Ипотека с материнским капиталом на новостройку в Банке Открытие

Банк Открытие предлагает клиентам воспользоваться программой «Ипотека с материнским капиталом на квартиру в новостройке». Заемщик может оплатить часть первоначального взноса средствами материнского капитала.

Требования к недвижимости

• Квартира в строящемся или готовом многоквартирном доме от застройщика, аккредитованного банком
• Покупка по договору ДДУ или уступки права по ДДУ
• Отсутствие обременений со стороны третьих лиц
• Отсутствие договоров в отношении квартиры о залоге, аренде, отчуждении
• Нахождение объекта в регионе присутствия банка либо не далее 100 км от офиса
• Отсутствие низкой ликвидности в отчете об оценке

Условия ипотеки

Ипотека оформляется на следующих условиях:

Доступно привлечение созаемщиков, при этом общее количество заемщиков, участвующих в сделке не должно превышать 3 человек. 

Минимальная ставка равна 12,09%. К проценту применяются следующие надбавки: 

• +0,3% при первоначальном взносе от 20% до 30% без учета материнского капитала
• +0,3% для клиентов, не получающих зарплату на счет в банке
• +1% при первоначальном взносе до 20% без учета материнского капитала
• +0,3% при сумме ипотеке менее 12 000 000 рублей для Москвы и МО, менее 8 000 000 рублей для Санкт-Петербурга и ЛО, 4 000 000 для иных регионов
• +2% при отсутствии страхования жизни и здоровья заемщика
• +2% при отсутствии титульного страхования (кроме случаев приобретения квартиры у застройщика, являющегося первым собственником)

Размер первоначального взноса устанавливается по следующей схеме:

Преимущества

• Гибкие условия кредита – длительный срок и крупная сумма
• Возможность оплатить часть первоначального взноса материнским капиталом
• Оформление заявки онлайн без лишних визитов в банк
• Большой выбор аккредитованных объектов от надежных застройщиков
• Льготные условия для зарплатных клиентов банка
• Оформление кредита для заемщиков с 18 лет
• Рассмотрение различных форм трудоустройства и доходов

Требования к заемщику

• Гражданство РФ
• Постоянная или временная регистрация на территории РФ
• Возраст — от 18 лет до 70 лет на дату полного погашения кредита
• Общий трудовой стаж — от 1 года
• Непрерывный трудовой стаж на последнем месте работы — от 3 месяцев

Документы заемщика

• Паспорт гражданина Российской Федерации
• Подтверждение дохода и занятости

Подтвердить занятость и стаж наемный работник может следующими документами: заверенной копией трудовой книжки; цифровой или бумажной выпиской из электронной трудовой книжки; выпиской о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица из ПФР. Для подтверждения дохода за последние 6 месяцев принимаются: справка 2-НДФЛ; справка по форме банка; справка по форме компании-работодателя. Участники зарплатного проекта могут доход и занятость не подтверждать.

ИП предоставляет налоговую декларацию в соответствии с установленным режимом налогообложения с отметкой ФНС о принятии.

Владельцы и совладельцы бизнеса должны предъявить: справку 2-НДФЛ по полученным дивидендам за последние 6 месяцев; налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ за последний полный налоговый период с отметкой ФНС о принятии.

Документы на недвижимость

На готовую недвижимость с оформленным правом собственности:

• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследстве, судебный акт и другое)
• Выписка из ЕГРН
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности
• Отчет об оценке объекта недвижимости от независимой оценочной компании (оформленный не более 6 месяцев назад)
• Нотариально заверенное согласие супруги или супруга на передачу недвижимости в залог

На строящуюся недвижимость

• Проектная декларация и разрешительная документация от застройщика
• Договор ДДУ
• Подтверждение оплаты по ДДУ, разрешение застройщика, паспорт, СНИЛС и ИНН дольщика при переуступке прав

Обеспечение и страхование

В качестве обеспечения по кредиту банк принимает залог приобретаемого жилого объекта. Если жилье находится в стадии строительства, на период до оформления объекта в собственность в залог передаются права требования по договору ДДУ. 

Для заключения договора ипотечного кредитования имущественное страхование является обязательным. Также заемщик может в добровольном порядке застраховать свою жизнь и трудоспособность, а также риск утраты права собственности на жилое помещение. 

Оформление

Используя специальный калькулятор на сайте банка можно рассчитать предварительные параметры ипотечного кредита. Здесь же клиент может быстро онлайн оформить заявку без визита в офис. Предварительный ответ предоставляется сразу через несколько минут. Окончательное решение банк принимает через несколько дней после предоставления полного пакета документов. Положительный вердикт действует в течение 2 месяцев. В этот период нужно подобрать квартиру и подготовить всю необходимую документацию. В банк заемщику нужно обратиться только на сделку и подписание договоров. 

Погашение

Погашать задолженность следует ежемесячными аннуитетными платежами согласно утвержденному графику. Произвести оплату можно одним из следующих способов:

• В мобильном приложении или интернет-банке, бесплатно, зачисление до 3 рабочих дней
• С любой карты онлайн на сайте банка, бесплатно для карт Банка Открытия, для остальных — по тарифам, зачисление до 3 рабочих дней
• Наличными в кассе любого офиса банка, с комиссией по тарифам, зачисление моментально
• Межбанковским переводом по реквизитам из другого банка, по тарифам банка-отправителя, зачисление от 1 до 3 рабочих дней
• Наличными или картой в терминалах QIWI, Элекснет, МегаФон, комиссия по тарифам посредника, зачисление от 1 до 3 рабочих дней
• Наличными в кассах торговых точек («Связной», «Эльдорадо», «Альт Телеком» и другие) комиссия по тарифам посредника, зачисление от 1 до 3 рабочих дней
• Почтовым переводом в отделениях «Почты России», комиссия по тарифам посредника, зачисление от 1 до 3 рабочих дней

В случае возникновения просроченного долга банк начисляет неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ на дату подписания договора.