В России начали снижаться цены на квартиры в новостройках
Квартиры в новостройках начали дешеветь. Тренд отмечен в Санкт-Петербурге, Москве, Сочи, Краснодаре и других городах. Основные причины — удорожание рыночной ипотеки и сворачивание льготных программ.
По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», цены на недвижимость от застройщиков в октябре падали в Сочи, Калининграде, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде и Краснодаре: на 1,3%, 1%, 0,9%, 0,6% и 0,1% соответственно. В Калининграде стоимость жилья в новостройках снижается четвертый месяц: в сентябре 2024 года падение отмечено на уровне 5,3%.
В городах-миллионниках стоимость квадратного метра вторичной недвижимости в октябре 2024 года составила 134 000 рублей (+0,4% по сравнению с сентябрем). Изменение цен в 11 крупных городах составило не более 0,5%.
Некоторые эксперты отмечают небольшое снижение цен на столичную недвижимость. В Touch сообщили, что в основном это касается жилья эконом- и комфорт-класса. В ЦИАН снижения стоимости недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве не подтвердили, но согласились, что такое встречается в регионах.
Изменения цен в среднем по стране колеблются на уровне 0,2–0,8%. Но есть и небольшое количество регионов, где жилье действительно дешевеет.
В ЦИАН считают, что существенное снижение цен может начаться только при сильном сокращении числа сделок. Пока этого не ожидают, так как продолжают действовать семейная ипотека и сезонный фактор.
Большинство экспертов не верят, что жилье подешевеет. В Touch подчеркивают, что предпосылок для повсеместного снижения цен на новостройки нет. Охлаждение рынка присутствует, но девелоперы находят новые инструменты стимулирования спроса. Они предоставляют клиентам скидки и другие бонусы, периодически запускают акции и различные виды рассрочки.
По мнению гендиректора РСТИ в Москве, дорогая ипотека может привести к снижению темпов роста продаж. Все зависит от экономической ситуации в России и уровня ключевой ставки ЦБ. Серьезного падения цен эксперт не прогнозирует.
Представитель компании Urban отметил, что многое зависит от объема рынка. Если предложение в городе не превышает 1 500 лотов, вывод крупного объекта повлияет на баланс цен. Жилье не подешевеет, но в определенный момент увеличится число дешевых квартир, выставленных на продажу. Это и показывает снижение среднего чека на недвижимость в конкретном населенном пункте.
По данным Urban, стоимость квадратного метра в новостройках за минувшие три месяца в большинстве городов даже выросла на 0,5–2,5%. Застройщики ограничены в возможностях повышать ценники, но и занижать стоимость жилья в угоду потребителям они не планируют.
Источник: Известия