Что нужно знать о новых функциях нотариусов их клиентам
Последние изменения, касающиеся нотариата, комментирует президент Нотариальной палаты Свердловской области Владимир Ярков.
Без нотариусов в сфере недвижимости теперь не обойтись. Внесены поправки в законы, которые предусматривают расширение полномочий нотариусов при удостоверении сделок с недвижимым имуществом. В частности, сделки с «долями» теперь нужно регистрировать нотариально. Это относится к любым «долям»?
Исключение – земельные доли. В остальных случаях без нотариуса действительно нельзя обойтись. Обязательная нотариальная форма установлена для всех сделок по отчуждению долей в праве собственности на недвижимое имущество. Вступил в силу закон, по которому все сделки с долями в квартирах, домах, других объектах недвижимости должны оформляться у нотариуса.
Это касается только продажи? А если доля передается в дар?
Это касается любых сделок. И дарение, и продажа долей – нотариальная форма. И не важно, сделка совершается другим дольщиком или посторонним лицом, который не входит в состав участников долевой собственности. Не играет роли, передается доля родственнику или постороннему человеку. Это правило касается и случаев, когда долевая недвижимость будет реализовываться по частям или целиком в руки одного покупателя (одаряемого). Только после оформления сделки у нотариуса ее можно зарегистрировать в Росреестре.
С какой целью законотворцы установили такие нормы?
С целью пресечения мошенничеств с долями. До недавнего времени были не редки случаи рейдерских захватов жилья злоумышленниками. Они покупали долю, запугивая других владельцев долей, вынуждали к продаже собственности и затем практически выживали целые семьи. Роль нотариусов сводится к защите интересов собственников. Нотариус проверяет законность сделки, пресекает возможные случаи криминальных случаев, различных злоупотреблений.
В новой редакции Федеральным законом N 360-ФЗ изложена статья 56 Основа законодательства Российской Федерации о нотариате говорится, что гражданин может обратиться к любому нотариусу.
Не совсем так.Теперь договор об отчуждении объектов недвижимого имущества действительно может быть удостоверен любым нотариусом, но в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество. Допустим, если Вы продаете, дарите, меняете или любым иным образом отчуждаете недвижимость, которая находится на территории Свердловской области, вы можете обратиться к любому нотариусу на территории Свердловской области за удостоверением договора, по которому отчуждается недвижимость. Например, продается объект в городе Первоуральске, а сами вы находитесь в Екатеринбурге. Не нужно ехать в Первоуральск, можно обратиться к любому нотариусу на территории Екатеринбурга и наоборот, можно обратиться к нотариусу Первоуральска для заключения сделки в отношении недвижимости в Екатеринбурге.
Особую защиту получили социально уязвимые категории граждан?
Обязательному нотариальному удостоверению сегодня подлежат сделки не только по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Но и иные сделки по отчуждению недвижимости указанными гражданами. Эта норма установлена статьей 30 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Всех волнует «цена вопроса».
На сегодня установлена возможность отчуждения долей всеми участниками по одной сделке. Это закреплено в статье 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". То есть при удостоверении такого тариф взимается однократно, исходя из суммы договора. Количество участников долевой собственности, отчуждающих свои доли, не играет роли. Плата за оказание услуг правового и технического характера при удостоверении указанных сделок также взимается однократно.
Нотариусы ведут электронный реестр нотариальных действий, какая информация доступна гражданам, какая только нотариусам?
Сведения о залоге движимого имущества, а также реестр отмененных доверенностей доступны неограниченному кругу лиц на сайте ФНП уже сегодня. Сервис проверки регистрации доверенности по реквизитам станет публичным с 01.01.2017 года. (Согласно статье 189 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 года). Реестр проверки нотариальных действий с возможностью получения электронного образца нотариально удостоверенного документа, реестр наследственных дел, сведения о нотариусах РФ с образцами подписей и печатей, реестр бланков единого образца для совершения нотариальных действий - все это доступно только нотариусам.
Если человек не проверил доверенность на предмет, отменена она или нет?
Третьи лица считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий.
Еще одно значимое новшество – применение исполнительной надписи нотариуса. Что означает это для кредиторов и заемщиков?
Статьей 90 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (в новой редакции вступает в силу с 15 июля 2016 года) определен перечень документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса. То есть, если раньше спорные дела по возврат задолженности нужно было решать исключительно через суд, то теперь кредитор может обратиться к нотариусу и взыскать средства сразу через судебных приставов, минуя судебное разбирательство. Такое возможно по любым нотариальным договорам, например, займа между гражданами и любым кредитным договорам с банками. Это касается и обязательств по передаче имущества.
То есть взыскать денежные средства с арендатора, который отказывается платить, тоже можно без суда. Но, конечно, по официальным договорам аренды и при наличии в указанных договорах или дополнительных соглашениях к ним условия о возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса. Такой порядок экономит для кредитора как минимум полгода – год, которые в противном случае надо будет потратить на судебное разбирательство с учетом возможности обжалования решения суда. Но новый порядок взыскания через исполнительную надпись нотариуса не касается договоров, кредитором по которым выступает микрофинансовая организация.
С 1 июля 2017 года нотариусы будут вести реестр списков участников обществ с ограниченной ответственностью единой информационной системы нотариата, поясните, как это будет осуществляться.
В следующем году вступят в силу изменения в статью 31.1 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", предусматривающие право общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью передать Федеральной нотариальной палате ведение и хранение списка участников общества в специальный нотариальный реестр. Списков участников обществ с ограниченной ответственностью единой информационной системы нотариата будет вестись наряду с реестрами нотариальных действий, наследственных дел, уведомлений о залоге движимого имущества.
И, наконец, вопрос о документе на право собственности на недвижимое имущество. Оно отменено?
Вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который изменил Федеральный закон ФЗ- № 122. В новой редакции закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав. Если ранее право собственности на недвижимое имущество подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права, то с 15 июля 2016 года свидетельство не выдается.
Таким образом, с 15 июля 2016 года в результате совершения нотариального действия по представлению документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним нотариус будет выдавать в электронной форме (или в форме документов на бумажных носителях) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это единственный документ, удостоверяющий проведенную государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Насколько удобно и выгодно гражданам удостоверять сделки нотариально?
Сделка через нотариуса имеет ряд преимуществ. Нотариус собирает документы для сделки с использованием усиленной электронной подписи нотариуса, расчеты между сторонами сделки проводятся через депозит нотариуса, что повышает безопасность сделки. Документы подаются в Росреестр на регистрацию в электронном виде, и это ускоряет сделку. Нотариус отвечает за свои ошибки через систему обязательного коллективного и индивидуального страхования, а с 1 января 2018 г. – через компенсационный фонд. В судах нотариальные сделки имеют повышенную доказательную и исполнительную силу. Видеофиксация сделки снимает многие вопросы, если дело доходит до суда. То есть сделка, совершенная через нотариуса – это быстро, не хлопотно, безопасно.