Спрос на первичное жилье в России упал на треть
По информации вице-президента GloraX Александра Андрианова, с января число сделок с недвижимостью в новостройках в Москве сократилось на 34%, в Московской области — на 38%, в Санкт-Петербурге — на 4%, а в Ленинградской области — на 29%.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года спрос уменьшился на 23, 29, 24 и 41% соответственно. По словам вице-президента компании GloraX, тенденцию можно объяснить экономико-политическими причинами, в том числе рекордными показателями продаж за 2020-2021 годы. Это — так называемый «эффект высокой базы».
Вместе с тем в феврале средняя цена на аренду однокомнатных квартир на срок от года сократилась на 0,4% и составила 21 200 рублей. Аналитика основана на данных Циан по 16 крупным городам России, Московской и Ленинградской областям.
Многие эксперты ссылаются на Циан.Аналитику и подчеркивают, что тенденция затронула также долгосрочную аренду «двушек». По данным газеты Коммерсант, стоимость такого жилья сократилась на 1,2%, до 30 500 рублей.
Что говорят эксперты
По данным агентства «Этажи», покупательская активность на первичном рынке снизилась на 34%, на вторичном — на 42% по сравнению с декабрем 2022 года.
В Авито Недвижимости отметили, что за два месяца 2023 года квартирами в новостройках интересовались на 36% меньше потенциальных покупателей, чем в 2022 году, а «вторичкой» — на 10% меньше.
По словам коммерческого директора ГК «Основа» Игоря Сибренкова, падение спроса на недвижимость было предсказуемо. После рекордных продаж с 2021 года по февраль 2022-го последовал закономерный спад на 20-30%.
По словам руководителя отдела продаж «Мармакс» Анны Тереховой, спрос на первичную недвижимость упал до 30%. Одна из возможных причин — рост околонулевых ставок по совместным ипотечным программам банков и девелоперов.
По мнению управляющего партнера компании «Метриум» Надежды Корккы, ипотечные ставки увеличились с 0,01 до трех процентов. По словам Сергея Зайцева, многие россияне в конце 2022 года старались оформить кредит на покупку жилья до повышения процентов.
Конкуренция за заемщиков
По мнению Сергея Зайцева, в банках часто предлагают клиентам индивидуальные дисконты по ставкам. Скидки могут достигать двух процентов от рыночного параметра. В кредитовании отказывают клиентам с плохим кредитным рейтингом и предлагают ставку по ипотечным программам на 0,1-1,9% выше базовой.
Александр Гуторов, вице-президент ГК «Страна Девелопмент», отметил, что крупные банки гибко подходят к формированию предложений для клиентов.
По словам директора департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталия Костюкевича, банки часто направляют повторные офферы клиентам, если они ранее оставляли заявку или обращались к менеджерам за предварительными условиями по ипотечным продуктам.
В пресс-службе Открытия подтвердили, что заемщикам доступны специальные программы со скидками на комиссии. Дисконт по ипотеке предоставляют и в Сбербанке.
Что дальше
По мнению Александра Андрианова, объективные предпосылки для повышения стоимости жилья отсутствуют. Девелоперы будут увеличивать стоимость квартир, находящихся на поздних стадиях строительства. Максимальные скидки возможны на этапе котлована. Девелоперы стимулируют спрос, предлагая дополнительные услуги: чистовую отделку, дизайн-проекты, разные варианты расстановки мебели и так далее.
По мнению Надежды Корккы, себестоимость строительства в России продолжит увеличиваться. Цены на новостройки, скорее всего, вырастут на уровень инфляции, но точно не упадут. Девелоперы в связи с этим продолжат предлагать дополнительные услуги клиентам: оплату ипотеки частями, в рассрочку и по трейд-ину.
По словам Анны Тереховой, застройщики продолжат разрабатывать и внедрять новые способы стимулирования покупательской активности.
Источник: Известия