Ипотека — это отличная возможность приобрести собственное жилье в кредит у банка. Процедура получения ипотечного кредита достаточно сложная и требует от заемщика максимальной внимательности при сборе документов. Помимо стандартного паспорта гражданина РФ, также потребуется предоставить СНИЛС, справку о доходах, копию трудовой книжки и другие документы.
Иногда запрашивают дополнительные документы, например заграничный паспорт или водительские права. Требования в разных банках могут различаться. В этом материале мы рассмотрим, какие документы являются обязательными при подаче заявки на жилищный кредит, какие предъявляются при их наличии, а какие — являются дополнительными.
Обязательные документы
Какие документы нужны для ипотеки на квартиру? Ниже представлен перечень документов, которые являются обязательными при подаче заявки на жилищный кредит.
В этот список входят:
- Заполненное заявление на предоставление ипотечного кредита
- Паспорт заемщика, а также созаемщика и поручителя, если таковые имеются
- ИНН (чаще всего требуется копия, но иногда сотрудники банка требуют включить в пакет документов оригинал)
- СНИЛС
- Копии всех страниц трудовой книжки, заверенные работодателем, либо заверенная копия трудового договора
- Справка о доходах по форме 2-НДФЛ либо справка по форме банка за последние 6 месяцев или за один год. Справка считается действительной в течение одного месяца с момента ее получения
- Если приобретаемое жилье было выбрано заранее, то на него также необходимо собрать документы, которые указаны в законе (выписка об отсутствии задолженностей и аресте, экспертная оценка и другое)
- Военный билет (для мужчин младше 27 лет)
Документы, обязательные при наличии
Также для покупки недвижимости в ипотеку требуется предоставить личные документы при условии их наличия.
К ним относятся:
- Свидетельство о заключении или о расторжении брака
- Свидетельство о рождении детей
- Брачный договор
- Справка о назначенном размере пенсии (для пенсионеров)
- При участии в специальных ипотечных программах для работников определенных сфер деятельности (например, для работников бюджетных организаций) требуются документы, которые подтверждают наличие соответствующего образования
Дополнительные документы
Список дополнительных документов зависит от вида ипотечной программы и выбранной недвижимости. Так, состав пакета документов для оформления кредита на жилье на первичном рынке и на вторичку будет различаться.
Например, при заключении сделки на покупку вторичного жилья стоит обратить внимание на наличие в семье продавца несовершеннолетних детей или инвалидов. Если указанные лица имеют регистрацию в приобретаемой квартире, то сделка не состоится. Также продавец должен иметь документы, подтверждающие право собственности на жилье. Все даты, номера и паспортные данные должны совпадать.
Для покупки квартиры в новостройке потребуется копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН, копия договора купли-продажи, а также копия передачи жилья в собственность.
Также в ипотеку можно оформить строящееся жилье. В этом случае в банк необходимо предоставить следующие документы (если застройщик был найден самостоятельно):
- Договор с застройщиком на участие в строительстве или инвестировании
- Документы на строящийся дом (план, кадастровый паспорт)
- Экспертную оценку жилья
- Подтверждение разрешения на строительство (предоставляет застройщик)
- Договор страхования строящегося жилья (его можно заключить в банке)
Для оформления ипотеки с материнским капиталом дополнительно к стандартному пакету документов потребуются:
- Сертификат на материнский капитал
- Выписка из ПФР об остатке государственной субсидии
При оформлении военной ипотеки, помимо свидетельства о праве участника НИС (накопительно-ипотечная система) на получение целевого жилищного займа, банк может также потребовать у заемщика документы, подтверждающие образование и дополнительный доход. Также могут запросить сведения о наличии машин, квартир и земельных участков у военнослужащего.