Льготная ипотечная программа «Господдержка 2025»
Льготная ипотека по программе «Господдержка 2025» по ставке до 8% годовых предназначена для всех совершеннолетних граждан России, которые соответствуют требованиям банка. Это отличная возможность для жителей РФ купить жилплощадь в новостройке или построить дом.
На что можно направить средства, полученные по этой программе:
- Покупку готового или строящегося жилья. Это может быть квартира в новостройке или частный дом с участком. Договор может быть заключен с застройщиком или подрядчиком
- Строительство жилого дома, самостоятельно или с подрядчиком
- Приобретение земельного участка под строительство частного дома
Программа не подойдет для покупки квартиры или дома на вторичном рынке, доли, комнаты или апартаментов.
Льготная ипотека действует до 1 июля 2024 года. До этой даты нужно заключить кредитный договор.
Условия получения
- Ставка до 8% годовых на весь срок кредита. При этом приобретаемая недвижимость или право требования по договору долевого участия (ДДУ) переходит в залог банку до погашения кредита, заемщик обязан застраховать жизнь, здоровье и жилье после регистрации права собственности. Если одно из условий нарушено, банк вправе увеличить процент по кредиту
- Первоначальный взнос от 15%. Для него можно использовать материнский капитал, федеральные и региональные субсидии, а также пособия работодателей
- Срок кредита: от 1 года до 30 лет
- Максимальный размер кредита: в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области — до 12 миллионов рублей по ставке до 8%. Сумму можно увеличить до 30 миллионов рублей на рыночных условиях. В остальных регионах общая сумма кредитования составляет 15 миллионов рублей, из которых до 6 миллионов рублей выдают под льготный процент
Дополнительные условия:
- Кредит возвращается равными ежемесячными аннуитетными платежами
- Банки вправе устанавливать дополнительные требования к заемщикам, например к их возрасту, доходу и стажу
- Супруги, выступающие созаемщиками, могут оформить по программе только одну ипотеку
Выбрать банк и выгодное предложение можно на этой странице. В этом вам поможет рейтинг и сервис сравнения.
Требования к заемщику
Основные требования для получения ипотеки с господдержкой:
- Возраст: от 18 до 75 лет
- Трудовой стаж: от 3 месяцев на текущем месте работы, общий — от 1 года
- Гражданство: Российская Федерация
- Регистрация: постоянная или временная на территории РФ
Супруг или супруга основного заемщика автоматически становится созаемщиком, если иное не предусмотрено брачным договором, нотариальным согласием супруга или супруги на заключение кредитного договора. Исключение: супруг или супруга — не гражданин РФ.
Как получить ипотеку с господдержкой
Ипотека по программе «Господдержка» оформляется в обычном порядке. Если вы подходите под базовые требования заемщика, смело подавайте заявку. Это можно сделать онлайн:
- Выберите лучшее предложение на этой странице и нажмите «Подать заявку»
- Заполните анкету-заявку на сайте банка
- Дождитесь оповещения банка о том, что ваша заявка одобрена
- Выберите недвижимость у аккредитованного застройщика
- Заключите договор на покупку недвижимости и кредитный договор с банком. Подробно изучите договор: размер и график платежей, условия досрочного погашения кредита. Проверьте данные
- Оплатите первый взнос, а банк сразу зачислит средства на счет продавца
Потребуются документы:
- Паспорт
- СНИЛС
- Справка о доходах и удержанных суммах налога (ранее 2-НДФЛ — можно запросить у работодателя)
- Для мужчин до 27 лет военный билет или другой документ, подтверждающий, что заемщик не подлежит призыву на военную службу
Дополнительно:
- Свидетельство о браке или разводе
- Трудовая книжка, заверенная работодателем
- Копия договора по совместительству
- Выписка по лицевому счету из Пенсионного фонда
Некоторые банки оформляют ипотеку только по двум документам. Условия и требования уточняйте в конкретном банке. Выбирайте застройщика, который работает по закону 214-ФЗ и аккредитован банком.
Что нужно знать про ипотеку по программе «Господдержка»
Могу ли я использовать материнский капитал?
Да. Маткапитал подходит для первоначального взноса или погашения ипотеки. Для этих же целей подойдут региональные выплаты или пособие от работодателя. Многодетные могут направить субсидию в размере 450 тысяч рублей на уменьшение долга по кредиту.
Как увеличить шансы получения ипотеки с господдержкой?
Больше шансов получить ипотеку с государственной поддержкой у официально трудоустроенных заемщиков с положительной кредитной историей и высокими доходами. При недостаточном заработке заемщик может привлечь до трех созаемщиков, к которым банки предъявляют аналогичные требования. Будет еще лучше, если вы закроете другие кредиты и кредитные карты перед подачей заявки.
Обязательно ли страховать ипотеку?
Приобретаемое жилье, которое предоставляется банку в залог до погашения ипотеки, страхуется в обязательном порядке. Заемщик вправе не страховать жизнь и здоровье, но тогда кредитор может повысить процентную ставку.
Какие условия ипотеки с господдержкой в 2025 году?
| 🟢Минимальная ставка ипотеки: | 5 % |
| 🟢Максимальный срок ипотеки: | 30 лет |
| 🟢Максимальная сумма ипотеки: | 30 000 000 ₽ |
| 🟢Минимальная сумма ипотеки: | 100 000 ₽ |
| 🟢Первоначальный взнос: | 15 % от стоимости недвижимости |
| 🟢Время рассмотрения заявки: | от 1 до 5 дней |
Можно ли рефинансировать ипотеку с господдержкой?
Нет. Законодательство не предусматривает рефинансирование этого вида ипотеки. Не получится и использовать программу для рефинансирования взятых ранее кредитов. Семьи с детьми могут выбрать другую льготную программу, например, семейную ипотеку.
Могу ли я участвовать, если у меня есть в собственности жилье?
Да. Ипотека по программе «Господдержка» выдается независимо от того, владеет ли заемщик другой недвижимостью или нет.
За какое время нужно построить дом, если не заключать договор подряда?
При самостоятельном возведении дома нужно закончить строительство и зарегистрировать право собственности за 12 месяцев с даты получения ипотеки. Если стройка затянется на больший срок, банк может увеличить ставку по кредиту на 1% — до 9%.
Можно ли воспользоваться программой «Господдержка» несколько раз?
С 6 января 2023 года кредит по программе «Господдержка» можно получить только один раз. Но если уже была оформлена льготная ипотека до 31 декабря 2022 года, можно взять еще одну. Также можно воспользоваться программой «Семейная ипотека» по ставке до 6%, если у вас появился ребенок или уже есть двое несовершеннолетних детей.