Ипотека для IT-специалистов в Банке Открытие

Банк Открытие предлагает клиентам воспользоваться льготной ипотечной программой для IT-специалистов. Благодаря субсидии от государства можно купить квартиру в новостройке с процентной ставкой 4,59%. Возможно привлечение созаемщиков для улучшения параметров кредитования.

Требования к недвижимости

• Квартира в строящемся или готовом многоквартирном доме от застройщика, аккредитованного банком
• Покупка по договору ДДУ или уступки права по ДДУ
• Отсутствие обременений со стороны третьих лиц
• Отсутствие договоров в отношении квартиры о залоге, аренде, отчуждении
• Нахождение объекта в регионе присутствия банка либо не далее 100 км от офиса
• Отсутствие низкой ликвидности в отчете об оценке
• Квартира имеет отдельную кухню и санузел, подключение ко всем инженерным системам

Условия ипотеки

Ипотеку можно получить на следующих условиях:

Доступно привлечение созаемщиков, при этом общее количество заемщиков, участвующих в сделке не должно превышать 3 человек. Созаемщиками могут быть близкие родственники и гражданские супруги.

Первоначальный взнос должен составлять от 20% до 80% от стоимости жилья. Базовая процентная ставка равна 4,59%. При отказе заемщика от личного страхования процент возрастает на 0,5%, при сумме кредита до 6 млн рублей для Москвы и МО, Санкт - Петербурга и ЛО и 3 млн рублей для других регионов — процент возрастает на 0,3% .

Преимущества

• Клиенту предоставляются гибкие условия кредита – длительный срок и крупный лимит
• Заявку можно оформить онлайн без посещения банка
• Программа отличается широким выбором аккредитованных объектов от надежных застройщиков
• Низкая процентная ставка действует на весь срок кредитования
• В сделку можно привлечь созаемщиков для учета совместного дохода
• Банк принимает различные документы для подтверждения доходов

Требования к заемщику

• Гражданство РФ
• Постоянная или временная регистрация на территории РФ
• Возраст — от 22 лет до 44 лет
• Общий трудовой стаж — от 1 года
• Непрерывный трудовой стаж на последнем месте работы — от 3 месяцев
• Трудоустройство в  IT-компании
• Минимальная заработная плата до вычета налогов при проживании в городе-миллионнике – 150 000 рублей, в других населенных пунктах – 100 000 рублей

Документы заемщика

• Паспорт гражданина Российской Федерации
• Подтверждение дохода и занятости

Подтвердить занятость и стаж наемный работник может следующими документами: заверенной копией трудовой книжки; цифровой или бумажной выпиской из электронной трудовой книжки; выпиской о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица из ПФР. Для подтверждения дохода за последние 6 месяцев принимаются: справка 2-НДФЛ; справка по форме банка; справка по форме компании-работодателя. Участники зарплатного проекта могут доход и занятость не подтверждать.

ИП предоставляет налоговую декларацию в соответствии с установленным режимом налогообложения с отметкой ФНС о принятии.

Владельцы и совладельцы бизнеса должны предъявить: справку 2-НДФЛ по полученным дивидендам за последние 6 месяцев; налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ за последний полный налоговый период с отметкой ФНС о принятии.

Самозанятые предоставляют справку о постановке физического лица на учет в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход и справку о состоянии расчетов по налогу на профессиональный доход.

Документы на недвижимость

На готовую недвижимость с оформленным правом собственности:

• Правоустанавливающие документы (договор ДДУ, купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследстве, судебный акт и другое)
• Выписка из ЕГРН
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности
• Отчет об оценке объекта недвижимости от независимой оценочной компании (оформленный не более 6 месяцев назад)
• Нотариально заверенное согласие супруги или супруга на передачу недвижимости в залог

На строящуюся недвижимость

• Проектная декларация и разрешительная документация от застройщика
• Договор ДДУ
• Подтверждение оплаты по ДДУ, разрешение застройщика, паспорт, СНИЛС и ИНН дольщика при переуступке прав

Обеспечение и страхование

В качестве обеспечения по кредиту банк принимает залог приобретаемого жилого объекта. Если жилье находится в стадии строительства, на период до оформления объекта в собственность в залог передаются права требования по договору ДДУ.

Для заключения договора ипотечного кредитования обязательно приобретается имущественное страхование объекта, оформленного в собственность и переданного в залог. Также заемщик может в добровольном порядке застраховать свою жизнь и трудоспособность, а также риск утраты права собственности на жилое помещение.

Оформление

При помощи специального калькулятора на сайте банка можно рассчитать предварительные условия ипотечного кредита. Здесь же клиент может быстро оформить онлайн-заявку без визита в офис. Предварительный ответ поступит в течение нескольких минут. Окончательное решение банк принимает через несколько дней после получения полного комплекта документов. Положительный вердикт действителен 2 месяца. В этот период нужно подобрать квартиру и подготовить всю необходимую документацию. Визит в банк потребуется только на заключение сделки и подписание договоров.

Погашение

Погашение ипотеки осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с утвержденным графиком. Оплатить кредит можно одним из следующих способов:

• В мобильном приложении или интернет-банке, бесплатно, зачисление до 3 рабочих дней
• С любой карты онлайн на сайте банка, бесплатно для карт Банка Открытия, для остальных — по тарифам, зачисление до 3 рабочих дней
• Наличными в кассе любого офиса банка, с комиссией по тарифам, зачисление моментально
• Межбанковским переводом по реквизитам из другого банка, по тарифам банка-отправителя, зачисление от 1 до 3 рабочих дней
• Наличными или картой в терминалах QIWI, Элекснет, МегаФон, комиссия по тарифам посредника, зачисление от 1 до 3 рабочих дней
• Наличными в кассах торговых точек («Связной», «Эльдорадо», «Альт Телеком» и другие) комиссия по тарифам посредника, зачисление от 1 до 3 рабочих дней
• Почтовым переводом в отделениях «Почты России», комиссия по тарифам посредника, зачисление от 1 до 3 рабочих дней

В случае возникновения просроченного долга банк начисляет неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ на дату подписания договора.