Что такое it-ипотека
Льготная ипотека для it-специалистов – это специальная государственная программа жилищного кредитования со ставкой 5%. Основная цель мероприятия – прекратить отток ценных специалистов в сфере информационных технологий за рубеж и обеспечить полноценное развитие ИТ-отрасли в России.
Базовые условия IT-ипотеки:
| 🟢Минимальная ставка ипотеки: | 4 % |
| 🟢Максимальный срок ипотеки: | 35 лет |
| 🟢Максимальная сумма ипотеки: | 25 000 000 ₽ |
| 🟢Минимальная сумма ипотеки: | 100 000 ₽ |
| 🟢Первоначальный взнос: | 15 % от стоимости недвижимости |
| 🟢Время рассмотрения заявки: | от 1 до 5 дней |
Кто может получить льготную IT-ипотеку
Требования к заемщику:
- Гражданство РФ
- Минимальный возраст на момент подачи заявки — 18 лет
- Максимальный возраст на момент подачи заявки — 50 лет
- Трудоустройство в аккредитованной IT-компании
- Непрерывный трудовой стаж на последнем месте работы — от 3 месяцев
- Минимальная заработная плата за последние 3 месяца до вычета налогов для Москвы – 150 000 рублей, для города-миллионника — 120 000 рублей, для других населенных пунктов – 70 000 рублей
Требования к компании-работодателю:
- Расположение на территории РФ
- Регистрация в качестве юридического лица
- Наличие аккредитации в Министерстве цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ
- Получение не менее 90% прибыли от ведения деятельности в сфере ИТ
- Содержание штата в количестве 7 и более сотрудников
При расчете учитываются следующие критерии:
- Максимальный лимит кредита – по региону, в котором приобретается объект
- Размер заработка – по региону, в котором зарегистрирована компания-работодатель
- Численность населения в городе – по официальным статистическим данным на начало календарного года, предшествующего году оформления кредита
Как взять ипотечный кредит
Порядок действий для оформления льготной ипотеки:
- Проверить соответствует ли заемщик условиям
- Подготовить пакет документов
- Выбрать один из банков, участвующих в программе
- Подать заявку в офисе или онлайн
- Получить решение
- Подобрать недвижимость
- Подписать договоры и оформить залог
Какие документы нужны для получения кредита с господдержкой?
Обязательно потребуются:
- Паспорт гражданина РФ
- Подтверждение доходов и занятости заемщика (справка, выписка из трудовой книжки, копия договора)
- Документы на недвижимость
Банки могут потребовать дополнительные документы, например, СНИЛС, свидетельство о браке, военный билет для мужчин младше 27 лет.
Для семей с детьми есть возможность погасить первоначальный взнос или часть долга средствами материнского капитала. Необходимо предоставить сертификат и справку из ПФР об его остатке.
Допускается привлечение в сделку созаемщиков, при этом являться IT-специалистом достаточно только одному из участников.
Что еще нужно знать об IT-ипотеке?
Какие ограничения есть у ИТ-ипотеки?
Программа не позволяет:
- Рефинансировать имеющуюся ипотеку
- Оплатить коммерческую недвижимость
- Приобретать жилье у управляющей компании инвестиционного фонда
- Покупать недвижимость на вторичном рынке
- Приобретать долю или часть жилого помещения
- Покупать объект у физического лица (за исключением уступки прав по ДДУ)
- Принимать участие в программе более 1 раза (поручитель и созаемщик также считаются)
Какое жилье ИТ-специалист может взять в ипотеку?
Купить можно строящийся или готовый объект на первичном рынке (квартира в многоквартирном доме или доме блокированной застройки, таунхаус, индивидуальный жилой дом с земельным участком), а также построить жилой дом на собственном или покупаемом земельном участке. Апартаменты приобрести нельзя, это юридически нежилая недвижимость.
Программа ипотеки имеет сроки?
Установленный срок действия программы - до 31 декабря 2024 года. По решению Правительства РФ сроки могут быть продлены.
Обязательно ли высшее образование для IT-ипотеки?
Точных сведений о требованиях к образованию и опыту работы сотрудника в ИТ-компании в официальном постановлении нет. Уточнить информацию можно в конкретном банке.
Льготную ипотеку может получить только программист?
В официальных документах не указаны требования к должности заемщика. Поэтому ипотечный кредит доступен для всех сотрудников, работающих в аккредитованной ИТ компании и подходящих под другие требования: программистов, разработчиков, дизайнеров, бухгалтеров, менеджеров и других.
Сохраниться ли процентная ставка, если специалист уволится?
Условия по льготной ипотеке сохранятся на весь срок действия кредитного договора, если заемщик отработал в соответствующей параметрам программы ИТ-компании не менее 5 лет. Если пришлось уволиться раньше, установленный процент действителен в течение следующих 6 месяцев. За это время можно устроится в новую подходящую организацию, и договор сохранится с прежней ставкой. Иначе банк изменит процент на ключевую ставку, действующей на дату подписания кредитного договора, плюс 2,5 - 4,5% в зависимости от объекта кредитования.