Итоги XXII Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России»
На конференции выступили представители крупных банков, компаний, Минфина и Банка России. Они проанализировали ситуацию на ипотечном рынке, обсудили вопросы рыночной и льготной ипотеки.
Михаил Гольдберг (Дом.РФ) описал ситуацию на рынке недвижимости. По его словам, в первом квартале 2024 года выдача жилищных займов сократилась на 20% в первую очередь за счет рыночных программ. Было выдано 136 тысяч кредитов против 214 тысяч в прошлом году за тот же период. При этом доля льготных договоров выросла на 12%. Самая востребованная программа — Семейная ипотека.
Олег Комлик (Дом.РФ) оценил перспективы развития ипотечного рынка в 2024 году. Процесс регистрации сделок облегчается за счет цифровизации. На цифровые сделки пришлось 72% от общего количества договоров в банке в 2023 году. Кредиты оформляли, в том числе с помощью биометрии. В будущем Дом.РФ планирует использовать искусственный интеллект.
Алексей Яковлев (Минфин) поделился опасениями о перекосе на ипотечном рынке. Он считает, что жилищные программы с господдержкой должны быть более адресными и занимать не более 25% рынка.
Александр Копылов (Банк России) рассказал о рисковых схемах застройщиков, при которых деньги покупателей не страхуются. В случае разорения банка или застройщика россияне рискуют потерять сбережения и не получить квартиру. Докладчик сообщил, что Центробанк предложил Правительству РФ внести изменения в правила субсидирования ипотечных кредитов, чтобы защитить покупателей.
Евгений Дячкин (ВТБ) считает, что льготная ипотека должна быть трансформирована. По его мнению, получать ее должны лишь граждане, которым не хватает собственных средств для покупки жилья. Он предложил новые варианты льготной ипотеки для врачей и учителей, а также инструменты для накопления достаточной суммы для первоначального взноса.
Рустам Азизов из ГК «А101» поддержал эти идеи и дополнил их предложением «молодежной ипотеки» для людей младше 30 лет, зарегистрировавших брак после 1 января 2020 года.
Валерий Федоров (ВЦИОМ) представил результаты двух социологических исследований, проведенных в 2023 году. Они показали, что в России проживает 19,8 млн молодых семей, 73% из них живут в отдельной квартире, 23% — в доме. Большинство (до 79%) имеют собственное жилье, 17% снимают. Каждая вторая семья хочет улучшить свои жилищные условия. Идеальное жилье для 83% респондентов — 2–3-комнатная квартира площадью 55–80 кв. метров.
Ирина Киселева (bnMAP.pro) отметила, что средняя площадь квартиры с 2020 по 2023 годы уменьшилась. Россияне чаще покупают студии и однокомнатные квартиры, в Москве на них приходится 70% спроса.
Олег Репченко (IRN.RU) предложил ограничить семейную ипотеку на маленькие квартиры. По его мнению, льготные программы должны предполагать покупку жилья площадью от 50 кв. метров.
Организатором конференции выступило агентство AK&M. Партнеры конференции – группа компаний «А101» и страховой дом ВСК. Информационный партнер — ВсеЗаймыОнлайн (ВЗО).
Источник: AK&M