Ипотека с материнским капиталом на вторичное жилье в Банке Открытие

Банк Открытие предлагает клиентам воспользоваться программой «Ипотека с материнским капиталом на вторичное жилье». Заемщик может внести часть первоначального взноса за счет средств материнского капитала.

Требования к недвижимости

• Квартира или последняя доля в квартире на вторичном рынке в здании, введенном в эксплуатацию
• Отсутствие обременений со стороны третьих лиц
• Отсутствие договоров в отношении квартиры о залоге, аренде, отчуждении
• Наличие возможности регистрации лиц по месту жительства и пребыванния
• Наличие отдельных кухни и санузла, подключения к инженерным системам
• Отсутствие в отчете неудовлетворительной оценки состояния помещений и коммуникаций
• Наличие в здании не менее 2 этажей, нормальное техническое состояние, износ не более 60%
• Отсутствие незаконных перепланировок
• Нахождение объекта в регионе присутствия банка либо не далее 100 км от офиса
• Отсутствие низкой ликвидности в отчете об оценке

Условия ипотеки

Ипотека предоставляется на следующих условиях:

Возможно привлечение созаемщиков, при этом общее количество заемщиков, участвующих в сделке составляет 3 человека. 

Минимальная ставка составляет 12,19%. Процент может быть увеличен в следующих случаях:

• +0,3% при первоначальном взносе от 20% до 30% без учета материнского капитала
• +0,3% для клиентов, не получающих зарплату на счет в банке
• +1% при первоначальном взносе до 20% без учета материнского капитала
• +0,3% при сумме ипотеке менее 12 000 000 рублей для Москвы и МО, менее 8 000 000 рублей для Санкт-Петербурга и ЛО, 4 000 000 для иных регионов
• +2% при отсутствии страхования жизни и здоровья заемщика
• +2% при отсутствии титульного страхования (кроме случаев приобретения квартиры у застройщика, являющегося первым собственником)

Размер первоначального взноса устанавливается по следующей схеме:

Преимущества

• Быстрое оформление заявки и отправка документов онлайн, без посещения банка и очередей
• Длительный срок ипотеки до 30 лет, который обеспечит комфортный размер ежемесячного взноса
• Возможность погасить часть первоначального взноса государственной субсидией
• Доступность кредитования для заемщиков от 18 лет
• Привлечение в качестве созаемщиков для улучшения условий ипотеки

Требования к заемщику

• Гражданство РФ
• Постоянная или временная регистрация на территории РФ
• Возраст — от 18 лет до 70 лет на дату полного погашения кредита
• Общий трудовой стаж — от 1 года
• Непрерывный трудовой стаж на последнем месте работы — от 3 месяцев

Документы заемщика

• Паспорт гражданина Российской Федерации
• Подтверждение дохода и занятости

Подтвердить занятость и стаж наемный работник может следующими документами: заверенной копией трудовой книжки; цифровой или бумажной выпиской из электронной трудовой книжки; выпиской о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица из ПФР. Для подтверждения дохода за последние 6 месяцев принимаются: справка 2-НДФЛ; справка по форме банка; справка по форме компании-работодателя. Участники зарплатного проекта могут доход и занятость не подтверждать.

ИП предоставляет налоговую декларацию в соответствии с установленным режимом налогообложения с отметкой ФНС о принятии.

Владельцы и совладельцы бизнеса должны предъявить: справку 2-НДФЛ по полученным дивидендам за последние 6 месяцев; налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ за последний полный налоговый период с отметкой ФНС о принятии.

Документы на недвижимость

• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследстве, судебный акт и другое)
• Выписка из ЕГРН
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности
• Отчет об оценке объекта недвижимости от независимой оценочной компании (оформленный не более 6 месяцев назад)
• Нотариально заверенное согласие супруги или супруга на передачу недвижимости в залог
• Нотариально заверенное заявление залогодателя и продавца о том, что при покупке недвижимости он в браке не состоял
• Разрешение органов опеки и попечительства, если собственниками являются несовершеннолетние дети
• Подтверждение расчетов за объект собственника с предыдущим продавцом
• Паспорт и СНИЛС собственника — физического лица
• Лист записи ЕГРЮЛ и ИНН для собственника — юридического лица

При отсутствии титульного страхования от продавца-юридического лица требуется дополнительно:

• Учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями
• Подтверждение одобрения крупной сделки
• Подтверждение одобрения продажной стоимости объекта
• Подтверждение, что продажа не является сделкой с заинтересованностью

Обеспечение и страхование

В качестве обеспечения по кредиту банк принимает залог приобретаемого жилого объекта.

При оформлении ипотеки имущественное страхование является обязательным. Также клиент может застраховать свою жизнь и трудоспособность, а также риск утраты права собственности на жилое помещение. 

Оформление

Рассчитать предварительные параметры ипотеки можно при помощи специального калькулятора на сайте банка. Здесь же можно быстро заполнить онлайн-заявку без посещения офиса. Предварительный ответ поступит сразу через несколько минут. Окончательное решение банк выносит через несколько дней после получения полного пакета документов. Положительный вердикт действителен 2 месяца. В банк требуется обратиться только на сделку и подписание всех документов. 

Погашение

Погашение задолженности производится ежемесячными аннуитетными платежами по утвержденному графику. Внести платеж можно одним из следующих способов:

• В мобильном приложении или интернет-банке, бесплатно, зачисление до 3 рабочих дней
• С любой карты онлайн на сайте банка, бесплатно для карт Банка Открытия, для остальных — по тарифам, зачисление до 3 рабочих дней
• Наличными в кассе любого офиса банка, с комиссией по тарифам, зачисление моментально
• Межбанковским переводом по реквизитам из другого банка, по тарифам банка-отправителя, зачисление от 1 до 3 рабочих дней
• Наличными или картой в терминалах QIWI, Элекснет, МегаФон, комиссия по тарифам посредника, зачисление от 1 до 3 рабочих дней
• Наличными в кассах торговых точек («Связной», «Эльдорадо», «Альт Телеком» и другие) комиссия по тарифам посредника, зачисление от 1 до 3 рабочих дней
• Почтовым переводом в отделениях «Почты России», комиссия по тарифам посредника, зачисление от 1 до 3 рабочих дней

При несвоевременном погашении задолженности банк начисляет неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ на дату подписания договора.