Центробанк РФ ограничит «ипотеки от застройщика» с низкими ставками

С 30 мая текущего года по «ипотекам от застройщика», выданным после 15 марта 2023 года, Центробанк обяжет кредитные организации формировать дополнительные резервы. Резерв будет увеличен на 30 или 50 п.п. — в зависимости от того, насколько ПСК не дотягивает до рыночных показателей.

Карина Давыдова
Карина Давыдова
Эксперт ВсеЗаймыОнлайн по банковским продуктам

Центробанк продолжает принимать меры, направленные на ограничение ипотечных кредитов, полная стоимость которых намного ниже рыночного уровня. В первую очередь под ограничения попадут «ипотеки от застройщика» — схемы, в которых девелопер завышает стоимость жилья на 20-30%.

Эксперты отмечают, что такие схемы выгодны только застройщикам, которые быстро возвращают вложенные деньги и сразу запускают следующий проект. Банки, сотрудничая с такими девелоперами, теряют проценты и получают высокорисковых заемщиков. Если заемщик не рассчитает свои возможности и через год решит продать квартиру, он будет должен банку 10-30% от стоимости жилья.

С 30 мая текущего года по таким ипотекам, выданным после 15 марта 2023 года, банки должны будут формировать дополнительные резервы. Повышенное резервирование коснется ипотечных кредитов, полная стоимость (ПСК) которых намного ниже рыночной процентной ставки (РПС).

Если ПСК окажется ниже рынка более чем на 20%, резерв будет увеличен на 30 п.п. Если до рыночных показателей не хватит более 50%, резерв увеличится в два раза. Таким образом, риск для банков будет нивелирован. Соответствующие изменения внесены Центробанком в Положение № 590-П.

В качестве ориентира для измерения рынка предложено взять средние значения доходности 10-летних ОФЗ за три предыдущих календарных месяца. Если кредит выдан по государственной программе, из полученного показателя будет вычитаться размер возмещения. Уровень РПС Центробанк планирует публиковать в первый рабочий день каждого месяца.

Эксперты считают, что ограничения, введенные Центробанком, приведут к снижению продаж от застройщиков. Также они говорят о том, что в ситуации удорожания новостроек и ухудшения качества ипотечных портфелей такое решение предотвратит формирование «ипотечного пузыря».

Источник: Известия

Информация была полезна?
14 оценок, среднее: 4.5 из 5
Оставить комментарий
Отмена
Мы используем файлы Cookie