ТОП-6 программ рефинансирования ипотеки в июле 2026
Рефинансирование, как и любой другой банковский продукт, требует тщательного обдумывания и анализа. Перед тем, как решиться на него, нужно определиться с целями и последствиями. Уже исходя из этого можно вынести предварительное решение. Можно выделить основные преимущества и недостатки данной процедуры.
Рефинансирование ипотеки помогает заменить старый кредит новым договором: снизить платеж, продлить срок, сменить банк или объединить ипотеку с другими кредитами. В рейтинг вошли только активные программы из базы ВЗО; закрытые предложения удалены.
1 место. Ак Барс Банк
Ак Барс предлагает рефинансирование ипотеки на сумму до 20 000 000 рублей сроком до 15 лет. По данным базы ВЗО, ПСК находится в диапазоне 16,805–20,146%.
Программа подходит для заемщиков, которые хотят сменить банк, снизить платеж или пересмотреть условия действующей ипотеки.
- Кредит доступен индивидуальным предпринимателям
- Можно включить нецелевые кредиты в сумму
- Можно рефинансировать до 80% стоимости недвижимости
- Повышенная ставка при отказе от страховки
2 место. Уралсиб
Уралсиб рефинансирует ипотеку другого банка на сумму до 50 000 000 рублей сроком до 30 лет. В базе указана ставка от 17,89% и ПСК 18,099–33,256%.
Программа может быть интересна при большом остатке долга и долгом оставшемся сроке выплат.
- Кредит доступен индивидуальным предпринимателям
- Можно оформить для ипотеки под маткапитал
- Можно рефинансировать до 80% стоимости недвижимости
- Можно рефинансировать до 80% стоимости недвижимости
3 место. ВТБ
ВТБ предлагает рефинансирование ипотеки с крупным лимитом до 100 000 000 рублей и сроком до 30 лет. По базе ВЗО ставка начинается от 18,1%, ПСК — 19,301–25,709%.
Банк подходит заемщикам, которым нужен высокий лимит и дистанционная подача заявки.
- Кредит доступен пенсионерам
- Способ подтверждения дохода не влияет на ставку
- Можно рефинансировать до 90% стоимости недвижимости
- Повышенная ставка для клиентов других банков
- Повышенная ставка при отказе от страховки
4 место. ЮниКредит Банк
ЮниКредит Банк предлагает рефинансирование ипотечного кредита на первичном рынке жилья. Сумма — от 1 000 000 до 30 000 000 рублей, срок — до 30 лет.
В базе указаны ставки 12–20% и ПСК 19,620–23,676%.
- Можно оформить для ипотеки под маткапитал
- Можно рефинансировать до 70% стоимости недвижимости
- Скидки при быстром выходе на сделку
- Повышенная ставка при отказе от страховки
- Оценка жилья — за счет заемщика
5 место. Сбербанк
Сбербанк рефинансирует ипотеку и другие кредиты. В базе ВЗО для этой строки указана семейная ипотека как программа, поэтому минимальная ставка относится к льготному сценарию.
При сравнении с другими банками стоит ориентироваться не только на ставку, но и на ПСК 22,315–26,038%.
- Не требуется согласование с первичным кредитором
- Можно включить нецелевые кредиты в сумму
- Можно рефинансировать до 80% стоимости недвижимости
- Повышенная ставка при отказе от страховки
6 место. УБРиР
УБРиР предлагает рефинансирование ипотеки другого банка на сумму до 30 000 000 рублей и срок до 25 лет. По базе ВЗО ставка начинается от 26%, ПСК — 26,320–29,822%.
Программа оставлена в рейтинге как активный оффер, но по стоимости она уступает части конкурентов.
- Кредит доступен для ИП
- Единоразовое посещение офиса для подписания документов
- Без первоначального взноса
- Повышенная ставка при отказе от страховки
Сравнение условий
| Банк | Сумма | Срок | Ставка | ПСК | Особенности |
| Ак Барс Банк | 500 000 — 20 000 000 ₽ | 1–15 лет | от 14,2% | 16,805–20,146% | подходит для смены банка и снижения платежа |
| Уралсиб | 900 000 — 50 000 000 ₽ | 3–30 лет | от 17,89% | 18,099–33,256% | можно использовать материнский капитал |
| ВТБ | 500 000 — 100 000 000 ₽ | 1–30 лет | от 18,1% | 19,301–25,709% | крупный лимит, оформление заявки онлайн |
| ЮниКредит Банк | 1 000 000 — 30 000 000 ₽ | 1–30 лет | 12–20% | 19,620–23,676% | рефинансирование ипотеки на первичном рынке |
| Сбербанк | 300 000 — 30 000 000 ₽ | 1–30 лет | от 5% по льготным сценариям, рыночная ставка выше | 22,315–26,038% | в базе указана семейная ипотека как программа |
| УБРиР | 300 000 — 30 000 000 ₽ | 5–25 лет | от 26% | 26,320–29,822% | можно рефинансировать ипотеку другого банка |
Когда рефинансирование ипотеки выгодно
Рефинансирование имеет смысл, если новая ставка и расходы на оформление дают экономию на всем оставшемся сроке. Обычно нужно учитывать оценку недвижимости, страховку, госпошлины, возможные комиссии и время на переоформление залога.
Чем больше остаток долга и чем дольше платить ипотеку, тем выше шанс, что рефинансирование окупится. Если до конца кредита осталось мало времени, экономия на ставке может не покрыть сопутствующие расходы.
Перед заявкой запросите в текущем банке справку об остатке задолженности и проверьте, нет ли ограничений по досрочному погашению. Новый банк также оценит объект недвижимости, доход заемщика, кредитную историю и долговую нагрузку.
Вопросы и ответы
Можно ли рефинансировать ипотеку с просрочками?
Чаще всего банки отказывают при текущей просрочке. Лучше сначала закрыть задолженность, восстановить график платежей и только потом подавать заявку.
Нужно ли заново оформлять страховку?
Да, обычно новый банк требует новый договор страхования объекта, а личное страхование влияет на ставку. Условия нужно сравнить до подписания договора.
Можно ли получить дополнительные деньги сверх остатка долга?
Некоторые банки позволяют запросить сумму сверх текущей задолженности. Она увеличит новый кредит и ежемесячный платеж, поэтому нужно считать итоговую нагрузку.