Минфин пояснил условия освобождения от НДФЛ при продаже жилья

Доход, полученный от продажи жилого помещения, может не облагаться НДФЛ. При этом должен быть соблюден ряд условий, о которых дал пояснения Минфин России.

Вита Жизневских

Эксперт ВЗО по займам и банковским продуктам

Опубликовано: 24 июня 2022

В соответствии с налоговым законодательством граждане могут быть освобождены от налога на доходы физлиц, полученные от продажи объекта недвижимости или долей в нем. Для этого недвижимость должна быть в собственности налогоплательщика в течение трех или более лет.

Доход, полученный от продажи жилья или доли в праве собственности на него, не облагается налогом, независимо от срока нахождения в собственности, если при этом был соблюден целый ряд условий.

Если на момент государственной регистрации передачи покупателю права собственности на проданное жилье налогоплательщику, его супругу (супруге), его несовершеннолетним детям, его родителям (если налогоплательщик является несовершеннолетним) не принадлежит более 50% на иную жилую недвижимость. При этом ее общая площадь больше, чем в покупаемом жилом помещении.

Минфин разъясняет, что если налогоплательщику или членам его семьи принадлежит другой объект жилой недвижимости, площадь которого больше, чем покупаемое жилье, то общая доля налогоплательщика и его членов семьи в нем должна быть не более 50%.

Отмечается, что для освобождения от налога на доходы физлиц производится сравнение площади объекта проданного жилого помещения с общей площадью приобретенного объекта жилой недвижимости. В соответствии с письмом Минфина России от 7 апреля 2022 года №03-04-05/29253 не предусмотрено суммирование площадей двух покупаемых объектов.

Если данные условия не соблюдаются, то налогоплательщик должен уплачивать налог на доходы физлиц. При этом он имеет право подать заявление на получение имущественного налогового вычета или снизить доходы на издержки, возникшие при покупке такого имущества.

Источник: Гарант.ру