Нотариальное заверение сделок с недвижимостью

Информация обновлена: 13.08.2020

Управляющий делами Нотариальной палаты Свердловской области Петр Дьячков и член правления Палаты Елена Белянская приняли участие в пресс-конференции на тему регистрации сделок с недвижимостью. 25 января в Екатеринбурге состоялась пресс-конференция, где представители Нотариальной палаты Свердловской области, Росреестра, МФЦ, Уральской палаты недвижимости обсудили новации законодательства, связанные с регистрацией долей в праве общей собственности, а также сделок по продаже объектов недвижимости, с участием несовершеннолетних собственников и граждан, находящихся под опекой.

С начала 2016 года вступили в силу положения Федерального закона от 29 декабря 2015 года N391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты", которым внесены изменения, в том числе, в федеральные законы "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Нотариусам делегирована ответственность за сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, земельной доли и недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки.

Управляющий делами Нотариальной палаты Свердловской области Петр Дьячков:

"Обязательная нотариальная форма для сделок по продаже недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетним, находящимся под опекой уменьшит риски мошенничества. Регистрация сделок у нотариусов с долями при продаже их "на сторону" снизит количество рейдерских захватов квартир."

По словам эксперта, в настоящее время не редкость, когда злоумышленники пытаются отнять собственность у наиболее социально-незащищенных граждан. Это и подделка доверенностей, и уголовные методы, такие как  шантаж или угрозы физической расправы. Дополнительная проверка снизит остроту проблемы и количество судебных дел.

Исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галлеев считает, что постепенно объем работы у нотариусов вырастет, ведь объектов с долей права собственности у несовершеннолетних достаточно много, сюда входят все квартиры, купленные по материнскому капиталу.

"С правовой точки зрения решение передать регистрацию таких сделок - это благо. До сих пор ответственности за последствия данных сделок никто не отвечал по закону."

Заместитель руководителя управления Росреестра по Свердловской области Лариса Гашкова, отметила, что к документам от нотариусов нет нареканий. Нотариально заверенные сделки регистрируются в течение 3 дней. Как считает представитель Росреестра, процедура отариального удостоверения прозрачна.

На вопрос о тарифах, член правления Нотариальной палаты Свердловской области Елена Белянская пояснила, что согласно Налоговому Кодексу РФ, тариф за удостоверение сделок составляет 0,5% от общей суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей.

Кроме этого Управление нотариальной палаты Свердловской области приняло тарифы за услуги правового и технического характера - до 10 000  рублей, по желанию заявителя с него также может взиматься тариф за передачу документов на регистрацию в Росреестр - 1000 рублей. Прием документов на услуги Россреестра, в том числе на регистрацию сделок  ведется также в филиалах многофункциональных центров (МФЦ).

В Свердловской области и Екатеринбурге открыто 134 площадки, где принимаются документы на регистрацию сделок с недвижимостью. Как отметил директор МФЦ Свердловской области Игорь Бабкин, с этого года при подаче через МФЦ документов на регистрацию долей или сделок с участием несовершеннолетних собственников в простой письменной форме, они будут отклоняться. Заявителям будет рекомендовано обращаться к нотариусам, согласно закону.

(24 оценок, среднее: 4.3 из 5)
Оставить комментарий