В России растут цены на отпускное жильё

Юрий Муранов

Главный редактор

С мая текущего года значительно выросли цены на аренду жилья. Речь идет о частных домах, которые стали в последнее время все более популярны у россиян. Особенно активно цены начали расти в Кемеровской области, Республике Алтай, Астраханской области и Чеченской Республике.

В каких регионах подорожало отпускное жилье

Сезон отпусков в 2022 году характеризуется тем, что многие россияне выбрали путешествия в регионы. По понятным причинам граждане поехали в Карелию, на Алтай, Волгу вместо заграничных курортов. При этом многие предпочитали на лето арендовать дачи или частные дома для проживания.

Специалисты федерального портала «Мир квартир» провели исследование. В результате обзора роста цен на отпускное жилье в десятках регионов РФ выяснилось, что с мая этого года в 52 из них арендные ставки поднялись, в 28 — упали.

В отдельных субъектах подорожание съемного жилья стало наиболее заметным. К ним относятся:

• Смоленская область
• Самарская область
• Астраханская область

В названных регионах цены поднялись более чем на 55%.

Также резкий рост ставок выявлен в Республиках Чувашии (почти 48%), Бурятии (более 47%), Мордовии (почти 47%), Камчатском (почти 46%) и Забайкальском (почти 43%) краях, Ивановской (почти 40%) и Брянской (почти 33%) областях.

Также есть регионы, где стоимость аренды жилья, наоборот, снизилась.К ним относятся:

• Пензенская область
• Хабаровский край
• Орловская область
• Иркутская область
• Ямало-Ненецкий АО
• Республика Карачаево-Черкессия
• Курганская область
• Томская область
• Республика Кабардино-Балкария

Где-то есть объекты с неадекватно высокими ценами, а где-то, наоборот, неликвидная недвижимость по низким ценам.

В целом же, основываясь на результатах исследования, можно сказать, что при подорожании аренды недвижимости в России за границей ставки повысились еще больше. Также россиянам осталось не так много направлений для проведения отпусков, об этом сообщила Ольга Пискаева, полномочный представитель президента НП «Российская гильдия риэлторов» в Приволжском федеральном округе.

Сложности с пересечением границ из-за необходимости предоставлять сертификаты, QR-коды, проходить тесты будут долго определять отношения россиян с заграничными поездками. Кроме того, отдых с лечением для многих теперь доступен только в регионах родной страны.

Стоимость аренды жилья на лето

Специалисты отмечают, что в последнее время частные дома пользуются популярностью у населения. Также отмечается новая тенденция. На аренду домов в объявлениях снижают цены. Однако они заметно вырастают в зависимости от количества отдыхающих.

Например, аренда дома стоит 5 500 за двоих взрослых. Каждый дополнительный жилец сможет поселиться там при условии повышения ставки, рассказывает Олеся Рудакова, вице-президент Гильдии риэлторов Московской области, гендиректор ООО «Оранж». 

Повышение цен в Алтайском крае, Кемеровской области, Республике Чечне, Астраханской области имеет место. Объяснить это можно возрастающей популярностью данных направлений для отдыхающих на фоне закрытия границ. 

Люди поехали осваивать новые регионы в России. Преимущественно туристов интересуют субъекты с хорошей инфраструктурой, красивой природой, множеством достопримечательностей.

Популярные направления у российских туристов

По оценкам риелторов, граждане активнее всего посещают Республики Карелию, Алтай, Чечню и Дагестан. Популярным направлением в последнее время стал Байкал. Специалисты говорят, что туристы формируют новое «Золотое кольцо».

Также стоит отметить, что многие россияне активно приобретают недвижимость в названных регионах для последующей сдачи в аренду. Вместе с тем существенно снизился спрос на загородную недвижимость по сравнению с периодом пандемии коронавируса. Об этом сообщает Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет недвижимости».

Сегодня здесь можно снять жилье за 50 000-60 000 рублей в месяц. Однако это могут быть обычные дома на территориях СНТ, возможно, не в лучшем состоянии. 

Если же арендаторов интересуют комфорт и благоустройство, то можно рассмотреть варианты по ценам уже от 120 000 рублей в месяц. Как правило, это дома на территориях развитых поселков со всеми удобствами, банями, спортивными площадками.

Локация объекта играет не последнюю роль в ценообразовании. Например, рядом с водоемами дома будут стоить дороже. В районах Пироговского или Истринского водохранилищ в Подмосковье цены на жилье будут начинаться уже не с 50 000 рублей, а с 80 000 на самые бюджетные варианты. 

