Ипотека для IT-специалистов в Газпромбанке

Газпромбанк предлагает клиентам воспользоваться специальной ипотечной программой «Ипотека для IT-специалистов» для покупки жилья в новостройке по сниженной ставке. Приобрести можно готовую или строящуюся квартиру, а также таунхаус. Отличительная особенность ипотеки в ГПБ – увеличенный кредитный лимит по сравнению со стандартными условиями программы. Срок действия льготной ипотеки – до 31 декабря 2024 года. 

Требования к недвижимости

Программа применяется для покупки строящегося или готового жилья (квартира или таунхаус) у аккредитованного банком застройщика.

Цель кредитования:

• Покупка строящейся квартиры или таунхауса у застройщика-юридического лица по договору долевого участия или уступки прав по ДДУ
• Покупка готовой квартиры в сданном доме или готового таунхауса у застройщика-первого собственника, являющегося юридическим лицом или ИП, по договору купли-продажи

Управляющая компания инвестиционного фонда не может выступать в роли продавца.

Общие требования к объекту ипотеки:

• Расположен на территории Российской Федерации, за исключением указанных регионов
• Отсутствуют любые ограничения, аресты, обременения
• Не оформлен в собственность супруги (супруга) заемщика в нынешний момент или ранее
• Отсутствуют судебные разбирательства в отношении объекта
• Является жилым помещением 
• Имеет железобетонный, каменный или кирпичный фундамент
• Имеет бетонные, железобетонные или смешанные перекрытия (не применимо к таунхаусу)
• Подключен ко всем инженерным системам, включая водоснабжение, канализацию, электроснабжение, отопление (не применимо к объекту на этапе строительства)
• Имеет аккредитацию банка и степень готовности жилого объекта, в соответствии с программой кредитования
• По завершении строительства будет иметь отдельный вход и обособленный от других помещение санузел и кухню

Дополнительные требования к квартире:

• Располагается на надземных этажах здания
• Находится в многоквартирном доме

Дополнительные требования к таунхаусу:

• Расположен в малоэтажном жилом доме без общего подъезда, разделенном на несколько одноуровневых либо многоуровневых объектов недвижимости с изолированными входами
• Включает нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи 
• Имеет общую стену без проемов с соседним блоком и выход на территорию общего пользования
• Имеется возможность передать в залог банку вместе с таунхаусам земельный участок под ним
• После завершения строительства объект будет подключен к электричеству

Не допускается расположение объекта в следующих регионах РФ:

• Республика Крым
• Город федерального значения Севастополь 
• Республика Ингушетия 
• Республика Северная Осетия-Алания
• Республика Дагестан
• Кабардино-Балкарская Республика
• Карачаево-Черкесская Республика 
• Чеченская Республика

Условия ипотеки

Ипотека предоставляется сотрудникам компании, ведущей деятельность в области информационных технологий и аккредитованной Минцифры РФ на следующих условиях:

Банк установил следующие надбавки к минимальной ставке:

• + 0,25% при отсутствии добровольного личного страхования заемщика от риска потери здоровья и жизни
• Ключевая ставку ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора + 2,5%, если после оформления ипотеки заемщик потерял работу и не нашел новую в течение 6 месяцев в аккредитованной Минцифры России ИТ-компании
• + 2,5% если выяснится, что клиент уже являлся участником данной льготной программы в качестве заемщика или созаемщика

Для оплаты первоначального взноса или дальнейшего частичного погашения ипотеки допускается использование материнского капитала. Но заемщик должен помнить, что при этом обязательно выделение долей в квартире всем детям.

Преимущества

• Длительный срок кредитования позволит подобрать оптимальный размер ежемесячного платежа
• Крупный кредитный лимит рассчитан на приобретение жилья любого уровня
• Низкая процентная ставка поможет сэкономить на переплате банку
• Подать заявку и получить решение банка можно онлайн, не выходя из дома
• Небольшой размер первоначального взноса делает программу доступной для многих
• Для погашения ипотеки можно использовать материнский капитал
• Выбрать жилье можно из широкого списка аккредитованных объектов (более 5 тысяч)

Требования к заемщику

• Гражданство РФ
• Постоянная или временная регистрация на территории РФ
• Положительная кредитная история
• Минимальный возраст на момент подачи заявки — 22 лет
• Максимальный возраст на момент подачи заявки — 50 лет
• Трудоустройство в IT-компании, которая аккредитована в Минцифры и имеет соответствующие льготы по налогам
• Трудовой стаж на последнем месте работы — от 3 месяцев 
• Минимальная заработная плата за последние 3 месяца до вычета налогов в г. Москва — 150 000 рублей, для города с численностью 1 млн. человек и более — 120 000 рублей, в других населенных пунктах — 70 000 рублей

Регион определяется по адресу государственной регистрации компании-работодателя.

