Льготная ипотека: пора завязывать
Льготная ипотека обеспечила рост кредитования в России. Эксперты спорят, стоит ли ее продлевать.
За июнь 2020 года ипотека значительно подросла в объеме, благодаря государственной программе с льготной ставкой в 6,5% годовых. Часть участников рынка считает, что программу надо продлить, так как она позволяет российским гражданам приобретать жилье по приемлемым расценкам, а также поддерживает смежные строительству сегменты хозяйства. Другая часть уверена, что свою роль программа выполнила и ее пора заканчивать. Есть мнения, что из-за снижения ключевой ставки ЦБ никто и не заметит ее окончания, так как проценты по ипотечным займам естественным образом приблизились к показателям в 6,5%.
По аналитическим данным консалтинговой компании «Русипотека», в июне 2020 года наблюдался заметный рост выдачи ипотечных займов по сравнению с маем этого же года. Показатели 17 банков из 29 тестируемых увеличили свой показатель по выдаче на 50%. Чуть раньше Объединенным кредитным бюро (ОКБ) было подсчитано, что за июнь 2020 года кредитными организациями было выдано 109 тысяч ипотечных займов, что составляет 258 млрд рублей. Этот показатель превышает июньский 2019 года на 22% по количеству и на 28% по суммарному объему. По словам генерального директор ОКБ Артура Александровича: «Темпы роста ипотеки вернулись к уровням до карантина»
Сбербанк подписал ипотечные займы на 138 млрд рублей, увеличив выдачу на 50,5%, а объемы на 22%. В Газпроме выдача подросла на 30% — это 10 млрд рублей. Банкиры связывают ипотечный бум с госпрограммой льготной ипотеки. По этой программе Сбербанк оформил 35% займов на строящееся жилье от общего количества выданных ипотек, на сумму 121 млрд рублей. В ВТБ третья часть ипотечного объема приходится на рефинансирование ипотечного кредитования других банков. Как заявили в банке: «По отношению к маю объем, предоставленных кредитов вырос на 46%, а их количество — на треть». По свидетельству «Русипотеки», ВТБ — безоговорочный лидер по рефинансированию кредитов других банков. Суммарный объем таких кредитов за первые полгода достиг 106 млрд рублей. Следом идет Газпромбанк — объем рефинансированных займов составил 15 млрд рублей, а вот Сбербанк в данной категории оказался только на восьмом месте, рефинансировав ссуд на 8 млрд рублей.
По ряда мнению банкиров, льготную госпрограмму имеет смысл продолжить до конца 2020 года с переходом на 2021 год. Иван Уклеин, директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» считает, что данная госпрограмма оказала существенную поддержку рынку — ипотечный портфель из-за кризисных событий пандемии просел не настолько сильно, в отличие от других категорий розничного кредитования. По словам аналитика: «... поддержка первичной ипотеки несет положительный эффект на смежную отрасль жилищного строительства».
Однако, Алексей Моисеев, заместитель главы Минфина считает, что продление программы господдержки ипотеки может негативно сказаться на бюджете страны.
Антон Павлов, управляющий директор Абсолют-банка считает, что прекращение действия госпрограммы льготной ипотеки не окажет заметного влияния на экономический рынок, потому что ко времени финала программы ставки упадут до уровня 6-7% годовых. в связи со снижением ключевой ставки ЦБ.
Михаил Доронкин, руководитель направления банковских НКР поддерживает мнение по снижения банковских ставок естественным путем. «Мы не ожидаем какого-то спада на рынке после завершения льготной ипотеки — свою роль в качестве поддержки спроса в самый разгар кризиса она выполнила»,--заявил он.
Участники рынка ожидают положительных результатов и от второго полугодия 2020 года.