Квартирная мобилизация: почему россияне спешат оформить ипотеку
В первых числах января многие банки отметили повышенную активность ипотечных заемщиков. Эксперты рынка объяснили, почему возник такой спрос на получение жилищного кредита.
Россияне спешат взять ипотеку
В начале января зафиксирована активность ипотечных заемщиков. В некоторых финорганизациях количество заявок на жилищные кредиты в рамках льготной государственной программы превысило показатели прошлого года. Популярность данной ипотеки объясняется тем, что банки предусмотрели скидку к новой максимальной ставке в 8%. Однако снижение платежеспособности граждан и неопределенность на рынке тормозят увеличение выдач жилищных кредитов.
В начале текущего года зафиксирован устойчивый спрос россиян на программы льготного ипотечного кредитования, несмотря на новогодние каникулы. Об этом свидетельствуют итоги опроса банков, проведенного «Коммерсантом».
Сбер по состоянию на 9 января принял 8,4 тысячи заявок по льготной и семейной ипотеке. Их общая сумма составила 36,5 млрд рублей. Это выше показателей прошлого года как по числу заявок, так и по объему. По тем же программам россияне направили в ВТБ 2 тысячи заявок, что соответствует показателям начала прошлого года. Банк Дом.РФ принял 554 заявки на льготное жилищное кредитование, что в пять раз превышает показатель за тот же период 2022 года.
В Абсолют Банк в новогодние каникулы в рамках госпрограмм поступило примерно 70 заявок на общую сумму в 0,5 млрд рублей. В кредитной организации отметили, что резко увеличился спрос на льготные программы ипотечного кредитования сразу в первый рабочий день. Заявки именно по этим программам составили примерно треть от их общей массы.
В Банке Санкт-Петербург объем заявок на льготную ипотеку соответствует показателям прошлого года, однако увеличилась востребованность семейной ипотеки.
Ставки
Сейчас банки предоставляют скидку к предельной ставке по государственной программе в 8% годовых, чтобы сгладить ее повышение с 7% годовых, действовавших ранее. В большей части банков средняя ставка составляет примерно 7,5%.
В Промсвязьбанке, Альфа-Банке, Росбанке, Совкомбанке, Газпромбанке и Россельхозбанке показатель превышен, а у восьми кредитных организаций, в число которых входит ТКБ и Райффайзенбанк, лимит исчерпан практически полностью. В Дом.РФ, являющемся оператором госпрограммы, отметили, что заявки на дополнительные лимиты должны быть направлены до 19 января. После указанного срока их распределяют между банками.
Ставки финорганизаций по своим программам изменились несущественно. Некоторые банки, среди которых Уралсиб и Абсолют-банк, уменьшили ставку на 0,5-1 процентный пункт. В Сбере по рыночным программам жилищного кредитования повысили ставки на 0,5 процентного пункта до 10,9% в первую рабочую неделю января. В ВТБ пока ставки остались прежними.
Новые рекорды
На фоне продления действия госпрограмм, льготная ипотека по-прежнему является двигателем жилищного кредитования, по мнению экспертов финансового рынка.
Это может привести к сокращению одобряемых сумм кредитования и введению дополнительных условий по обеспечению. В целом, по мнению эксперта, это может способствовать замедлению темпов жилищного кредитования.
Потенциал увеличения объемов выдачи по семейной ипотеке является более высоким. Из-за включения в нее семей с двумя детьми, кредитные организации ожидают рост именно ее востребованности. Благодаря этому выдача может повыситься на 20%, считает Алексей Косяков, зампред банка Дом.РФ. В Новикомбанке придерживаются мнения, что число заявок может увеличиться на 30%.
Источник: Коммерсант