Ипотека для IT-специалистов в Росбанке

Требования к недвижимости

Приобрести по программе можно следующие объекты:

• Строящаяся квартира в многоквартирном доме у застройщика-юридического лица по договору долевого участия или уступки прав по ДДУ
• Готовая квартира в многоквартирном доме у застройщика-юридического лица или ИП по договору купли-продажи
• Готовый жилой дом у застройщика-юридического лица или ИП по договору купли-продажи

Управляющая компания инвестиционного фонда не принимается в роли продавца. Нельзя приобрести жилье на вторичном рынке или рефинансировать существующий ипотечный кредит.

Условия ипотеки

Ипотека отличается следующими условиями:

Минимальная процентная ставка по договору составляет 2,5% годовых для зарплатных клиентов банка, подключившим личное страхование и использующих опцию по снижению ставки. При уплате единоразовой комиссии по программе «Назначь свою ставку» можно получить скидку на процент на весь период действия договора от 0,25% до 2%.

При покупке строящегося объекта банк требует оформить квартиру в собственность и передать в залог банку не позднее 36 месяцев с момента получения кредита. Иначе процентная ставка увеличивается на 1% до момента предоставления подтверждающих документов.

Если заемщик будет уволен из соответствующей требованиям компании и не трудоустроится в течение 3 месяцев после этого в другой, такой же организации, банк увеличивает процентную ставку. Процент устанавливается в размере ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора плюс 2,5%.

Для полного или частичного погашения ипотеки можно использовать материнский капитал или субсидию для многодетных семей. Первоначальный взнос также можно оплатить средствами материнского капитала. При этом при оформлении недвижимости в собственность детям необходимо выделить доли в соответствии с законом.

Преимущества

• Минимальная процентная ставка за счет государственной субсидии
• Снижение процентной ставки при уплате единоразовой комиссии
• Крупный кредитный лимит и длительный срок кредитования
• Применение материнского капитала для оплаты первоначального взноса или погашения ипотеки
• Лояльные требования к списку необходимых документов
• Быстрое оформление заявки и получение предварительного решения за 10 минут

Требования к заемщику

• Гражданство РФ
• Минимальный возраст на момент подачи заявки — 20 лет
• Максимальный возраст на момент подачи заявки — 50 года
• Трудоустройство в IT-компании, которая аккредитована в Минцифры и имеет соответствующие льготы по налогам
• Трудовой стаж на последнем месте работы — от 3 месяцев 
• Минимальная заработная плата за последние 3 месяца до вычета налогов при проживании в городе-миллионнике —  150 000 рублей, в других населенных пунктах – 100 000 рублей

Регион для расчета уровня зарплаты определяется по адресу государственной регистрации компании-работодателя, а для размера кредитного лимита – субъектом, в котором приобретается жилье.

Кроме аккредитации и налоговых льгот компания-работодатель должна иметь штат от 7 человек и получать не менее 90% доходов от ведения деятельности в ИТ-сфере. Проверить подходит ли конкретная организация под требования программы можно на сайте Госуслуги. К должности, специальности и уровню образования заемщика специальных требований не предъявляется.

Одно физическое лицо может только 1 раз участвовать в данной программе в роли заемщика или созаемщика.

Документы заемщика

• Паспорт гражданина Российской Федерации
• Подтверждение дохода (справка 2-НДФЛ, справка по форме банка, выписка о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица из ПФР) 
• Подтверждение занятости (заверенная работодателем копия трудовой книжки)

Документы на недвижимость

• Правоустанавливающие документы (договор участия в долевом строительстве или уступки прав по ДДУ, договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, решение суда, свидетельство о наследстве)
• Правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка из ЕГРН)
• Отчет об оценке жилья от независимого оценщика
• Техническая документация (технический паспорт, поэтажный план с экспликацией)
• Документы на продавца

Обеспечение и страхование

Ипотека обязательно обеспечивается залогом. Если приобретается готовое жилье, закладная оформляется на сам объект, для строящейся недвижимости – на право требования по договору ДДУ с дальнейшем переоформлением залога на построенный дом или квартиру. При покупке жилого дома земельный участок, расположенный под ним, также передается в залог банку.

Страхование оформляется перед подписанием кредитного договора на следующих условиях: 

Страховая компания может быть выбрана клиентом на свое усмотрение, но обязательно в соответствии с требованиями банка.

Оформление

Подать заявку на ипотеку можно онлайн. Достаточно оставить контактный телефон и регион покупки жилья. Специалист перезвонит и расскажет подробно о кредитовании, требованиях и необходимых документах. Также с менеджером можно согласовать время визита в удобное отделение для предоставления документов и заполнения заявления на ипотечный кредит. Предварительная заявка может быть заполнена по телефону горячей линии.

Дополнительные расходы, которые несет клиент при получении ипотеки:

Погашение

Возврат ипотечного кредита осуществляется равными ежемесячными платежами в соответствии с утвержденным графиком. Клиенту необходимо обеспечить наличие денежных средств на счете, с которого они автоматически списываются для погашения задолженности. При выборе способа внесения платежа следует учитывать сроки зачисления денег и наличие комиссии. Внести оплату можно следующим образом:

Если образовалась просрочка из-за несвоевременного оплаты, банк начисляет ежедневную неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора. Клиент вправе оплатить задолженность полностью или частично раньше установленного срока в любой момент без ограничений.