Снижение цен на квартиры в новостройках достигло 10%
Новостройки выходят в продажу по ценам ниже рыночных. Эксперты объясняют это и реальным, и формальным уменьшением их стоимости.
Цены на квартиры в новостройках в четвертом квартале 2022 года снизились на 1%, по данным «Авито Недвижимость». Жилье с четырьмя комнатами и больше потеряло в цене до 10%, а квартиры со свободной планировкой — до 9%. Однокомнатные квартиры стали доступнее на 2%, а двухкомнатные — на 1%, студии — на 0,8%. При этом цены на трехкомнатные квартиры остались прежними.
Сильнее всего снизились цены на жилье в Волгограде — 7%, а в столице и Калининграде — на 6%. По мнению Константина Раева, исполнительного директора Российского аукционного дома, лимит спроса на жилую недвижимость исчерпан, поэтому цены на нее достигли предела. В связи с этим они корректируются.
Квартиры в новых жилых комплексах на рынке дешевле объектов, находящихся на этапе строительства. Эта разница только увеличивается, отметили эксперты «Циан. Аналитика». В период с сентября по декабрь прошлого года стоимость нового жилья в столице была ниже рыночных цен на 11%, в октябре-декабре эта разница выросла до 13%, а с мая по декабрь — на 16%. Среднее снижение по рынку недвижимости составило 2%.
Спрос на жилье в новостройках снизился, что приводит к тому, что застройщикам приходится снижать цены, считает Виктория Кирюхина, эксперт «Циан. Аналитика». Еще одной причиной этого является постепенный уход от ипотеки с околонулевой ставкой, при которой цена на само жилье увеличивалась на 15-25%. Однако в связи с объявлением Центробанка о возможных проблемах из-за таких программ кредитования, девелоперы перестали предлагать нулевую ипотеку и рекомендовать жилье с такой наценкой. На этом фоне жилье в новостройках формально стало дешевле.
Отмечается также снижение платежеспособности граждан. Девелоперы используют продуктовые «фишки» для удержания спроса: уменьшают площади, используют более простые отделочные и строительные материалы. Об этом сообщила Ольга Гусева, гендиректор KEY CAPITAL. Снижение цен на жилье может также произойти за счет импортозамещения, поскольку стройматериалы российского производства не хуже импортных и стоят дешевле.
Источник: RG.RU