Что нужно знать про ипотеку молодой семье
Какие условия ипотеки для молодых семей в 2025 году?
| 🟢Минимальная ставка ипотеки: | 4.5 % |
| 🟢Максимальный срок ипотеки: | 30 лет |
| 🟢Максимальная сумма ипотеки: | 30 000 000 ₽ |
| 🟢Минимальная сумма ипотеки: | 250 000 ₽ |
| 🟢Первоначальный взнос: | 15 % от стоимости недвижимости |
| 🟢Время рассмотрения заявки: | от 1 до 3 дней |
Дают ли ипотеку молодой семье без первоначального взноса?
Да. Субсидия, полученная по программе «Молодая семья», может стать начальным взносом по ипотеке.
Может ли получить субсидию, если у молодой семьи уже есть ипотека?
Да. Субсидию можно направить на погашение ипотеки.
Можно ли привлечь материнский капитал?
Да. Для первоначального взноса и погашения ипотечного долга можно одновременно использовать материнский капитал и субсидию по программе «Молодая семья».
Можно ли получить господдержку молодой семье без детей?
Да. Субсидия предоставляется и семьям без детей, но состоящих в официальном браке. Полученные средства можно использовать как первоначальный взнос по социальной ипотеке или направить на погашение основного долга по ипотечному кредиту.
Какой размер субсидии по ипотеке молодой семье в 2025 году?
Размер субсидии для семей с ребенком — 35%, без детей — 30% от расчетной стоимости жилья, которую определяют региональные власти.
Размер федеральных выплат по программе «Молодая семья» может быть увеличен за счет региональных надбавок. Например, в Новосибирской области при рождении первого ребенка семьи получают дополнительные 5%. А в Санкт-Петербурге субсидия увеличивается минимум до 75% за счет средств городского бюджета.
Ипотека для молодой семьи в 2025 году
По программе «Молодая семья» можно получить субсидию от государства на покупку жилья. Программа стартовала в 2020 году. Сейчас ее продлили до 2025 года.
Это не льготная ипотека. Но выплату можно использовать как первоначальный взнос или направить на погашение ипотеки, в том числе действующей.
Какая семья подходит под ипотечную программу
Не каждая молодая семья может получить помощь от государства на покупку жилья. В 2025 году в льготной программе могут участвовать полные семьи с детьми или без и неполные с одним родителем и любым количеством детей.
Претенденты на субсидию должны соответствовать определенным требованиям:
- Возраст обоих супругов или родителя — не старше 35 лет на момент получения субсидии
- Пара должны состоять в официальном браке
- Достаточный уровень дохода у супругов или родителя, чтобы оплатить остаток стоимости жилья. Заработок нужно подтвердить справкой с работы или из банка при наличии сбережений
Кроме того, семье должен быть присвоен официальный статус нуждающейся в улучшении жилищных условий. Основные факторы для получения такого статуса:
- У семьи нет собственного жилья
- Размер жилплощади на одного человека меньше региональной нормы. В каждом субъекте РФ норма разная: в одном может быть 10 кв. м, а в другом — 18 кв. м
- Помещение, где проживает семья, не отвечает техническим и санитарным требованиям
- Семья проживает с человеком, который тяжело болен и может заразить других
Виды болезней, при которых можно рассчитывать на субсидию, и другие основания для оформления статуса нуждающейся в улучшении жилищных условий молодая семья может узнать в ст. 51 Жилищного Кодекса РФ.
Какое жилье можно приобрести по программе
По программе «Молодая семья» можно приобрести жилье в том же регионе, где супруги или родитель получают субсидию. При этом нельзя покупать жилье у близких родственников. Площадь помещения должна соответствовать установленным в регионе нормам на одного человека. Получить субсидию можно только один раз.
На что можно направить помощь от государства:
- Приобретение жилья на вторичном рынке по договору купли-продажи
- Оплата квартиры в новостройке по договору долевого участия (ДДУ) или через кооператив — жилищный (ЖК), жилищно-строительный (ЖСК) или жилищный накопительный (ЖНК)
- Первоначальный взнос по ипотеке или погашение ипотечного кредита. При этом купить жилье можно на первичном или вторичном рынке
- Строительство частного дома по договору подряда
Как получить субсидию для ипотеки молодой семье
Для того чтобы получить субсидию, необходимо выполнить ряд действий:
- Встаньте на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Обратитесь в управление жилищных отношений при администрации региона или в МФЦ. Лучше это сделать как можно раньше, потому что ждать своей очереди придется месяцы или даже годы. Если в это время одному из супругов исполнится 36 лет, семья исключается из программы
- Получите сертификат: в бумажном виде в органе местного самоуправления по месту жительства или в электронном на Госуслугах. Использовать сертификат нужно в течение семи месяцев с даты выдачи
- Соберите документы для оформления сделки и принесите в банк. Номер сертификата должен быть указан в договоре на покупку жилья. Банк проверит документы, получит средства и перечислит их в счет погашения ипотеки
Выплата перечисляется безналичным способом. На руки деньги не выдаются.
Какие документы понадобятся для оформления
Точный перечень можно узнать только по месту подачи. Как правило, требуются такие документы:
- Заявление установленного образца
- Паспорта супругов или одного родителя в неполной семье
- Свидетельства о рождении детей
- Копии СНИЛС
- Брачное свидетельство
- Справки о доходах или банковская выписка о размере сбережений
- Справка о постановке на жилищный учет или о признании нуждающимися в улучшении жилищных условий
Что еще понадобится, если семья уже выплачивает ипотеку:
- Выписка из ЕГРН на купленное жилье
- Копия кредитного, ипотечного договора и закладной
- Справка из банка об остатке задолженности
Документы подают через Госуслуги, МФЦ или в областной администрации.