Аналитики признают: ставки по рыночной ипотеке делают жилье недоступным
По словам Олега Репченко из центра IRN.ru, приемлемая ставка по ипотеке — 12%. Такие предложения на рынке появятся, если ключевая ставка опустится до 10%. Центробанк ожидает это в 2025 году, ипотека же станет доступной лишь к 2026 году.
Сейчас ставка по рыночной ипотеке на вторичное жилье доходит до 18%. Новое жилье стало недоступным для обычных граждан, которые не могут рассчитывать на льготные условия и субсидии от государства.
Когда Минфин свернет действие льготных программ ипотеки (за исключением семейной), объем сделок по покупке недвижимости резко просядет. Жилье станет недоступным. Для государства субсидирование льготных программ также становится затратным, по этой причине они говорят о сворачивании этого вида поддержки.
В последних пресс-релизах Центробанк сообщает, что объемы рыночной ипотеки снижаются. Цены на квадратный метр немного снижаются, но все равно остаются высокими. В таких условиях спрос на жилье падает.
Тем не менее застройщики не унывают и продолжают выводить на рынок новые жилищные комплексы разных ценовых сегментов. С одной стороны, у них есть накопленная финансовая подушка, помогающая пережить спад продаж, с другой, судя по всему, они смотрят в будущее с оптимизмом.
Источник: Frank Media