Как пенсионеру получить 260 тысяч рублей от государства
Журналисты Выберу.ру узнали, как можно получить налоговый вычет при покупке недвижимости для лиц пенсионного возраста. Можно продать имеющуюся габаритную недвижимость, купить квартиры для жизни и под сдачу, не работать и при этом получить от государства 260 тысяч рублей.
Вычет за приобретение недвижимости, по идее, не полагается, так как с пенсии не взимается НДФЛ. Но в Налоговом кодексе есть упоминание о льготах по возврату налога для пенсионеров. Оказывается, пенсионер имеет право перенести остаток имущественного вычета на предыдущие налоговые периоды. Перенос допустим не более чем на три налоговых периода, которые предшествуют тому периоду, когда образовался условный переносимый остаток вычетов.
Если работающий россиянин приобретает недвижимость в 2021 году, то вернуть налог он сможет целиком за год, в который возникло право собственности. Пенсионер же может вернуть налог за три предыдущих года и за текущий.
Правда, есть нюансы. Количество лет для возврата налога диктует год выхода на пенсию. Если пенсионер вышел на заслуженный отдых в 2019 году, а в 2021 году купил квартиру, то придется ждать декабря, чтобы у него образовался переносимый остаток. Подать декларацию можно в 2022 году. Но в 2020 году условный пенсионер уже не работал, НДФЛ не платил, поэтому государство за этот период возвращать ему ничего не должно. Возврат он получит только за те годы, когда работал.
Для получения налогового вычета можно применить любые доходы, облагаемые НДФЛ. Например, доход от сдачи жилья в аренду, от продажи имущества и от дополнительной негосударственной пенсии. Можно получить два вычета, ведь супруг также имеет право на его получение. Но стоит учесть, что максимальный вычет составляет 260 тысяч рублей. Он делается с суммы 2 миллиона рублей. Документы можно подать только по одному объекту недвижимости.