максимальная сумма ипотеки: | 30 000 000 ₽ |
| 🟢Минимальная сумма ипотеки: | 100 000 ₽ |
| 🟢Первоначальный взнос: | 10 % от стоимости недвижимости |
| 🟢Время рассмотрения заявки: | от 1 до 5 дней |