Документы заемщика

• Паспорт гражданина Российской Федерации
• СНИЛС 
• Подтверждение дохода
• Подтверждение занятости

Подтвердить доход можно одним из следующих документов на выбор: 

• Справка 2-НДФЛ
• Справка по форме банка
• Заверенная банковская выписка по зарплатному счету
• Выписка о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица из ПФР по форме СЗИ-ИЛС

Документ предоставляется за последние 12 месяцев (либо фактически отработанное время, но не менее 3 месяцев) и действует в течение 30 календарных дней с даты выдачи.

Для зарплатных клиентов банка, которые регулярно получают зарплату на счет или карту, дополнительно подтверждать доходы не нужно.

Для подтверждения занятости принимается один из следующих документов: 

• Заверенная работодателем копия трудовой книжки 
• Сведения о трудовой деятельности из ПФР по форме СТД-ПФР 
• Оригинал трудовой книжки и сведения о трудовой деятельности от работодателя по форме СТД-Р 

При использовании материнского капитала:

• Сертификат на материнский капитал
• Справка о размере (остатке) материнского капитала или выписка из федерального регистра лиц, имеющих право на меры дополнительной поддержки с портала Госуслуг

Документы на недвижимость

Список документов устанавливается в зависимости от степени готовности приобретаемого объекта:

Для строящегося жилья:

• Проект договора на приобретение объекта ( ДДУ или ДУПТ)
• Правоустанавливающие документы (ДДУ, ДУПТ, иное)
• Подтверждение оплаты продавцом полной стоимости объекта
• Справка от застройщика о том, что на момент переуступки прав объект не был принят по акту приема-передачи
• Документы по продавцу (доверенность на проведение сделки, одобрение спецдепозитария)

Для готового жилья:

• Договор купли-продажи, предварительный договор, соглашение о задатке
• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, решение суда, свидетельство о наследстве)
• Правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности)
• Выписка из ЕГРН
• Платежные документы об оплате объекта недвижимости, приобретенного не более 3 лет назад 
• Выписка из домовой книги или единый жилищный документ
• Техническая документация (поэтажный план с экспликацией)
• Отчет о независимой оценке
• Справка об имеющихся ограничениях на земельный участок

Обеспечение и страхование

Оформить страхование клиент может по следующей схеме: 

В качестве обеспечения кредитных обязательств в банк передается в залог приобретаемое жилье. Для объектов на этапе строительства оформляется закладная на права требования по договору ДДУ. Земельный участок, расположенный под таунхаусом, также необходимо передать в залог. В некоторых случаях банк может запросить дополнительное обеспечение в виде поручительства физического или юридического лица либо залог иной, имеющейся в собственности недвижимости.

Оформление

Подать заявку на ипотечный кредит клиент может в любом отделении банка или онлайн на сайте. Использование учетной записи с Госуслуг для заполнения анкеты ускорит процесс оформления и увеличит шансы на положительное решение банка. Также на странице программы можно рассчитать предварительные параметры ипотеки при помощи специального калькулятора.

После получения ответа от менеджера, необходимо подобрать жилье. Сделать это можно, воспользовавшись сервисами банка по поиску недвижимости или самостоятельно. Затем нужно согласовать выбранный объект, заключить договор страхования, зарегистрировать залог, подписать кредитный договор. Деньги предоставляются на счет заемщика с дальнейшим перечислением продавцу.

При оформлении ипотеки заемщика ожидают дополнительные расходы, в том числе:

Погашение

Погашать ипотечный кредит необходимо аннуитетными платежами раз в месяц. Точные суммы и даты указаны в графике платежей, который обязательно прилагается к кредитному договору. Полное и частичное досрочное погашение доступно без ограничений. При этом после частичной досрочной оплаты график платежей корректируется по выбранной схеме — уменьшается срок или размер платежа. При несвоевременном внесении оплаты начисляется неустойка за каждый день просрочки.

Внести оплату можно следующим образом: