Что нужно знать про военную ипотеку
Как рассчитываются накопления по программе НИС?
Накопления складываются из ежегодных государственных взносов, которые каждый год индексируются. В 2023 году размер выплаты был равен 349 614 рублей, а 2024 году он увеличился до 365 346 рублей. Кроме того, накопления инвестируются и приносят дополнительный доход военному.
Как узнать сумму накоплений по ипотеке?
Это можно сделать несколькими способами:
- Отправить запрос из личного кабинета на сайте Росвоенипотеки. Для этого потребуется регистрационный номер НИС. Он указан в уведомлении от регистрирующего органа или в личном деле военного. Ответ придет на электронную почту через 5-10 дней
- Запросить у командира части
- Получить ежегодное официальное уведомление
- Найти в свидетельстве на покупку жилья, которое военный получает через три года участия в программе НИС
Возможно ли досрочное погашение военной ипотеки?
Да. Полностью или частично. Закрыть военную ипотеку можно за счет собственных накоплений, сбережений по программе НИС или средств материнского капитала.
Можно ли рефинансировать военную ипотеку?
Да. Например, при рождении ребенка семья военных может рефинансировать военную ипотеку по программе семейной ипотеки под 6%.
Какие условия ипотеки для военнослужащих в 2024 году?
| 🟢Минимальная ставка ипотеки: | 5 % |
| 🟢Максимальный срок ипотеки: | 30 лет |
| 🟢Максимальная сумма ипотеки: | 12 000 000 ₽ |
| 🟢Минимальная сумма ипотеки: | 10 ₽ |
| 🟢Первоначальный взнос: | 10 % от стоимости недвижимости |
| 🟢Время рассмотрения заявки: | от 1 до 5 дней |
Какие условия военной ипотеки при увольнении?
Если на момент увольнения военный отслужил менее 20 лет, он должен погасить остаток долга по ипотеке самостоятельно. Кроме того, в течение десяти лет ему придется вернуть все платежи по кредиту, которые вносило государство. Если военный будет платить без просрочек, квартира останется в его собственности. При увольнении на льготных основаниях, возвращать уплаченные государством взносы не нужно, но погашать ипотеку придется собственными средствами.
После 20 лет службы военный может уволиться и получить от государства накопленные средства, если он не сделал этого ранее.
Имеет ли право жена военнослужащего на квартиру по военной ипотеке при разводе?
Квартира, купленная по военной ипотеке, не подлежит разделу между разведенными супругами, в том числе при наличии детей. Однако если на покупку жилья были потрачены совместные накопления супругов, решить жилищный вопрос при разводе можно несколькими способами:
- Муж и жена договариваются о разделе имущества
- Супруги обращаются в суд, где обязаны доказать, что на погашение ипотеки были выделены деньги из семейного бюджета. Жилье остается у военнослужащего, а женщина получает компенсацию в размере вложенных ею средств
Несовершеннолетние дети после развода могут жить в квартире, купленной в ипотеку, если у супруги нет своего жилья. При этом мама вправе проживать с ними.
Можно ли взять военную ипотеку, если есть жилье в собственности?
Да. Кроме того, после выплаты ипотеки можно приобрести еще одно жилье в ипотеку, если достаточно накоплений.
Что будет с ипотекой, если военнослужащий погибнет?
В случае смерти военного государство погашает ипотеку досрочно.
Особенности военной ипотеки
Военная ипотека — льготная программа для военнослужащих. С ее помощью военные могут приобрести жилье, не дожидаясь выхода на пенсию. Государство предоставляет деньги на первоначальный взнос и ежемесячные ипотечные платежи на время службы. Получить военную ипотеку могут военнослужащие, которые начали службу по контракту после 2005 года и зарегистрировались в накопительно-ипотечной системе (НИС). Управляет НИС и выплачивает ипотечные взносы ФГКУ «Росвоенипотека».
В течение 20 лет государство каждый год перечисляет военнослужащим на индивидуальный счет НИС целевые взносы. Выплаты ежегодно индексируют и инвестируют. Доход от инвестиций также принадлежит военнослужащему. Через три года средства можно использовать для покупки квартиры, в том числе с применением военной ипотеки, или копить дальше. Если оба супруга участвуют в НИС, можно получить ипотеку совместно.
