Банкам пришлось повысить процентные ставки по ипотекам из за негативных тенденций на рынке
1 марта 2022 года все банки увеличили процентные ипотечные ставки. С этого момента они превышают 18%. Однако, льготные ставки по кредитам пока не изменились, а также на рынке начала появляться жилплощадь с выгодной скидкой.
Новостройки
28 февраля 2022 ЦБ внезапно повысил ключевую ставку. Такой ход обусловлен негативными тенденциями в экономике РФ и должен стабилизировать ситуацию на рынке. Ключевая ставка поднялась на 10,5%, после чего выросли ставки по вложениям и займам. В большинстве случаев повышение кредитных ставок касаются ипотек и базовых кредитных договоров, а проценты льготных и особых займовых программ пока не поднимают. Вследствие этого, кредиты на специальных условиях многодетным семьям, специалистам в привилегированных специальностях, на приобретение имущества в особых регионах будут продолжать выдаваться по прежним установкам.
В основном, цены на квартире поднялись в недавно построенных многоэтажных домах. АЦ «ИНКОМ-Недвижимость» провел расчеты и выяснил, что усредненная стоимость одного квадратного метра в центре Москвы составляет 335,9 тысяч рублей, а в остальной части города - 217,3 тысяч рублей. За один месяц цены поднялись на 2% и 1,8%.
«Во все трудные моменты растет спрос на недвижимость и возрастает ее стоимость, так как она представляет собой один из самых стабильных объектов инвестиций. Но нужно всегда понимать возможные риски – после любого резкого скачка следует активный спад стоимости. Из-за повышенного спроса у предпринимателей появляется стимул в поднятии цен, но они осознают возможный спад, поэтому будут формировать стоимость основываясь на показатели рынка», – комментирует начальник отдела новостроек «ИНКОМ-Недвижимости« Валерий Кочетков.
«Стартует всероссийская программа спонсирования строительной отрасли. Сегодня я посетил собрание на тему развития и спонсирования жилищного многоэтажного и одноэтажного строительства. Там с нами поделились планом и алгоритмом последующих действий в этой сфере. По моему мнению, нужно увеличить максимальные значения льготных ипотечных займов. 12 миллионов в данный момент не в состоянии покрыть расходы на возведение качественных строений. Чаще всего клиенты пользуются своими финансами или пользовались ипотечным кредитом под залог участка», — рассказал руководитель строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
Данная ситуация характерна как для застройки частного сектора, так и для многоэтажного строительства. 12 миллионов рублей – стоимость однокомнатной квартиры недалеко от центра Москвы или двухкомнатной квартиры вторичного рынка бюджетной недвижимости в пределах города. Сохранение процентных кредитных ставок позволит удержать клиентов с имеющимися средствами. Но говоря о более обширном подходя к преодолению трудной экономической ситуации, нужно увеличивать кредитный максимум», — комментирует Максим Лазовский.
Вторичный рынок
«Вторичный рынок страдает от неопределенности на общем рынке недвижимости и из-за этого многие покупатели и продавцы не проводят никаких продаж и покупок. Часть денежных операций на приобретение жилплощади переносятся на неизвестные сроки. В данный момент усредненная цена за один квадратный метр в пределах садового кольца на вторичном рынке составляет 280,2 тысяч рублей, в пределах города за Садовым кольцом - 200,4 тысячи. За один месяц цены немного выросли: +0,3% и +0,7%. 2022 год, как мне кажется, при любых раскладах стал бы годом уменьшения числа заключения ипотечных договоров. Повышение ключевой ставки ЦБ началось еще в 2021 году, поэтому негативные тенденции роста ставки в новом году не стали неожиданностью. В текущем году большинство пользователей кредитов буду подписывать ипотечные договоры на льготных условиях, так как даже учитывая льготные условия 12% ставка – внушительные показатели на рынке. Сегодняшняя ставка играет негативную роль, поэтому банки не готовы идти на риск», — поделился начальник отдела вторичного рынка недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
«Рекомендую покупателям и продавцам взять небольшой перерыв и начать следить за сложившимися обстоятельствами и, следовательно, основывать свои действия основываясь на результатах наблюдения, ждать завершения негативного рыночного положения. Думаю, приблизительно через месяц экономическая ситуация станет более понятной. Прошу заметить, что инвестиции в московскую недвижимость все также остаются наиболее стабильным активом. Вполне возможно и такое, что цены немного упадут, но это будет зависеть в первую очередь от стоимости рубля и доллара, политики банков. Также вероятно, что цены снизятся и на вторичном рынке недвижимости, но произойдет это далеко не в ближайшие дни», — оценил Шлома.
«Большая часть жилплощади со скидкой размещаются в продажу предпринимателями, уже сдавшие свою недвижимость в залог с высокой рентабельностью. Они осознают, что их прибыль падает и пытаются уменьшить потери повышением стоимости. Также предоставляют скидки и крупные инвесторы, обходя таким образом большую конкуренцию и даже выходя на убытки, но увеличивая тем самым объемы продаж. Главная задача на данный момент – не допустить увеличения процентных ставок по льготным жилищным кредитам, так как это не допустит падения целой отрасли», – комментирует главный эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич.