Газпромбанк, Росбанк и Уралсиб ухудшили условия по ипотеке
Газпромбанк, Росбанк и Уралсиб ужесточили параметры ипотечного кредитования. С 26 июля 2023 года оформить ипотеку в этих банках можно под 12% годовых и выше. На стоимость целевых кредитов повлияло увеличение ставки ЦБ РФ с 7,5 до 8,5%.
Лидеры жилищного кредитования Сбер и ВТБ пока не скорректировали тарифы. Стандартная ставка в Сбербанке на 26 июля 2023 года установлена на уровне 10,6% на новостройки и 10,9% на вторичное жилье. ВТБ предоставляет ипотеку под 10,9% годовых.
Газпромбанк (ГПБ) скорректировал ставку по жилищным кредитам на 0,5% — до 12,3%. Условия распространяются как на новостройки, так и на готовое жилье на сумму:
- От десяти миллионов рублей — в Москве, Мособласти, Санкт-Петербурге и Ленобласти
- От пяти миллионов рублей — в других российских регионах
Аналитики Дом.РФ отметили, что проценты в ГПБ по рыночным программам 21 июля 2023 года были на уровне 11,7% годовых.
Ставки на кредиты от застройщиков и на недвижимость на вторичном рынке вне льготных программ стартуют от 12,15%. По данным Уралсиба, ипотечные тарифы в банке увеличились в среднем на 0,2–0,3%. По кредитам до шести миллионов рублей проценты выросли с 12,29 до 12,59% в год, на сумму свыше шести миллионов — с 11,79 до 11,99%.
Ставка ЦБ РФ не менялась с сентября 2022 года, но коммерческие банки меняли условия по жилищному кредиту в конце 2022 года и весной 2023 года. Средняя ставка по рыночной ипотеке 21 июля 2023 года была на уровне 11,06% для новостроек и 11,17% для вторичного жилья. По льготным программам проценты на новостройки в июле 2023 года составляют 7,44%, по семейной ипотеке — 5,42%.
Решение регулятора еще не отражено в предложениях. Ранее участники банковского сектора закладывали в тарифы увеличение ставки ЦБ РФ на 0,5%. В случае последующего ужесточения политики ЦБ РФ до конца 2023 года условия по рыночной ипотеке могут ухудшиться.
Драйвером роста в сложившихся реалиях остаются льготные госпрограммы. Некоторые заемщики переключатся на вторичную недвижимость с более низкой ценой квадратного метра при сопоставимых ставках на ипотеку.
По данным Frank RG, за первое полугодие 2023 года банки одобрили жилищных кредитов на 3,07 трлн рублей. Это в 1,6 раза больше, чем в отчетном периоде 2022 года и почти на 13% больше, чем в 2021 году. По прогнозам ЦБ РФ, темпы роста жилищных кредитов в 2023 году составят 7–21%.
Источник: Forbes