Центробанк РФ ограничит «ипотеки от застройщика» с низкими ставками
С 30 мая текущего года по «ипотекам от застройщика», выданным после 15 марта 2023 года, Центробанк обяжет кредитные организации формировать дополнительные резервы. Резерв будет увеличен на 30 или 50 п.п. — в зависимости от того, насколько ПСК не дотягивает до рыночных показателей.
Центробанк продолжает принимать меры, направленные на ограничение ипотечных кредитов, полная стоимость которых намного ниже рыночного уровня. В первую очередь под ограничения попадут «ипотеки от застройщика» — схемы, в которых девелопер завышает стоимость жилья на 20-30%.
Эксперты отмечают, что такие схемы выгодны только застройщикам, которые быстро возвращают вложенные деньги и сразу запускают следующий проект. Банки, сотрудничая с такими девелоперами, теряют проценты и получают высокорисковых заемщиков. Если заемщик не рассчитает свои возможности и через год решит продать квартиру, он будет должен банку 10-30% от стоимости жилья.
Если ПСК окажется ниже рынка более чем на 20%, резерв будет увеличен на 30 п.п. Если до рыночных показателей не хватит более 50%, резерв увеличится в два раза. Таким образом, риск для банков будет нивелирован. Соответствующие изменения внесены Центробанком в Положение № 590-П.
В качестве ориентира для измерения рынка предложено взять средние значения доходности 10-летних ОФЗ за три предыдущих календарных месяца. Если кредит выдан по государственной программе, из полученного показателя будет вычитаться размер возмещения. Уровень РПС Центробанк планирует публиковать в первый рабочий день каждого месяца.
Эксперты считают, что ограничения, введенные Центробанком, приведут к снижению продаж от застройщиков. Также они говорят о том, что в ситуации удорожания новостроек и ухудшения качества ипотечных портфелей такое решение предотвратит формирование «ипотечного пузыря».
Источник: Известия