Какие документы нужны для оформления ипотеки?

Кристина Ольховая
Юлия Васильева
Юлия Васильева
Сертифицированный специалист #ВЗО

Ипотека — это отличная возможность приобрести собственное жилье в кредит у банка. Процедура получения ипотечного кредита достаточно сложная и требует от заемщика максимальной внимательности при сборе документов. Помимо стандартного паспорта гражданина РФ, также потребуется предоставить СНИЛС, справку о доходах, копию трудовой книжки и другие документы.

Иногда запрашивают дополнительные документы, например заграничный паспорт или водительские права. Требования в разных банках могут различаться. В этом материале мы рассмотрим, какие документы являются обязательными при подаче заявки на жилищный кредит, какие предъявляются при их наличии, а какие — являются дополнительными.

Обязательные документы

Какие документы нужны для ипотеки на квартиру? Ниже представлен перечень документов, которые являются обязательными при подаче заявки на жилищный кредит.

В этот список входят:

  • Заполненное заявление на предоставление ипотечного кредита
  • Паспорт заемщика, а также созаемщика и поручителя, если таковые имеются
  • ИНН (чаще всего требуется копия, но иногда сотрудники банка требуют включить в пакет документов оригинал)
  • СНИЛС
  • Копии всех страниц трудовой книжки, заверенные работодателем, либо заверенная копия трудового договора
  • Справка о доходах по форме 2-НДФЛ либо справка по форме банка за последние 6 месяцев или за один год. Справка считается действительной в течение одного месяца с момента ее получения
  • Если приобретаемое жилье было выбрано заранее, то на него также необходимо собрать документы, которые указаны в законе (выписка об отсутствии задолженностей и аресте, экспертная оценка и другое)
  • Военный билет (для мужчин младше 27 лет)

Список обязательных документов, которые предоставляет физическое лицо для оформления ипотечного кредита, может разниться в зависимости от программы. Например, при оформлении ипотеки с залогом необходимы документы, которые подтверждают право собственности на залоговое имущество.

Документы, обязательные при наличии

Также для покупки недвижимости в ипотеку требуется предоставить личные документы при условии их наличия.

К ним относятся:

  • Свидетельство о заключении или о расторжении брака
  • Свидетельство о рождении детей
  • Брачный договор
  • Справка о назначенном размере пенсии (для пенсионеров)
  • При участии в специальных ипотечных программах для работников определенных сфер деятельности (например, для работников бюджетных организаций) требуются документы, которые подтверждают наличие соответствующего образования

Дополнительные документы

Список дополнительных документов зависит от вида ипотечной программы и выбранной недвижимости. Так, состав пакета документов для оформления кредита на жилье на первичном рынке и на вторичку будет различаться.

Например, при заключении сделки на покупку вторичного жилья стоит обратить внимание на наличие в семье продавца несовершеннолетних детей или инвалидов. Если указанные лица имеют регистрацию в приобретаемой квартире, то сделка не состоится. Также продавец должен иметь документы, подтверждающие право собственности на жилье. Все даты, номера и паспортные данные должны совпадать.

Для покупки квартиры в новостройке потребуется копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН, копия договора купли-продажи, а также копия передачи жилья в собственность.

Также в ипотеку можно оформить строящееся жилье. В этом случае в банк необходимо предоставить следующие документы (если застройщик был найден самостоятельно): 

  • Договор с застройщиком на участие в строительстве или инвестировании
  • Документы на строящийся дом (план, кадастровый паспорт)
  • Экспертную оценку жилья
  • Подтверждение разрешения на строительство (предоставляет застройщик)
  • Договор страхования строящегося жилья (его можно заключить в банке)

Для оформления ипотеки с материнским капиталом дополнительно к стандартному пакету документов потребуются: 

  • Сертификат на материнский капитал
  • Выписка из ПФР об остатке государственной субсидии

При оформлении военной ипотеки, помимо свидетельства о праве участника НИС (накопительно-ипотечная система) на получение целевого жилищного займа, банк может также потребовать у заемщика документы, подтверждающие образование и дополнительный доход. Также могут запросить сведения о наличии машин, квартир и земельных участков у военнослужащего.

Как вы видите, список дополнительных документов зависит от конкретной программы и банка. Пошаговую инструкцию получения ипотеки и полный перечень необходимых документов следует уточнять в выбранной кредитной организации.

0
Оставьте комментарий
Отмена
Информация была полезна?
24 оценок, среднее: 4.7 из 5