К концу года новостройки подешевеют на 30%
Интерес к покупке жилья в ноябре растет как на дрожжах — россияне спешат воспользоваться выгодным предложением по льготной ипотеке и кредитами с околонулевыми ставками от застройщиков. Последние стараются привлечь клиентов и повышают скидки на новостройки.
Несмотря на то, что до недавнего времени россияне предпочитали откладывать покупку жилья на будущее, сейчас многие из них меняют свои планы и начинают изучать варианты покупки квартир в новостройках.
Директор агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов отмечает, что за третью неделю ноября интерес к квартирам на первичном рынке вырос на 16%, превысив максимальные значения 2021 года на 33,4%.
Ажиотаж начался сразу после заявлений Минфина о том, что они не планируют продлевать программу по льготной ипотеке в 2023 году. По их мнению, она выполнила свою задачу, а сейчас скорее перегревает рынок и искажает общую картину.
Эта новость заставила активизироваться как покупателей, так и продавцов. Первые решили рискнуть и вложиться в жилье на выгодных условиях, вторые — заключить как можно больше сделок, ожидая сокращения спроса на недвижимость на 15–20% в новом году.
Возвращение спроса
После объявления частичной мобилизации россияне снизили потребительскую активность: они стали брать меньше кредитов, в октябре количество ипотечных сделок в Москве снизилось в 2,5 раза.
Во второй половине ноября, по мнению Надежды Коркки, управляющего партнера агентства недвижимости «Метриум», ситуация начала выравниваться.
После сообщения о завершении частичной мобилизации люди почувствовали себя спокойнее и задумались о будущем. Это подтверждает директор по продажам строительной фирмы «GloRaX» Павел Логачев, сообщающий об удвоении количества броней в текущем месяце по сравнению с октябрем.
При этом строительные компании и агентства недвижимости отмечают, что основной объем заявок касается программы льготной ипотеки, на которую приходится до 60% всех ипотечных сделок.
Рост скидок
По данным базы ЦИАН, в 2021-2022 годах спрос на жилье резко снизился в сравнении с предыдущими годами. Это было связано с высокой стоимостью квадратного метра, нестабильной обстановкой в стране и доминированием предложения над спросом.
Сейчас, когда потребители вновь начинают рассматривать для себя вариант покупки жилья, застройщики конкурируют за их внимание и повышают скидки на свои предложения. Благодаря этой конкуренции жилье в столице уже успело подешеветь на 20%.
С другой стороны, увеличение скидок может повлечь за собой и подорожание квадратного метра. В этом случае, как считает Ильдар Хусаинов, средняя цена на квартиру в новостройке останется на прежнем уровне.
С этим мнением согласен исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. По его словам, с учетом изначально завышенных цен на недвижимость размер реальной скидки может составить от 10% до 20%.
Доминирование покупателя
По словам Юлии Судаковой, сейчас рынок недвижимости работает в интересах покупателя. Клиенту уже мало скидок, ему хочется удобной планировки, благоустроенной придомовой территории, современных детских и спортивных площадок, мест для парковки и так далее. Эти запросы заставляют застройщиков работать над повышением качества услуг.
Помимо этого, девелоперы задумываются о собственных мерах поддержки покупателей, предлагают им рассрочку, чтобы не потерять их интерес в дальнейшем. При этом застройщики активно выступают против отмены льготной ипотеки и прогнозируют сокращение строительства в 2023 году.