Банки повышают проценты по ипотеке при злоупотреблении льготными программами
Крупные банки начинают поднимать до рыночного уровня ставки по ипотечным кредитам заемщикам, решившим воспользоваться льготной программой больше одного раза. Это связано с ограничением, действующим с декабря 2023 года, а также с постепенным сокращением господдержки.
О пересмотре условий по новым кредитам сообщают клиенты Сбербанка, Дом.РФ и ряда других кредитных организаций. Представители банков объясняют такие действия ограничениями для льготных программ. Пока подобные случаи остаются единичными — как сообщили представителю РБК в Абсолют Банке, пересмотр договоров происходит менее чем в 0,1% случаев.
С декабря 2023 года гражданин имеет право воспользоваться любой из льготных программ (семейной, под 8%, дальневосточной и другими) только один раз. Такое условие было введено, чтобы сделать предоставление льгот более адресным и не допустить злоупотребления. Ограничение действует только для вновь оформленных договоров: клиент, получивший льготную ипотеку раньше, может подать заявку повторно.
В то же время банки сохраняют право пересмотреть условия кредитования, если посчитают, что клиент потерял право на льготу. Кредитор должен добавить нужные пункты в договор и предупредить заемщика о повышении ставок. Не всегда банки сразу узнают о наличии льготных кредитов в прошлом, так как информация о наличии субсидий вносится в закрытую часть кредитной истории.
В июле 2024 года перестала выдаваться льготная ипотека под 8% годовых, а условия семейной ипотеки были пересмотрены. Эти две кредитные программы были наиболее популярными у населения, в том числе из-за роста рыночных ставок. Из-за пересмотра процентов по действующим кредитам части заемщиков будет сложнее погашать долг, что приведет к росту числа просрочек.