Участники боевых действий и операций могут получить средства и военную ипотеку сразу после включения в НИС. Такие поправки Госдума внесла в законопроект о внесении изменений в закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» в октябре 2022 года. Кроме того, согласно поправкам, военнослужащие с выслугой более 20 лет по желанию смогут получать деньги со счета раз в год.
Требования к недвижимости
По военной ипотеке разрешается покупать:
- Квартиру, частный жилой дом с землей или таунхаус на вторичном рынке. Требования стандартные, как по другим программам: жилье не должно быть ветхим или находиться в списках под снос или реконструкцию. Квартира не должна быть в залоге. Все долги по коммунальным платежам должны быть погашены. Банки могут отказать в сделке, которая проходит по доверенности
- Квартиру в новостройке по договору долевого участия. При этом у застройщика должно быть разрешение на строительство и эксроу-счет для безопасной сделки
А вот купить долю в квартире или частном доме по военной ипотеке нельзя.
Требования к заемщику
Основные требования к военнослужащим для получения военной ипотеки:
- Участник программы НИС
- Возраст: женщины — 21–45 лет, мужчины — 21–50 лет
- Гражданство: РФ
- Регистрация: постоянная или временная на территории России
- Положительная кредитная история
Категории, которые включаются в НИС в обязательном порядке:
- Офицеры, окончившие военное образовательное учреждение и получившие первое звание после 1 января 2005 года
- Мичманы и прапорщики, которые пришли на службу после 1 января 2005 года и отслужили три года
- Офицеры, вернувшиеся на службу из запаса
- Солдаты, матросы, сержанты и старшины, заключившие контракт на военную службу не позднее 1 января 2020 года и отслужившие три года
Другие категории военнослужащих могут добровольно вступить в НИС.
Условия получения и сроки
Оформить военную ипотеку можно на основании свидетельства о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа, которое выдают военнослужащим после трех лет участия в программе. Для получения свидетельства нужно подать рапорт командиру части. Оно будет готово в течение 2-3 месяцев.
В ноябре 2022 года срок действия свидетельства увеличили с 6 до 9 месяцев. За это время военнослужащий должен выбрать квартиру, отправить заявку в банк и оформить ипотеку.
- Срок кредита до 30 лет, но не более предельного возраста для прохождения военной службы: 50 лет — для мужчин и 45 — для женщин
- Первоначальный взнос от 15%
- Обеспечение по кредиту: залог приобретаемой недвижимости
- Страхование: обязательно для залогового имущества, для заемщика — по желанию
- Созаемщики: супруг
Военная ипотека выдается на условиях банка согласно единым требованиям, установленным приказом Министра обороны РФ от 9 октября 2018 г. № 558. В каком банке лучше брать кредит вы поймете, сравнив разные предложения на сайте ВЗО.
Основные документы:
- Паспорт гражданина РФ
- СНИЛС
- Свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного кредита
Как взять квартиру по военной ипотеке
Порядок оформления военной ипотеки:
- Получите свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного кредита
- Выберите выгодное предложение на этой странице и подайте онлайн-заявку
- Заполните анкету на сайте банка
- Дождитесь предварительного одобрения по заявке
- Подберите недвижимость и закажите отчет об оценке
- Оформите сделку. Банк перечислит средства на счет продавца
- Зарегистрируйте договор в Росреестре. В некоторых банках это можно сделать удаленно
- Предоставьте выписку из ЕГРН, ипотечный договор и график платежей в Росвоенипотеку
Военную ипотеку дают только аккредитованные банки. Их список вы найдете на этой странице.
Преимущества военной ипотеки
Основные плюсы:
- Накопления по НИС можно использовать как первоначальный взнос
- Взносы по ипотеке во время службы платит государство
- Процентная ставка ниже, чем по рыночным условиям, и фиксируется на весь срок кредитования
- Широкий выбор жилья: в новостройке или на вторичном рынке
- Льготные условия доступны военным в любом звании и роде войск