Аналитики ожидают стагнацию цен на рынке жилья

В апреле 2023 года рост цены квадратного метра на первичном рынке жилья составил 0,25%, на вторичном — 0,3%. Согласно прогнозам экспертов и аналитиков, околонулевая динамика сохранится на протяжении длительного времени.

Вита Жизневских

Эксперт ВЗО по займам и банковским продуктам

Опубликовано: 02 мая 2023

На 2023-2025 гг. запланирован запуск 40-45 миллионов квадратных метров. Строящиеся квадраты будут продавать примерно 2-2,5 года. Это считается нормой для проектного финансирования. В 2021 и 2022 гг., когда был дефицит, квартиры распродавались за 1,5-2 года.

Строящееся жилье на данный момент готово примерно на 42%. По половине проектов уже накоплена подушка безопасности — распродано более 45% квартир. Аналитики Циан отметили, что новостройки в городах-миллионниках за год увеличились в цене на 4,5%, а за последний месяц — на 0,6%. Вторичное жилье за год стало дешевле на 5,5%, за месяц — на 0,05%.

В компании «Этажи» отметили рост средней стоимости квадратного метра на первичном рынке за апрель на 0,25%. В годовом выражении этот показатель вырос на 2,4%. На вторичном рынке динамика роста составила 0,3 и 5,4% соответственно.

Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов отметил, что за последние 5–7 лет это самая незначительная динамика. Эксперты ожидают, что тенденция продолжится. Девелоперы тоже предполагают ценовое затишье, но не планируют снижать стоимость квадратного метра.

Замдиректора по продажам ГК «Гранель» Элина Ханнанова отметила, что намного уменьшить себестоимость не получится из-за ослабления рубля и повышения расходов на перестройку логистики. Удержать стоимость квадратного метра позволит оптимизация бизнес-процессов девелоперами.

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов уточнил, что в масштабах страны существенное снижение цен на новостройки — маловероятный сценарий. Эксперт отметил, что при сохранении внешних обстоятельств можно прогнозировать сохранение тенденций на ценовую стагнацию.

Анна Терехова, руководитель отдела продаж девелоперской компании «Мармакс» считает, что рассмотрение вопросов, касающихся программ льготной ипотеки на вторичное жилье, возможно, окажет позитивное влияние на рынок новостроек. Можно будет более выгодно продать старую квартиру и потратить вырученные деньги на приобретение первичного жилья.

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов полагает, что льготные ставки на вторичном рынке должны быть выше, чем на первичном, поскольку стратегической целью страны является развитие строительной отрасли.

Владимир Щекин, основатель и владелец группы «Родина», отметил, что сейчас возможно приобрести первичную недвижимость по ставке 4-5% годовых, а вторичную — от 11-12%. Такое положение дел способствует замедлению оборота на рынке старого жилья и препятствует перетеканию средств на новостройки, а благодаря льготной ипотеке на вторичном рынке подобной ситуации удастся избежать.

Источник: Известия