Заемщики должны научиться отличить черное от белого
СРО «МиР» создала памятку для клиентов МФО. Участились случаи, когда людей обманывают при оформлении займов под залог. Недвижимость – наиболее ценный актив, с одной стороны его можно использовать для решения финансовых задач. Известно, что займы под залог недвижимости выдаются кредиторами по минимальным ставкам, нежели необеспеченные ссуды. С другой стороны велика вероятность встречи с «черными кредиторами», которые хотели бы отнять залог под любым предлогом. Как не попасть в руки мошенников при получении займов под залог недвижимости - об этом памятка, разработанная саморегулируемой организацией «МиР», объединяющей белых игроков микрофинансового рынка.
Эксперты напоминают, что необходимо проверить легитимность деятельности компании. Обращаться можно только к компаниям, чью деятельность регулирует Банк России. Это банки и НКО (некредитные финансовые организации). К некредитным относятся и микрофинансовые организации. При этом МФО в названии имеют одну из двух аббревиатуру:
- МФК (микрофинансовая компания)
- МКК (микрокредитная компания)
Вне зависимости от статуса они должны иметь номер в реестре Банка России. Как советуют в памятке: «Чтобы проверить статус компании, необходимо зайти на сайт Банка России: в разделе «Субъекты микрофинансирования» вы увидите документ в формате Exel «Государственный реестр микрофинансовых организаций». Все добросовестные МФО входят в СРО. На рынке три СРО:
- СРО «МиР»
- СРО «Союз микрофинансовый Альянс»
- СРО «Единство»
Самое печальное, что членство в СРО и нахождение в реестре на 100% не ограждает человека от мошенничества, ведь есть МФО формально соблюдающие закон, но готовые нарушить правила ради выгоды. Именно такие периодически изгоняются регулятором из реестра. Поэтому авторы памятки предупреждают, что если компания легальная, но при этом предлагает составить соглашение об отступном на будущее – соглашаться на такое нельзя. Ведь соглашение об отступном должно быть подписано сторонами в реальном времени, а не на будущее, без указания даты. Подписание договора купли-продажи по цене ниже рыночной – это тоже яма для заемщика. Стоит привлечь к сделке независимого оценщика. При выдаче кредита под залог недвижимости подписываются документы: договор ипотечного (или потребительского) займа, договор залога недвижимости. Возможен выпуск закладной при регистрации залога в Росреестре.