В летний сезон ставки поднимаются еще выше. При этом снять удастся не капитальное строение, а каркасный дом с небольшим участком земли и площадью 100-200 кв. метров.

Ольга Пискаева отмечает, что, например, Поволжье на сегодняшний момент очень интересно россиянам для отдыха в теплый сезон (май-октябрь), так же, как и Алтай, Астрахань, Волгоград, Карелия. По ее словам, эти направления еще до начала пандемии начали развивать сервисы для туристического отдыха (рыбалку, экскурсии).

Предложение быстро ответило на растущий спрос. За последнее время в регионах было возведено немало частных мини-отелей с зонами отдыха, тренажерными залами, бассейнами. В 2022 году жилье у Волги было забронировано с начала весны. При этом ставки существенно повысились.

Как изменились цены за год

С конца лета прошлого года аренда частных домов подорожала в 47 регионах России. Еще в 32 субъектах ставки снизились, а в одном остались неизменными. В отдельных регионах подорожание стало более выраженным. К ним относятся:

• Республика Алтай (более 108%)
• Кемеровская область (почти 95%)
• Чеченская Республика (более 81%)
• Астраханская область (почти 62%)
• Забайкальский край (более 60%%)
• Оренбургская область (почти 58%)
• Вологодская область (57%)
• Республика Мордовия (более 53%)
• Республика Карелия (46%)
• Республика Марий Эл (более 45%)

Согласно расчетам «Мира квартир», в отдельных регионах стоимость аренды существенно снизилась. К ним относятся:

• Курганская область (почти 59%)
• Москва (более 37%)
• Амурская область (почти 35%)
• Республика Удмуртия ( более 34%)
• Хабаровский край (более 33%)
• Ленинградская область (более 33%)
• Краснодарский край (почти 33%)
• Московская область (более 32,5%)
• Санкт-Петербург (более 30%)
• Приморский край (почти 27%)

Сегодня и до октября в столице арендовать дом можно примерно за 68 000 рублей в среднем. Как правило, это Новая Москва и территории за МКАД. В Подмосковье жилье обойдется в среднем в 57 000 ежемесячно. В северной столице можно арендовать частный дом по цене 63 000 рублей. В Ленинградской области средняя стоимость составляет примерно 55 000 в месяц. Показатель по стране в среднем упал на 0,8%.

Важно отметить, что в исследовании данные текущего года сравнивали с прошлым. В 2021 году многие россияне опасались коронавируса и предпочитали выезжать на отдых за город, а не в другие государства, отмечает Елена Мищенко.

По этой причине Московский регион пользовался большим спросом у арендаторов. В отличие от других областей, отсюда граждане могли быстрее добраться до работы.

Какое жилье выбирают арендаторы

В последние годы режим удаленной работы становится все более популярным у россиян. Многие офисные сотрудники переходят на данный формат после периода всеобщей самоизоляции. В итоге люди начали задумываться о том, что в таких условиях арендовать жилье необязательно в Москве. 

Удаленно работать можно из других населенных пунктов. Например, отправиться на юг страны в Краснодарский край, отмечает Мищенко.

Не так давно стоимость съема частного дома в Сочи была более доступна для россиян. Арендаторы активно пользовались этим, сезжаясь на юг из разных городов. К таковым, например, относятся IT-специалисты. Они, как правило, одними из последних возвращаются к привычному режиму работы в офисы после отпусков, отмечает эксперт.

Олеся Рудакова рассказала, что граждане России в плане сервиса стали в последнее время более избалованными. Это произошло за счет заграничного уровня отелей, уютных даже при невысоких ценах. По этой причине спросом у арендаторов пользуются дома, приведенные в порядок. На остальную недвижимость цены будут оставаться низкими, заключает эксперт.

Что касается перспектив до октября, о некоторых регионах можно сказать, что туристический сезон для них потерян. К таковым Елена Мищенко отнесла Рязанскую, Орловскую, Тверскую области. Дело в том, что с августа в субъектах отмечались масштабные пожары.

Также есть ситуации, в которых удаленные сотрудники стремятся поселиться за городом. Однако они не хотят снимать дома с участками, ведь территория требует постоянного ухода. Решением проблемы является переезд в квартиру в таунхаусе или малоквартирном доме. Особенно привлекателен такой вариант, если здание располагается возле реки или рядом с лесным массивом.

Такой вариант проживания является более бюджетным, чем аренда целого дома. Также квартиранты получат более комфортные условия проживания. По этой причине часть арендаторов частных домов будет выбирать дальше подобные объекты.

Источник: Известия