До 9% может увеличиться средняя ставка по ипотеке к концу года
Существенно повыситься к концу 2021 года может среднее значение ставки по ипотечному кредитованию. Эксперты связывают это с возможным повышением ключевой ставки Центробанка РФ
Эксперты экосистемы «Метр квадратный» провели оценку потенциального влияния увеличения ключевой ставки Центробанка РФ на рынок жилищного кредитования. Аналитики считают, что при уровне ставки 7% и выше, ипотечные ставки могут возрасти до 9% к концу текущего года.
Несмотря на то, что первый сигнал об увеличении ключевой ставки кредитные организации получили в марте, средние ставки по жилищным кредитам в первой половине года сохранились на уровне 7,2–7,3%.
В первый летний месяц на рынке установилась рекордно низкая средневзвешенная ставка на уровне 7,07%, хотя значение ключевой ставки к тому моменту уже увеличилось с 4,25 до 5,5%. Основным фактором стали максимальные выдачи в рамках госпрограммы, которая была существенно ограничена для крупнейших субъектов страны с 1 июля.
В итоге вторая половина года стартовала с существенного «охлаждения» первичного рынка при заключении сделок с привлечением заемных средств. На цифровой платформе «Метра квадратного» их количество в июне снизилось практически на 30% по сравнению с маем текущего года. При этом число неипотечных сделок на рынке первичной недвижимости, проведенных «Метром квадратным», увеличилось. На вторичном же рынке существенного снижения спроса на жилищные кредиты пока не прослеживается.
Последующее ужесточение денежно-кредитной политики Центробанка РФ должно скорректировать данную тенденцию. По сведениям «Метра квадратного», примерно половина кредитных организаций из более чем 20, представленных в ипотечном брокере компании, с начала июля повысили свои ставки в среднем на 0,4 процентного пункта.
Если к концу текущего года ключевая ставка возрастет до 7% и более, то средняя ставка по жилищному кредитованию может увеличиться с 7 до 9% и даже больше. Ужесточение требований по резервированию ипотеки с невысоким первым взносом может стать дополнительным фактором, особенно на первичном рынке недвижимости.
Руководство «Метра квадратного» отметило, что продолжительный раунд по уменьшению уровня ключевой ставки со стороны Центробанка РФ в текущем году закончился и начинает оказывать влияние на процентные ставки по кредитам.
Рынок ипотеки в первой половине 2021 года сохранил свои основные параметры на невысоком уровне. Во многом это стало возможным за счет реализации программы с господдержкой, которая в начале июля фактически завершилась в крупных регионах.
В настоящее время кредитные организации готовятся увеличивать ставки по ипотечным кредитам. При последующем ужесточении мер денежно-кредитной политики Центробанком РФ они могут увеличится до 9% к концу 2021 года, то есть возвратиться к доковидным значениям. В «Метре квадратном» считают, что в скором времени на рынке будут созданы новые условия. Это означает, чтобы получить ипотеку на наиболее выгодных условиях, лучше оформлять ее прямо сейчас.