Россиян призывают правильно готовиться к дачному сезону
С наступлением весны россияне стремятся на дачу. Люди покупают рассаду, активно ходят по садовым магазинам, формируют план работ. Но есть более важные дела. Например, убедиться, что дачный дом и пристройки не подлежат сносу. Статус землевладельца и факт наличия выписки из ЕГРН не дают гарантии безопасности.
Если дом построен, но еще не зарегистрирован в Росреестре, важно помнить, что на земле под ИЖС можно построить отдельно стоящее здание высотой не более 20 метров. Оно не должно превышать трех этажей в высоту. Технический, мансардный и цокольный этажи тоже учитываются.
Когда в техническом плане дома указано более трех этажей, то можно получить требование о сносе. Также дом на земельном участке, полученном не в установленном порядке, может попасть под снос. Например, если участок оформлен по мошеннической схеме или произошел самовольный захват земли. Такое может случиться, когда дом построен на территории, находящейся за пределами владений. Придется либо договариваться с владельцем земли, либо сносить дом.
Дома, которые построили с нарушениями, могут подлежать сносу. Обычно такое случается после жалоб со стороны соседей о нарушении прав, угрозе жизни и здоровью. Часто не соблюдается минимальное расстояние от дома до соседнего земельного участка.
Дом может бросать тень на участок соседа, с крыши дома может стекать вода на соседский огород. Строения не должны мешать соседям. Но важно помнить, что снос является крайней мерой. Его применяют, если нарушения не устраняются. Например, дом с лишними этажами можно перестроить.
Если земля понадобилась для государственных и муниципальных нужд, то дома и все строения на ней подлежат сносу. Такое происходит при строительстве газопровода или дороги. В этих случаях полагается компенсация. Но потребуется прийти в суд для решения спора о размере выплат.
Дом может быть построен на территории охранной зоны. В таком случае он подлежит сносу. Правда, можно попытаться оспорить судебное решение, если в момент строительства в публичном доступе не было сведений об охранной зоне.
Если на участке есть баня, ее могут снести по причине нарушения противопожарных норм. Например, в случае, когда между баней и соседским участком слишком маленькое расстояние. Суд в некоторых случаях может встать на сторону владельца.
Неправильно установленные заборы также подлежат сносу. Например, слишком высокие, более 1,8 метра в высоту. Глухие заборы можно устанавливать разве что с согласия соседей и СНТ.